济南近两年最期待的商业
济南近两年最期待的商业 http://blog.sina.com.cn/s/blog_61475d750100e8a9.html 前些年，济南商业波澜不惊，原因是多方面的。一方面是银座系统在济南一家独大，掌握商业行政资源，其它商业巨头很难介入，也不敢轻易进入。另一方面，是济南的商业环境还不够火热，济南人总是不象成都人一样的有消费热情。 时间转入2009年，济南商业地产市场，暗潮涌动，济南新一轮的商业市场竞争，即将到来。 恒隆广场、万千百货、振华百化、欧亚集团、JUSCO、新世界百货等商业巨头，均将在未来两年内进驻济南。目前济南的商业项目，到底有那几个最值得期待呢？ 1、恒隆广场 期待值：五星+ 香港恒隆集团进驻济南，是张高丽主政山东时，主持引入的商业项目。恒隆地产这次济南的项目，是纯商业项目，靠收租来维持整个项目的利润。由此可见恒隆集团的资金实力。 济南恒隆广场，建筑面积28万平方米，商业面积17万平方米，总投资近三十亿人民币。是个体量巨大，投资巨大的商业恐龙级项目。恒隆广场的开业，将使济南商业格局彻底改变，整个济南商界，均为之一振。 17万平方米的商业，10万平方米的停车场，济南核心商圈，恒隆品牌，这些，均注定恒隆广场将成为济南单体商业体中的NO1。 济南恒隆广场，由巴拿丹主持整体设计（之前同圆曾提出过一个设计案，被香港否决，由外方亲自主持设计），整个设计是解构主义的代表力作，体量宏大，投资巨大，放在全国，都是可以排进前五位的商场设施。 济南恒隆广场，从打地基到建设到运营，每一个环节，每一个细节都由国内顶尖的施工企业、运营企业管理运作，一丝不拘，比较省内几个亿就是几十万平方米的SHOPPING MALL，恒隆广场30个亿的投资，决定了它的标准是其它任何商业项目都无法相提并论的。 济南恒隆广场，已确定多家一线品牌进驻，将成为整体华北地区最高档的商业项目。CUCCI在去年恒隆还未打地基时，就宣布进驻济南恒隆，相比较银座整天上门哭着要CUCCI进驻，可以显见恒隆的非凡招商能力。 济南恒隆广场，是全方位的SHOPPING MALL，绝对的ONE STOP SHOPPING。 基于以上几点，足以说明，它是济南最值得期待的商业项目。
2、银座本店扩建 期待值：五星 做为济南乃至山东的商业霸主，山东商业集团，怎能不知道自己面对的商业竞争，怎能不及早布防。 鲁商集团，今年200多个亿的营业额，60多家万米以上商场的实力，在全国百货系统中，都是可以排进三甲的。它有两家上市公司，有每年几十个亿的银座卡收入，有60多家商场的现金流水，这样的资金实力和融资能力，就算是恒隆，也是不敢小视的。 银座09年在济南的布防，是全方位的，从SHOPPING MALL到24小时便利店，银座全都有布局。 面对恒隆进驻济南核心商圈，银座首先先下手为强，在一线品牌上挖墙角，一些已定下来进驻恒隆的品牌，已提前一步被挖到银座。 银座的本店有些老旧，LV等品牌有点看不上眼。所以，银座巨资拿下本店东边的地，悄悄的开建银座本店新馆项目。 说起来，这有些龌龊，因为根据城市规划，这里，是不能建六层以上的建筑的，但在省内手眼通天的鲁商，还是要盖三十层的主楼，这就是为什么银座本店东扩没有大为宣传的原因。 银座本店新馆，定位为省内最高档商场，旗帜鲜明的宣布要正面与恒隆PK品牌。不过，以银座的实力，它得确有这样的能力与恒隆喊话。银座的目标是做全国商业的NO1,我们相信银座的能力。 银座本馆东扩，建筑设计一看就是伟大的季总去杭州时，看到杭厦新馆后一拍脑门的产物，在此我没有银座本店新馆的照片，就以杭州大厦新馆为示例好了，反正都差不多的样子（95%的相似度）。基本上是银座直接把它给COPY过来了。 银座的资金实力、招商能力、运营能力、本地化能力，让我们不得不期待着银座本店的未来。
