主题：[讨论]给县级城市的购物中心出出主意吧！

今天去了一个辽西地区的一个县级城市的购物中心看看。该县城常住人口8万，县城内没有大型的百货店，很多都是沿街商铺、商店。

该物业是于2007年10月份开业，经营面积1.8万。

一楼有室内商业街（阿迪、耐克、G4……开业）；农贸大吉（农副食5000米出租为主、部分产权销售）；美食街（面积没估计出来，出租）；超市（3-4000米自营）；化妆品（出租给一个大代理商，品牌包括SK=2、玉兰油一个档次的约五六个主打品牌）；还有部分服装等……

二三楼有服装区、休闲区等。

该物业是投资商自己的，只有少部分的临街商铺和农贸大吉里面的商铺已经销售，卖场内的自留。

85%是采取租赁形式完成招商，超市自营，很少的是联营。

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问：

1、这样的项目在这个仅有8万人口的城市怎么做营销和推广为好？

2、农贸大吉最让大家看好，可是现在免费那些经营业户都不进来，怎么办？

3、大家想起来什么好主意，给我说说……

谢谢啦！

都已经是这个样子了，如何进行统一经营管理。象国内不进行统一经营管理的购物中心和百货店，几乎没有经营得理想的。只能等二次开业了。

当今中国，就是个博傻的天下，每个人都天真地认为自己不是接最后那一棒的．

谢谢大家的支持！

继续……

谢谢啦。

老于大哥呀！

        看你这个帖子的时候我正在黑龙江的东部双鸭山市的集贤县那面的商业和你说的项目所在的城市差不多，商业基本处在从街边摆摊到临街商店的情况。有两家超市面积2000～4000平方米，因为当地盛产粮食和煤炭所、也是三江平原主要的物流集散地老百姓收入在2000元/月左右。你说的商业环境我能了解。

1、还有就是你说的做营销推广是什么意思？你这地方不都开业吗？是要做商业经营的推广还是你要卖房子的推广？

2、你说的大吉就是说的赶集吗？集市是最初级原始的商业形态，基本上是随街就市，商品种类多样，商品线很长，除了生鲜蔬菜瓜果需要每天有市外，其他的产品基本1-3-5-日才开集。经营者加入的门槛很低、随意性很强，使用的运输工具也是千差万别：马车、推车、农用车、三轮车、汽车。做买卖的首先想到的就是保本和保护自己的财产，北京新发地的批发菜市场以前经常出现把农用车丢了、三轮车丢了的情况。你把这些人要关到一个固定的房子里面他们的运输工具怎么办，你不会还用弄个停马车的场吧，你的地方免租金对他们来说没有意义，看好自己的东西才是他最想要的。用5000平方米做农副的集市对于8万固定人口来说面积太大了，也与3000平方米的超市商品种类重合太多，而集市的价格优势超市没法竞争。集市虽然便宜但最大的问题就是假货很多、质量差，超市可以竞争的产品就是真货和质量。关注质量的消费人群在8万人中占多少？人们对那类产品更在乎质量才是确定你超市面积的依据。

3、敢在集贸市场边买SK-2的商家也是挺有胆量的。

根据你的思路，那么，原来的超市部分该怎么办呢？

回复2：

1、农贸大吉退路进厅是政府的硬性规划，必须铲除街边的小商小户。该项目是室内的农贸市场，20%商铺已经出售，可是300元/年的物业费，其它的免费，可业户就是不进来，该怎么办？

2、目前需要解决的是农贸大吉和超市怎么才能不争嘴，怎么样才能形成互补，不要自己和自己竞争？

好的

你何时回家

太大了       你们那里的人均收入高吗 ,   外来人口多吗    人流是集中 还是分流以后的发展方向.........