主题：南京国际广场股权转让意在引资

日前，南京两大国资背景的公司——南京市投资公司和南京市国有资产经营公司通过当地产权交易中心，挂牌出让其持有的南京国际集团股权，分别为150万股和
135万股，对应挂牌价格分别为188.21万元和169.27万元。与此同时，江苏省投资管理有限责任公司也拟通过江苏省产权交易所，转让南京国际45
万股的国有股权，转让价格为57.6万元。

　　南京产交中心负责该项目的刘经理接受采访时透露，南京国际集团主要开发项目南京国际广场的资金缺口达13亿元，三家股权转让方选择退出，一方面是出于国资保值的考虑，而更重要的是，拟通过股权转让，引入新的投资者，给项目的后续建设注入资金。

　　亏损总额达1亿元

　　南京国际集团一位内部人士介绍，公司自成立以来，主要进行南京国际广场项目开发和建设，除此之外无其他业务。由于该项目一期尚未完工，因此，累计亏损总额已达1亿元。而目前，尚需投入的资金为13亿元。

　
　资料显示，南京国际集团成立于1993年，系大型股份制企业，由23家大型骨干企业、上市公司等股东发起成立，总股本94623.75万元，其中法人股
94238.175万元，内部职工股385.575万元。集团公司以建设并持有南京国际广场项目为投资发展主体，实行全方位、多元化经营。

　　以2007年8月31日为评估基准日，南京国际集团总资产为182030.61万元，总负债为63661.87万元，所有者权益为118368.74万元，2006年和2007年，公司主营业务收入为0，利润总额分别为-1841万元和-1860万元。

　　本次股权转让的条件放得比较宽松，意向受让方只要具有完全民事行为能力的法人、转让价格不低于评估价格、交纳信誉保证金37万元，即可参与竞价。不过，在同等条件下，南京国际集团原发起人有优先购买权。

　　21世纪不动产分析师孟奇在接受采访时认为，现在，房地产行业面临调整，开发商的资金压力加大，同时行业利润率也开始下滑，南京国际广场资金缺口巨大，同时项目建设周期也超过10年，因此要引入外部投资者，还有很多工作要做。

　　项目拟长期持有

　
　南京国际集团开发的南京国际广场项目，计划作为长期持有的物业，不予出售。对此，房地产咨询机构的吴迪莱经理认为，由于持有型物业回款慢，会“沉淀”大
量的资金，因此，对经营方现金流的压力会很大；不过她认为，如果该项目顺利建成并投入市场，会成为优质的商业地产，为经营方提供稳定的收益。

　　据了解，南京国际广场项目位于南京市南北中轴线的中央路上，面对紫金山、玄武湖，地理位置优越，商业环境良好。南京地铁1号线途经南京国际广场并设有站点。

　　该项目占地32477平方米，总建筑面积44万平方米，是一座超高层、高档次、多功能的综合性商务建筑群组合，集商业、酒店、餐饮、娱乐、办公、高档公寓于一体。具体包括写字楼、购物中心、威斯汀大酒店和酒店式公寓四大部分。

　
　其中，写字楼设计为甲级标准，总建筑面积23,228平方米，标准层建筑面积2,000平方米。购物中心位于项目裙楼1至8层，总建筑面积88,000
平方米；计划集休闲购物、餐饮娱乐、生活服务三位于一体。威斯汀大酒店建筑面积32,000平方米，客房238间，将委托美国喜达屋酒店管理集团经营管
理。

RE:南京国际广场股权转让意在引资
项目现在如何了，还是停工吗

王伯阳董事长是高人啊！