3、银座泉城中心 期待值：5星 银座泉城中心，建筑面积20万平方米，商业面积10万平方米，体育休闲区面积8万平方米。 银座泉城中心，地理位置处在体育中心商圈，这里，是鲁能的贵和培植了五年，才起来的济南南部的繁荣商圈，现在，银座要坐享其成了。 银座泉城中心的整个策划，把商业和体育休闲融为一体，再加周围环抱的植物园，得确是银座目前为止，做的最漂亮的企划案。 银座泉城中心，整个建筑设计海派十足，同样也是解构主义的建筑作品，投资巨大。 银座泉城中心，整个项目均由80后主导，彻底改变银座招商老气横秋的局面。在此，我要说一句。当年，青岛的阳光百货开业，其时青岛并不招国际一线品牌的青睐，而，正是一群年青人，弃而不舍的精神，最终使得阳光百货顺利招商，并且成为高级百货在青岛的成功范例。 银座泉城中心，主力店银座商城+银座广场为8万平方米，其中商城3万平方米。 这3万平方米，定位为高档时尚百货，以区别银座本店的高档百货定位，定位更年轻一点。品牌方面，已有多家一线时尚品牌加盟，阿玛尼JEANS、H&M、MAKE UP FOREVER等一线时尚潮品均已加盟，它的开业，真正的填补了济南在高档时尚百货方面的不足。所以，我们足以有5星期待。银座泉城中心，也是以上三家店中最早开业的一家，定于今年10月底开业。
4、银座振兴街MALL 期待值：5星 银座振兴MALL，是银座建设的第一个SHOPPING MALL，规模宏大，它将汇集银座所有的商业品牌，成为银座新一轮商战中的主力军。 银座振兴MALL，建筑面积50平方米，其中商业面积20多万平方米，是银座三代商业业态，即城市综合体业态，其20万平方米的商业面积（未定），可能会超过恒隆广场的面积。 银座振兴MALL，处于西部商圈，它的开业，其实蓄谋已久。济南西部商业，之前是济南华联占主导地位，而银座那时正在做全省布局，不能也不愿在大本营招惹上济南华联。现在，银座在全省兵强马壮，资金实力雄厚，正好趁巩固济南的时候，顺便把济南华联收拾了。在西部商圈开出如此大店，济南华联可真是有“好日子”过了。 银座振兴MALL，将汇集银座全部的商业品牌，银座为此专门成立了相应事业部，以推进SHOPPING MALL业态的成熟运营。即将在明年开业的振兴MALL，有足够大的面积、银座的品牌、鲁商高层的重视，所以，在此，我们有5星理由期待它的开业。
5、开元广场 期待值：4星 开元广场（也许名子有改动，但这个更容易记住），是谢大农民在十年前主持开发的商业地产项目，并起了个很农的名子“不夜城”。但是，这个项目的命运，与谢大农民一样，有着悲惨的下场。这些都是由于谢大农民的3PS（拍脑门、拍胸脯、拍屁鼓）造成的。 在非核心商圈的大明湖建商场，这在十年前，的确是十分雷人的，佩服谢大农民的“远见”。 之后的这个商业楼盘，几经换手，目前终于再次启动，并将于明年开业。 开元广场的面积为7万平方米，建筑整体设计尚可，就算是现在看，也并不过时。 开元广场的位置，虽在大明湖边上，不在济南的核心商圈，但是，由于大明湖的改造，这里的商业地产，将在今后的几年中，闪耀光芒。 开元广场，如果有好的运做，做好项目定位，做好招商工作，只要一年时间，就会成为一个非常不错的商业项目。但相反，如果定位不对，招商不力，则会成为一个反面材料。 不管怎样，这是大明湖风景区唯一的大型商业项目，十年磨一剑，我们可以以四星的期待，来看这个项目的未来。
6、泰府广场 期待值：4星 一流的设计、一流的区位，泰府广场，将在明年晚些时候，在省府前期隆重亮象。 泰府广场，是整体设计的商业区，整个项目有十万平方米，从大型商店、中型商店到美食街一应俱全。项目设计，虽谈不上惊艳，整体风格是做得有些俗的后现代风格，但是整体感觉还是顺眼的。 如果泰府广场是银座或是其它商业巨子的项目，我们足以给它评5星+，和恒隆一样。它的区位实在是太好了，在济南核心商圈的中心位置，后面就是省府，绝对可以做成一个首屈一指的高尚商业区。 不过，泰府广场是由一个名不见经传的小地产企业开发的，看上去，水很深。这样的企业，我们不能期许它在整个项目策划、招商、管理上有什么过人能力，守着好盘没饭吃，得确有可能出现这样的结局。 所以，这个美好的商业项目，最多只能有四星期待。
