改成悬赏贴了,恳请各位帮忙了,在此先跪谢了!请移步:
http://www.linkshop.com.cn/club/archives/2016/756720.shtml
1.商铺位于该小区二期内,临小区内部主要道路,住户约为800户左右.商铺为自有房产,实际使用面积129平,层高4.9米,门宽12米。
2.由于开发商跑路,所以小区内的商铺基本都在处置,开店的极少,目前只有一家杂货店和一家水果店,一家洗衣店,其他全部空置。
3.周围500米半径范围内无大型超市,大型超市都在3公里以上。
4.小区住户人员层次还可以,有不少大学老师,政府机关退休人员等。
由于该商铺为自有房产,所以想利用起来做点事情,初步想开个服务本小区的小超市(便利店),恳请各位前辈给点意见,这个位置能开吗?
拜托各位了!
图片说明:
第一张卫星图上的红色画线是表示居民行走路线,红色方框就是打算开商铺的位置。
第二张图是该商铺的正面
地三张图是进入小区人员必须进过的内部道路,两边都是商铺,经过这个道路往里走约100米就是我的商铺。
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附件:火狐截图_2016-10-16T09-12-00.818Z.png (835K) 下载次数:5 |
根据以上信息理论上可行,毕竟物业属于自持,目前对外出租也为你有很高收益,所以可以考虑做便利店,首先要确认几个问题1:此小区常驻人口是否属实,如果属实可以达到开100平米点的条件2、小区周边大卖场不是主要竞争对手,1.5公里内是否有菜市场或者路边集市(或者成熟夫妻店),这对于确认自身商品结构很重要,影响自身的成本投入。
这样规模前期正常投资约为10--15万,不含人工,自身参与现场经营的话第一年可以持平
我建议你先调研一下,确保自己搞清楚几件事情:
1,你所谓的800户是否都确认入驻,实际入住率多少?
2,你门店所在的位置,对于顾客来讲是否方便?(比如居民下班,从车站下车后正好路过你超市,就能买东西顺路带回家)否则现在你小区附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈购物之后带回来的。如果你的店面位置不能给人提供路线上的便利性,那么其市场价值就会大打折扣。
3,你说的那几家门店,你不妨蹲点观察几点,看看他们一天的销售额大概能有多少?来客能有多少?这样你就能算出你大概能有多少。虽然是不同品类。
4,你仔细研究一下,到底要经营什么品类?
如果你小区目前总持有人口仍不成气候,那么我建议你先从农副产品/零食/酒饮/纸品/卫生巾/洗衣做起。这类商品虽然动销率没有生鲜高。但是抗损耗能力强,保质期长。在你的生意存在不确定性情况下,先从这些品类开始经营可帮助你规避一定程度损失。
总的来说,就给你出的信息观察,应该具备开店条件。
但你应该留意后期时候会有其他同类商家入驻拦截你的客流就是了。
2016-10-18 16:54被设为骨贴,积分加20,金币加4我建议你先调研一下,确保自己搞清楚几件事情:
1,你所谓的800户是否都确认入驻,实际入住率多少?
2,你门店所在的位置,对于顾客来讲是否方便?(比如居民下班,从车站下车后正好路过你超市,就能买东西顺路带回家)否则现在你小区附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈购物之后带回来的。如果你的店面位置不能给人提供路线上的便利性,那么其市场价值就会大打折扣。
3,你说的那几家门店,你不妨蹲点观察几点,看看他们一天的销售额大概能有多少?来客能有多少?这样你就能算出你大概能有多少。虽然是不同品类。
4,你仔细研究一下,到底要经营什么品类?
如果你小区目前总持有人口仍不成气候,那么我建议你先从农副产品/零食/酒饮/纸品/卫生巾/洗衣做起。这类商品虽然动销率没有生鲜高。但是抗损耗能力强,保质期长。在你的生意存在不确定性情况下,先从这些品类开始经营可帮助你规避一定程度损失。
总的来说,就给你出的信息观察,应该具备开店条件。
但你应该留意后期时候会有其他同类商家入驻拦截你的客流就是了。