刘秀浩/文
全国工商联地产商会会长聂梅生在接受2008博鳌房地产论坛主办方访谈时表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。
2008年博鳌房地产论坛将在今年6月13日-16日举行，聂梅生专访是其改革三十年中国地产人物系列访谈的一部分。
聂梅生表示，2008年房地产行业面临着两大变局。最大的变局是中低收入阶层的住房保障建立起来了，并且发展起来了。日后的中国住房层次可能会更加明晰，商品房归商品房市场，中低收入阶层的保障性住房由政府来解决。这将对中国房地产产生重大而长远的影响。
变局之二并不是房地产本身的变局，而是中国宏观经济乃至全球经济在2008年的不定因素必定造成今年中国房地产界的变局。
聂梅生表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年会有一个涨幅的回落，但是中国各地的房地产发展是不平衡的，全国平均房价的涨幅并不能说明行业的冷暖，国家统计局数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，但是表现为行业的迷惘情绪继续扩散。
其中重要的表现是一线城市的交易量大幅下降，市场处于严峻的观望情绪之中，如果形成有价无市，这将加剧地产商已经绷紧的资金链。
聂梅生指出，房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策，业内也不必危言耸听地唱衰和唱空。与此同时，基于中国经济和需求的基本面没有变，没有必要怀疑房地产市场的客观刚性需求。
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聂帅一生光明磊落，从不为五斗米折腰，更不会为奸商代言．．．
在最近一段时间里，一些地方政府、不良地产商和二奶学者刮起一股“救楼市”的妖风，欺骗不明真相的部分中产阶层，向中央施压，挑战中央的调控政策和权威，制造更大的楼市泡沫，大有不把中国推向内乱深渊绝不罢手的气势。而在这片喧闹声中，聂梅生女士扮演着极不光彩的急先锋角色。
聂梅生何许人也？从她的仕途生涯和所作所为中，可以清晰地看出一条“专家--官员--地产商代言人”的轨迹。先看她的个人简历：【聂梅生，女，1962年毕业于清华大学土木工程系，曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。1984年至1986年，由国家公派至美国伦塞利尔理工学院（Rensselear Polytechnic Institute）做访问学者。1994年担任建设部科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员，1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任，1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。学术头衔：博士生导师，清华大学客座教授、哈尔滨工业大学客座教授、联合国人居最佳范例奖评委、世界生产力科学院院士。发表论文有：“正本清源--中国绿色生态住宅”、“中外住宅发展对比”、“发展适合国情的城市污水处理技术”、“社会发展科技问题的思考”、“中国城市水与废水的科研与开发”、“中国2002年水工业可持续发展战略--水工业产业化”、“论水工业及其学科的产业与发展”等数十篇。】
从这份简历中我们可以获得这样一些信息：一、聂梅生在给排水专业领域是一位学有所成的专家，曾长期从事本专业工作。二、1994年“突然”官运降临，由四川一家设计院擢升为建设部科学技术司司长，从此步入官场，又依据中国特色的官场文化，一系列学术头衔（教授、博导、院士）接踵而来，“著作”也发表有门。三、到了退休年龄后，凭借建设部的人脉资源背景（也许还有更深的背景），于2001年筹办并出任中华全国工商业联合会房地产商会会长，从此便一头扎进房地产商们的圈子，为房地产商利益集团奔走呼号，摇旗呐喊，走完了一个知识精英的可耻而又可悲的官商化仕途。
现在让我们看看聂梅生领导的房地产商会是个什么组织。据官方网站介绍，【全国工商联房地产商会是在中华全国工商业联合会直接领导下，由中国住宅产业集团联盟发起成立的大型国际化行业商会，属非营利社会组织。”商会宗旨为“代表中国房地产业广大企业的共同利益，以促进房地产业的可持续发展为己任。”“已发展4000余家会员，其中副会长25家，常务理事116家，理事会员566家。截至2007年6月30日，共有会员4042家。会员的地域范围不仅限于中国内地，还包括来自香港、台湾等地区和日本、新加坡等国家，还有欧洲、澳洲和北美在国内注册的企业。”
- 该帖于 2009-3-15 14:30:00 被修改过会长：聂梅生
副会长25人，都是中国房地产大鳄，包括臭名远扬的潘石屹（SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁），任志强（北京市华远地产股份有限公司董事长），冯 仑（北京万通地产股份有限公司董事长）等等。】
从以上材料可以看出，聂梅生领导的房地产商会是一个富可敌国、上可通天的超大型利益集团，具有一荣俱荣、一损俱损的特殊社会性质。（唯一令我不解的是，中国房地产龙头企业万科老总王石未包括在内，也许这正是王石“特立独行”、遭到同行打压的原因吧？）
- 该帖于 2009-3-15 14:34:00 被修改过
