悬赏金额：
1个联商币 未解决
还是要重成本及收入去考量此操作方式：
客流动向分析：
1、50多层，需要估算谁会为了一支烟专门跑到21楼抽？且大多数写字楼客群都比较懒，需要增加外送。
2、21楼不应该只是抽烟单纯的聚客点，而是具有休闲的功能，大家在工作之余，可以有个放松的空间。
3、抓住客群的不同点，整栋楼，都可以配送，丰富商品品类，休闲即食商品选品需严谨。
投入分析：
据楼主透露，房租完全都可以忽略，只需投入设备资金，装修资金，商品资金，人员资金。（先决定要做什么形态，只是烟室+便利店：还是烟室+便利店+饮吧+休闲）
营收分析：3000-4000客流，最坏打算10%，意思就是讲300笔，客单据自身商品配置调整，建议维持在25-30元一笔，甚至可以高，自己掌握，前提做好配送，哪怕是一包烟，也要做配送。
以上，谢谢，
有二个问题：1、该大楼有其他休闲场所吗？比如咖啡巴等；2、负一楼食堂提供早点和其他比如说饮料等的吗？
你所说的这个场所，那怕食堂提供早餐和饮料等商品，只要没有其他休闲场所，鉴于上班商务人员量、档次、房租费用等，从做“生意”这个角度说，应该都可以经营便利店。唯一的欠缺是这个点在21层，对“顾客”来说有点不方便，怎么来克服的问题。但真要经营便利店，其他几个问题预先要考虑：1、象这样比较高档次的大厦，平时商品物流怎样解决（也就是说商品怎样弄到店里去）？2、便利店经营所必须要的大型设备（比如说冷藏冷冻设备）能弄的上去吗）？3、大厦肯定用中央空调，而你店经营时间肯定会超过大厦商务上班时间，能独立安装其他空调吗？4、从安全的角度考虑，大厦对用电（特别是下班以后的用电）是有规定的，而你店的冷冻、冷藏设备晚上必须要有电，这个问题怎样解决？
有二个问题：1、该大楼有其他休闲场所吗？比如咖啡巴等；2、负一楼食堂提供早点和其他比如说饮料等的吗？
你所说的这个场所，那怕食堂提供早餐和饮料等商品，只要没有其他休闲场所，鉴于上班商务人员量、档次、房租费用等，从做“生意”这个角度说，应该都可以经营便利店。唯一的欠缺是这个点在21层，对“顾客”来说有点不方便，怎么来克服的问题。但真要经营便利店，其他几个问题预先要考虑：1、象这样比较高档次的大厦，平时商品物流怎样解决（也就是说商品怎样弄到店里去）？2、便利店经营所必须要的大型设备（比如说冷藏冷冻设备）能弄的上去吗）？3、大厦肯定用中央空调，而你店经营时间肯定会超过大厦商务上班时间，能独立安装其他空调吗？4、从安全的角度考虑，大厦对用电（特别是下班以后的用电）是有规定的，而你店的冷冻、冷藏设备晚上必须要有电，这个问题怎样解决？
有二个问题：1、该大楼有其他休闲场所吗？比如咖啡巴等；2、负一楼食堂提供早点和其他比如说饮料等的吗？
你所说的这个场所，那怕食堂提供早餐和饮料等商品，只要没有其他休闲场所，鉴于上班商务人员量、档次、房租费用等，从做“生意”这个角度说，应该都可以经营便利店。唯一的欠缺是这个点在21层，对“顾客”来说有点不方便，怎么来克服的问题。但真要经营便利店，其他几个问题预先要考虑：1、象这样比较高档次的大厦，平时商品物流怎样解决（也就是说商品怎样弄到店里去）？2、便利店经营所必须要的大型设备（比如说冷藏冷冻设备）能弄的上去吗）？3、大厦肯定用中央空调，而你店经营时间肯定会超过大厦商务上班时间，能独立安装其他空调吗？4、从安全的角度考虑，大厦对用电（特别是下班以后的用电）是有规定的，而你店的冷冻、冷藏设备晚上必须要有电，这个问题怎样解决？
兄弟，你是不注意看楼主的标题信息呢》？还是不注意看楼主的标题信息？？？？人家都说明了···再者，电梯运行次数？？？是到21楼的出入次数呢还是整部电梯的运行次数？？？？，一般的办公大楼你觉得工作时间是多少呢？？你都没有这些常识··