7、新世界百货 期待值：4星 新世界中国，在济南的新世界地产项目，主要有两个。一个是已经建成一期的地王广场，一个是新世界阳光花园。 地王广场，虽没有完全建成，但是一期的泉乐坊，不得不让人感叹新世界地产的功力。泉水与商业街的结合，全国没有第二分号，也不可能产生第二分号。这一点，比遍地开花的新天地，要好很多。地王广场进驻的部分商家，我们已经可以看得到新世界百货的影子。 座落于济南西部的新世界阳光花园，目前已开发到了第三期，新世界也算准了这个区域商圈的成形期，就在这个商圈即将火暴之前，新世界阳光三期工程，即将开工。 新世界阳光三期，主要是商业地产，包括新世界百货、新世界酒店都将加盟。 新世界百货，将在这里开业。 在新世界中国的眼里，百货业，是地产业的一个衍生物，也是很重要的一个业态组合，所以，虽说地面偏西了一点，但是，在这里落子仍不失为一个好的选择。 新世界百货正南面，就是银座振兴MALL；北面，就是西市场商圈，所以，说起来，这里才是这个商圈的中心位置。 新世界百货进驻济南，并不能为济南百货业带来什么新东西，新世界百货的定位在中高档，是银座都做烂了的东西，引驻的品牌，将视商场营业面积而定。 在新世界百货里，四万平方米以下的商场，定位为流行时尚馆，四万平方米以上的商场，定位为生活馆。但是无论是什么馆，在济南都不是什么新东西了，引驻的品牌，也不会惹人眼球。 不过，合适的地点加上新世界品牌，我们还是足以有4期的期待它的开业。
8、大地锐城MALL 期待值：3星 年轻就是好啊。大地锐城MALL，整个建设，都是30岁以下年轻人主导的。 大地锐城MALL足有10万平方米，位置在济南东部的流学人员创业园南侧，在这个区域，有大地锐城、丁豪国际、假日丽景等多个楼盘，目前，这个区域的商业，还是个空白。 大地锐城MALL，就是填补这个空白出现的产物。 大地锐城MALL，从设计上来讲，中规中矩，不算突出，内部设计还算有点光彩，设计有水景河流，参考了HK商场的创意。 大地锐城MALL，是一个中型的SHOPPOING MALL，将引入JUSCO（或沃尔马）等主力店，并将开设国际购物中心。 顺便说一句，在这个区位开设国际购物中心，还想引入一线品牌可能么？不可能。不过，这些年轻人到是这么想的，在此，不打击他们的积极性。 事在人为，相对于泰府广场，大地锐城MALL的团队，更有建设性，虽说远距济南主流商圈，在此，仍可有3星期待值。
9、其它商业项目 其它的商业项目，在济南也有不少，有许多还是亮点。 振华人民商场：烟台振华也是被银座逼急了，就是啊，人家老老实实在烟台，你烟座还要过去抢市场；人家在东营才开了一个店，你就要用尽手段去抢生意。再老实的人，也得急了。 振华这次进驻济南，也是老东家帮了忙，把人民商场给了振华，虽说有些做事不地道，但是振华此次是认认真真来做市场的，也就罢了。 振华对于人民商场的改造，是全方位的，就差扒了重建了。改造后的人民商场，有七万平方米的营业面积，内部装修一流，另外还要引入一线品牌（人家是这么说的）。 有银座在这里，振华能招到商么？我看，事在人为，何况是被逼急了要吃人的人呢。 欧亚大观园：欧亚集团联手大观园，是济南老商家面对银座不妥协的最后一招。这在之前在淄博上演过同样一幕，不愿意被银座吃掉的淄博商厦，宁可把自己嫁给大商，也决不向银座低头。由此可见，一个企业的和平掘起，是多么的困难。也许，济南的华联在最后关头，也会找个象大商这样的大款嫁走，与银座PK到底。 JUSCO：JUSCO象个没头的苍蝇，在济南到处找地，想开商场。日本人的谨慎，真是做到了家，不找到绝对合适的地面，绝不轻易的进驻济南。不过，JUSCO的时间没有多少了，全省扩张的空间，现在已经不多，银座在青岛的巨额投入和扩张野心，让青岛各商家集体紧张，所以，JUSCO进驻济南，最晚也就是明年的事，再晚了，我看JUSCO也就别在山东混了。 该帖于 2009-8-4 14:05:00 被修改过 | 
