石家庄市中心商业崛起 将重塑省会的商业格局
 来源：燕赵都市报  作者：高利锋2010年06月03日07:53   [我来说两句]

　　随着勒泰中心 (论坛 新闻)对中山路沿线乐仁堂的拆迁、市财政服务中心的爆破，市一招拆迁，南三条的改造等一系列工程的快速推进，“全省第一商业繁华大道”的蝶变大戏开始精彩上演。

　　业内人士认为，作为石家庄这座城市最中心的区域，大刀阔斧的改造之后，众多商业项目的崛起，将彻底改变石家庄以往的“乡土”气息，进而赋予这座城市国际化城市的气质和神韵。

　　本次定向爆破实施的是石家庄市中心著名地产商业项目“勒泰中心”最后一项拆迁工程，随着一声巨响，历时多年的“勒泰中心”项目进度拆迁问题终于完善解决。此后“勒泰中心”项目将进入高速建设期。

　　勒泰中心的一举一动，再次引发业界对市中心商业地产的关注。“目前，石家庄市中心已经进入大刀阔斧的升级改造阶段。”业内人士表示，所谓市中心就是城市中重要的公共设施比较集中、人群流动频繁的公共活动地段，以及城市中较重要的文化、交流、商业中心、市政府所在地。

　　在中国勒泰集团行销总监凌家彦看来，世界上大部分城市都是围绕其核心地标，成环形逐步发展建设而成。“如巴黎以卢浮宫、路易十五广场为核心发展成20个区的圆形巨城。伦敦则以伦敦城、大本钟、白金汉宫为核心逐步发展成包括内伦敦、大伦敦所辖32个区的超级大都会。”凌家彦说，北京城以故宫为核心以长安街为东西轴发展到了六环；上海滩以南京路、十里洋场为中心放射性发展晋升国际一线城市。“每座城市无论怎样发展其市中心的地位都是无法比拟和撼动的。”凌家彦说，一座城市文化沉淀、功能设施、商业氛围都会在市中心形成历史年轮。

　　与此同时，城市精神在市中心积淀得最厚重，最完整。市中心是一座城市的灵魂，是一座城市的象征。“我们所知道的这个星球上最著名的建筑名片大多是建在城市的中心。”凌家彦说，即便是很多城市已经发展成由多个辅中心、卫星城包围的超级大城市，其市中心依然是城市最具投资价值、最具商业气息、最聚人气经脉的核心所在。这些群落里的人群决定着这座城市经济、文化、时尚、商务的风向标。

　　■市中心是商业地产的焦点

　　有研究报告显示，石家庄商业地产的热点区域已从市中心的一枝独秀向东南、西南等区域等逐步转移，城市整体商业市场开始呈现出由市中心的传统商业区域向城市外围区域扩展的趋势。但业内人士认为，随着市中心众多商业项目拔地而起，未来几年内的市场焦点仍将会聚集在市中心区域内。“这几天我一直在关注中山路沿线项目改造升级的动态。”石家庄市某商场的负责人张先生说，作为石家庄最传统、最集中的商业聚集带，政府部门把中山路定位为“全省第一商业繁华大道”非常准确。张先生已经在石家庄市商业行业打拼30多年，见证了石家庄商业数十年的发展历程。

　　凌家彦告诉记者，石家庄建城历史虽然较短但也必然会遵循城市的发展轨迹，城市以京广铁路为纵轴以中山路为横轴发展起来。中山路作为城市的商业大道历经不断的完善和变迁。“中山路的变迁是石家庄城市发展的缩影。”凌家彦说，上世纪80-90年代的石家庄中山路西到人民商场，中间为解放路商场，东至建华 (论坛 新闻)百货，形成了一条初具规模的商业带，沿线涵盖了老万宝、湾里庙、石家庄饭店、市一招、工人文化宫(一宫)、影乐宫、燕春饭店、天府小吃、工艺美术大楼、展览馆等。而上世纪末至今，东方城 (论坛 新闻)市广场、北国商城、国宾大酒店、先天下 (论坛 新闻)、世纪大饭店、世贸广场酒店、燕春花园酒店等一系列商业项目陆续开业运营。

　　历经变迁的中山路上已经镶嵌了各色明珠，使得中山路成为人们购物、娱乐、休闲、商旅、办公的第一选择。但是这座城市还是缺少一个撼世地标、一座城市丰碑。“历史赋予了勒泰中心这一使命。”中国勒泰集团行销总监凌家彦说，市中心四面环路绝对完美的百亩地块、国际巨擘统一整版块规划设计、单体62万平方米工程奇观，将为省城打造出一个全业态全功能的城心之城。

　　■市中心重塑省城商业格局

　　就在中山路环境和基础设施改造升级的同时，沿线一大批商业楼群也开始拔地而起，为中山路向“全省第一商业繁华大道”华丽转身，提供着强大的动力。

　　种种迹象表明，“第一商业繁华大道”的打造，除了让中山路商圈本身的功能增强外，还将重塑省城整体的商业格局。“中山路改造升级和沿线商业项目的崛起，将会改变原有的东购、北国商圈各自为战的状态，在一环内形成一个大的核心商圈。”业内人士李梓认为，这不仅能拉动两个商圈之间商业业态的发展，还将会让城市中心与中心以外的商圈价值层次感更加凸显。

　　目前，石家庄的商业布局主要以中山路为轴线，北国、东购、新百等商场都在中山路一条线上，虽然近年来以益友为中心的西南商圈和以怀特为中心的东南商圈在逐渐发展，但区域商圈仍显不足。

　　业内人士认为，以泰勒中心为代表的中山路商圈的升级，无疑将对整个城市的商业格局重塑产生重大影响。

　　据介绍，勒泰中心四栋高塔将拔高城市高度100米，使市中心隆起形成“驼峰”。“国际一线城市的商业标志、20万平方米级购物中心直接使石家庄比肩一线城市。”凌家彦说，石家庄商业将由目前百货为主的业态进化为目前最先进的等级，石家庄人再不必感叹省会没有上海港汇广场、北京东方新天地一样的购物场所。“勒泰中心将呈现给你最前沿的商业氛围。”凌家彦说，勒泰中心的商务功能如同一块高速的中央处理器，为这个城市提供动力。10万平方米纯商务空间，将吸引各行各业的精英入驻，为商务精英提供智能、奢适、办公平台。再配以国际五星级酒店、主题度假酒店和豪华公寓使得勒泰中心的商务及休闲娱乐功能更加完备。

　　正因如此，中山路的商务功能将更加强大和完善。