当前位置: 联商论坛  -   -  贴子
  |  

主题:三首层?将来是否还有十首层?(原创)

江一人

积分:122    金币:40
  |   只看他 楼主
对于商业地产来讲,人流决定商业项目运作的未来,怎么样聚焦大把的人流是项目规划要解决的首要问题。

商业物业是以追求长期租金收益为目的资本载体,本质上说是长期收益的金融工具,这也是商业地产的魅力所在。
而对于商业物业来讲,层数越多,物业的租金收入就会越高,持有者的投资越能尽快收回。而与其矛盾的因地球的吸引力,人都有“惧高”症,所以层数越高,越难以吸引人流上去,导致高楼层人流量不足,商家的成交量不高等恶性循环。
所以对于商业地产来讲,如何把人流向上运输成为项目动线设计的重中之重。传统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计,促使人向上看,向上走,另外载体上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输,同时在建筑方面做文章,在功能性上寻找突破。
“双首层”应运而生,双首层的出现是对商业、建筑、人性、消费四者深度剖析和重组的结晶,充分体现出商业街的体系化和层次化。

双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用,将一层与二层步行街自然贯通起来,把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面,使得二层的店面改变了封闭的内循环格局,将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线,达到两个首层的效果,扩大步行街聚拢人流的功能。另外跨街而立的商业建筑不仅不会隔断步行街动线的完整,反而因为地上、地下贯通连廊和码头式设计形成连贯的步行街体系。

06年郑州,大上海金街部分首打“双首层”,之后有天旺广场、曼哈顿底商等继续运用这一概念。

当我前天看到郑东新区东环步行街打出“三首层”概念的折页时,不用看,肯定是“双首层”的延伸,也不用看她的内文介绍肯定是一、二层加地下一层,即在一个广场入口处,用一个扶梯到二层,另一个扶梯到地下一层。
我第一反应就是将来应该还会出现四首层,五首层这个概念!为什么?很简单啊,在一个大广场入口处到二层加一个扶梯,叫双首层;在一个广场入口处再加一个扶梯到地下一楼,叫三首层,那如果再加一个100或200米的缓道到地上三层,就叫四首层,如果地上四层一半是停车场,车直接开上去,可以叫五首层,依次类推,这也许在将来出现“十首层”也不足为奇了。

做商业地产并不能简单的类推和叠加,是要对建筑、商业、人性、消费真正理解和合理运用,才能有精品出现。

希望以后不会再出现四首层或五首层,那样其实已无任何意义,完全变成一种“概念”,这已违背了商业、消费的范畴。

摘自赵夫江博客:http://blog.sina.com.cn/zfj80



浪迹江湖

积分:1253    金币:339
  |   只看他 2楼

有道理

宜宾-就是我撒

积分:68    金币:2
  |   只看他 3楼
其实三首层也不一定是简单的叠加,如果这块地是一个坡地,四向都是干道且存在落差,那么做出来的建筑就可以是从不同的面去看都是首层,多首层就有了。
---------------------------------------------------
春春

wangww

积分:89    金币:2
  |   只看他 4楼

并非概念,多首层正是商业价值挖掘的体现

可看下香港朗豪坊、日本表参道

商业是资本游戏

积分:975    金币:294
  |   只看他 5楼
山城重庆双首层和多首层商业比比皆是,住宅更是夸张的都有入单元大门后再下楼回家的

江一人

积分:122    金币:40
  |   只看他 6楼
RE:三首层?将来是否还有十首层?(原创)

------ 以下是引用的内容 ----------------
山城重庆双首层和多首层商业比比皆是,住宅更是夸张的都有入单元大门后再下楼回家的

哈哈,有没有图片,发上来看看

江一人

积分:122    金币:40
  |   只看他 7楼
RE:三首层?将来是否还有十首层?(原创)
------ 以下是引用的内容 ----------------

并非概念,多首层正是商业价值挖掘的体现

可看下香港朗豪坊、日本表参道

希望能望一些图片与大家交流一下

商风

积分:90    金币:39
  |   只看他 8楼
2首层已经不新鲜了!仁兄的十首层期待中!不过5以上的应该都不太容易!更不用说10!达到那样的效果单层面积需要好大!没具体算过!

商业是资本游戏

积分:975    金币:294
  |   只看他 9楼
RE:三首层?将来是否还有十首层?(原创)
------ 以下是引用的内容 ----------------

------ 以下是引用的内容 ----------------
山城重庆双首层和多首层商业比比皆是,住宅更是夸张的都有入单元大门后再下楼回家的

哈哈,有没有图片,发上来看看

没有图,就是有图也只能看到一面。比如住宅,从正面(山上)看是7层高,从背面(也就是山下)看是14层高,上下各7层,主要的单元门在正面也就是楼房的腰上

星河湾商业

积分:2340    金币:850
  |   只看他 10楼

大家不要忘了啊,重庆是山城,香港也多有山,出现几首层是正常的啊,而楼主说的郑州是平原啊,讲的是这种情况在平原出现就是有问题的了。不知道我理解的对不对。

---------------------------------------------------
星河湾商业地产(北方:辽/吉/黑/蒙)顾问机构(www:86cxw.cn)QQ:66509511 欢迎东北人加入东北商业地产招商策划第一群:90313139

太阳黑子刘智

积分:8677    金币:201
  |   只看他 11楼
RE:三首层?将来是否还有十首层?(原创)


附件下载区:    鼠标左键单击文件进行下载

附件:香港朗豪坊002.JPG (949K)  下载次数:3

太阳黑子刘智

积分:8677    金币:201
  |   只看他 12楼

好久没来做贡献了,正好有香港朗豪坊的图片,发上来分享一下,朗豪坊是通过通天梯在1层,4层,8层,形成多个转换层。



附件下载区:    鼠标左键单击文件进行下载

附件:香港朗豪坊039.JPG (761K)  下载次数:2

回顶部

  快速回复 高级回复
用户名:   密码:   [注册]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



网站简介 | 联系我们 | 法律声明

ICP证:浙B2-20070104