11月18日,郑州惠济万达广场开业。惠济万达广场是万达集团在河南省开发的第五座新型商业中心,是郑州市北部区域唯一一家,也是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体,亦是全国第167个万达广场。那么,万达的到来,对郑州北区商业格局有什么改变?而对于郑州本土商业丹尼斯来说,又有什么样的冲击?面对电商的冲击,他们又该如何面对?
?今年11月18日开业的惠济万达广场,延续了郑州其他两家万达的状况,就是开在城市商业不太发达地区。
?那么,开业一个月时间了,红火一时的万达现在情况怎么样?和万达一样,同为城市综合体的丹尼斯七天地又是什么样的情况?记者一探究竟。
惠济万达进入冷静期
惠济万达广场开业当天,此前从不堵车的开元路堵得水泄不通。
这是万达集团的第167座万达广场,也是万达广场的河南旗舰店。当时,整个万达广场5层楼内人头攒动,完全可以用“人人人人众”来形容。万达集团官网发布的消息称,惠济万达广场“开业首日,客流量27.29万人次,营业额1662.57万元”。
惠济万达广场副总经理彭跃透露,开业3天,惠济万达广场整体业绩高达7000万元左右。以此预估,总客流量近百万。这一数字称得上光鲜亮丽,但无疑也受到了“开业光环”的加持。在万达之前,郑州北区没有一家成形的大型商业综合体,压抑已久的消费欲望在瞬间集体释放,所带来的数据自然十分华丽。
12月4日是惠济万达开业后的第二个周末,记者再次来到这里。商场内人流仍然来往不断,但比之开业头几天少了许多。
中午11点左右,临近饭点,正是人流导入的时刻,记者观察同在一楼的两家全球知名快消品牌,在近半个小时里,收银台前基本没有顾客结账,其中一家来自北欧的店,只有两三位顾客走动。
“我觉得这里现在进入了冷静期。”上述快消品牌店一名工作人员说,开业前几天人流多得“吓了她一跳”,不过最近明显少了很多。“这附近还是没发展起来,尤其到了晚上,除了万达就是路灯,广场里外完全是两个样子。”
另一家著名数码品牌店的员工表示,即使是在开业那几天,店里也是来看的人多,买的人少。“我们品牌在大卫城也有店铺,那儿一天的销售额是这里的两到三倍”。
吃出来的万达
尽管如此,但他们都毫不掩饰对这里的看好。“再过上两三年,等周边的楼盘都起来了,应该就会好起来”。
五层楼的惠济万达广场,人流较多聚集于平价餐饮集中的四层,丹尼斯超市、万达宝贝王等生活化的店内也是人流聚集较多的地方。在惠济万达广场,入驻商家和周边的房地产商相互把希望寄希望于对方的发展,并对未来充满了期待。万达在郑州的巨大成功显然是期待的来源。
与惠济万达广场内略显“冷清”不同,上述两家快消品牌在二七万达的店面内,半小时里店内人流往来不断,收银台前结账的顾客都保持在不少于20人的规模。
位于中原路与华山路交叉口的中原万达。记者走访发现,整个广场内基本没有空铺。
家住中原区的左女士告诉记者,她和身边的很多伙伴都把中原万达当做平时休闲的固定地点。周末休息时,她基本都会到中原万达逛逛,而她的一些朋友,每天中午都会来中原万达解决午饭,“这里有很多吃的可以选择,还不重样。吃完还能简单逛一下放松放松”。
在2010年万达商业年会上,王健林有一个广为流传的讲话,他表示,中国的购物中心不是卖出来的,而是吃出来的。这或许可以视为万达商业模式的一个阐述。
万达之后 还有多少商业进驻
万达只是个开始。
万达之后,全球家具巨头宜家也已经落户惠济区,拟定于2018年十一期间开门纳客。媒体报道,早在8年前,郑州市就想引进宜家,在与二七区、管城区的PK中,惠济区胜出。还有迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头看好郑州北区。
北区在哪里?
“郑州北区泛指北环以北、黄河以南的区域。北区青山绿水,草木葱茏,黄河湿地,园林温泉,适宜居住。”省商业经济学会会长宋向清介绍,特别是1995年版的郑州总体规划,勾勒了1995年到2010年的郑州整体框架,当时版图的设计为:城市保持原有规划的多中心形式,形成中心城市、一个核心、三个中心、三个副中心的多中心布局。种种术语被简而言之为“东移北扩”。
到2000年以后,在郑州市政府“东移北扩”的政策引导下,城市北区的框架开始被拉大,为郑州北区注入了前所未有的活力。“在这个新形成的区域里面,区域规划、道路建设、房地产开发、人口入住总量都有了质的改变,长期以来,商业配套却较为匮乏。一些社区商业不够成熟,多以临街商铺和超市、便利店为主。”他介绍。
虽然北区被称为郑州人的“后花园”,交通便利,生态环境适宜,很多市民选择在此置业,然而,都市生活离不开吃、喝、玩、乐、购等需求,两年前,多数家庭仍远赴花园路商圈或二七商圈休闲娱乐。
但自万达进入后,一切都改变了。
丹尼斯七天地 “活”得怎么样
那么同为综合体的丹尼斯七天地,生意又如何呢?
进入12月后,对于户太刚来说,至关重要,因为他在丹尼斯七天地开的第一家土豆粉直营店11月底才正式开业,这个月正好能检验七天地的聚客能力和生意的好坏。
12月11日,气温达到15℃,有爱美的女孩子甚至穿上了裙子,在七天地里,顾客络绎不绝,从中午11点多开始,不少顾客逛累后,就来到3楼的餐饮区,选择自己中意的餐饮店,吃上一顿,有力气接着逛。
“过去,我们一般选择在街边开店,但这次,是首次选择在七天地开店。因为我们做过调查,七天地顾客多,生意好。”户太刚介绍,虽然这里的租金不菲,但两周时间,他的店生意很火爆,“特别是双休日的中午和晚上,顾客都是排着长队等待。”接下来,他准备扩大营业面积。
正在这里购物的王女士介绍,她家就住在东区,购物首选就是丹尼斯,有老家的亲戚朋友来了,逛街也会选择这里。二楼一家品牌服装店店主也表示,经过3年的发展,丹尼斯七天地已经成了东区商业的典范。“我今年又在这里开了一个新店”。
2010年9月28日,郑州市丹尼斯七天地正式开业,有亚洲最长的Shopping Mall之称的丹尼斯七天地,南起商务西八街,北至商务西一街,全长1.5公里。从2010年9月到2013年8月,用了近3年时间丹尼斯七天地才全部开业。从最初规划来看,丹尼斯一天地和二天地为流行Mall;经营建材家具的三、四、五天地营业面积超过了10万平方米;六天地和七天地则是缤纷娱乐馆,包含餐饮、影院、电玩等体验项目。
经营之初,丹尼斯曾对家居寄予厚望,但实际运作情况并不那么理想。2015年,丹尼斯对四天地和五天地进行了升级改造,改为城市奥莱以及运动休闲、母婴等项目。一天地和二天地也增加了不少餐饮项目。
“这种调整也是为了适应目前需求,因此丹尼斯七天地活得要更滋润一些。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然说。
(来源:东方今报 记者 李凌 记者 宋迎迎)