地铁上盖物业总建筑面积达７．３万—８．３万平方米
商报记者 吴晓青
记者获悉，杭州首个地铁上盖物业地块本月２３日将出让，它就是位于杭州地铁一号线闸弄口站的下菩萨地块。这一地块被称为真正的地铁概念、市中心稀缺性地块，周围居住区云集，周边配套成熟。
这块被开发商普遍看好的“下菩萨地块”，地处文晖大桥东侧，是主城区非常稀缺的可供出让土地之一。就在这个月的１０日到２３日，它将在市公共资源交易中心进行挂牌竞价。地块的地上总建筑面积达７．３万—８．３万平方米，竞买底价是７．４７亿，楼面价在９０００元／平方米左右。凯旋旧城改造指挥部有关人员认为，下菩萨地块的楼面价可能过万，那将是首块单价过万元的江干区地块。这一目前杭州市“首个地铁上盖物业出让地块”的即将出让，让人真真切切地感受到了“地铁经济”正呼啸而至！
区位优势——
杭州决战东部的中心区
作为杭州市推出的首个地铁上盖物业，下菩萨地块地处文晖大桥东、地铁一号线闸弄口站，机场路与天成路交叉口西北侧，东至钱塘沁园，南至机场路和天成路，西侧是蓝天城市花园，北至三里亭居住区，总用地２．４万多平方米。
距离运河０．５公里；距火车东站枢纽１．５公里；距武林广场３．８公里；距钱江新城公共中心５．８公里……下菩萨地块周围道路交通条件成熟，道路系统完善，交通十分便捷，区位优势十分明显。
据悉，下菩萨地块正好位于天城板块的中心位置，而天城板块，是杭州１５００亿决战东部的重要战场！目前其周边物业不断开发升级，品质新盘层出不穷，房价一路攀升，该地块作为一个集住宅、商业、办公以及与地铁相关建筑为一体的综合用地，其商业发展潜力巨大。
人气指数——
目前常住人口已近２０万
下菩萨地块周边居住区聚集，两公里范围内就有着钱塘沁园，三华天运，机神新村，濮家新村，三里新城桂苑，兰苑，蓝天城市花园，万家花园和水岸雅苑等２０多个居住小区，目前常住人口已近２０万！
“城市东扩、决战东部”的号角，也吸引着写字楼、超市商场纷纷进驻。白云大厦、万好万家等写字楼逐渐兴起，家乐福、华润和北京华联三大超市巨头齐聚，２０多家酒店云集……就在前几天，投资１０亿元建设的杭州百富勤商贸广场已经在天城板块打下了第一桩，该项目建成后将形成一个集停车、购物、休闲、娱乐、餐饮、服务、商务等功能于一体的复合型大型商贸广场。
“机场路，将被打造成杭州东北部最美丽的林阴景观大道，指挥部总指挥章敏吉告诉记者，“随着高档卖场大型物业的不断引进，机场路一带也将形成购、娱、吃一条龙服务产业链，人气指数还将继续攀升”。
另外，绿城—玉兰公寓、中凯—东方经街等高端物业也即将上市，随着地块周边人气的与日俱增，一个配套成熟的商业中心正在快速形成。
商业机遇——
走出地铁就是商城
走出地铁，就是商城。这在下菩萨地块很快将成为现实。目前正在施工，即将于２０１０年竣工通车的地铁一号线闸弄口站，就设置于下菩萨地块的南侧。地下一层作为商业用途，地下两层就是地铁站点。商业楼与站点直接可以沟通，是集住宅、商业办公和地铁相关建筑为一体的综合用地。地铁出入口与其商业紧密结合，这无疑为商业地产的开发提供了十分有利的条件，有人预言，“这里很快将成为天城板块的‘经济发动机’”。
据悉，下菩萨地块的各项开发指标为：地上总建筑面积近８３０００平方米，地上商业办公面积近５．３万平方米，地上住宅面积近３万平方米，建筑限高为７５米，建筑密度小于等于６０％，绿地率大于等于２０％，套型比例为９０平方米以下住宅面积比重必须达到住宅开发建设总面积的５０％以上。有专业人士评价说，“条件很优越，开发商有着很大的创新余地。”
目前已有５０多个商家在与凯旋地区旧城改造指挥部接洽，其中不乏地产大鳄。章敏吉表示：“我们要争取引进商业巨头入驻，做好这个３万平方米住宅、５万平方米商业的大盘，打造一个大型购物中心。为此，我们将组队赴上海、深圳、香港等地招商。”
