万优汇Unit One的整改可谓漫长,重新亮相的楼层似乎对增加客流并没有起到明显的作用。
近日,北京商报记者走访后发现,商场的商户已经陆续撤店,剩下的商户将在11月15日到期后结束租约。从已经完成整改的B1层和5层来看,增添了年轻化元素,但由于改造周期较长,消费者并未对商场的新定位有明显的感知,客流也显得平平。
分析认为,万优汇Unit One激活亚北商圈并非易事,短期内还要面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力。
商户陆续撤出 加速清库存
记者在万优汇Unit One里看到,一层到三层的部分商户已经陆续撤店,剩下商户都在进行清仓甩货,打折力度较大。与此前相比,衣服上也明码标价,部分商户表示,不接受砍价。
一位商户对记者表示,与商场的租约将于11月15日到期,到期后不再与商场续约,“现在我们出售的商品都是库存,最近不再进货了,能卖完就行了。”但也有商户表示,目前商场并没有通知商户未来的发展计划,“不管与我们续不续租,都应提前告知,导致现在我们很多商户处于尴尬境地,是否要清仓甩卖也不好决定。”
记者了解到,除了商场的地下一层和地上五层以外,其余4层部分商户租约还未到期。1-3层的商户都是以小商品批发为主,大部分租约于今年11月到期。而位于四层的“明珠奥特莱斯”离租约到期还有三年。
随后,记者通过商场内留下的招商电话联系到了负责招商的工作人员,对于1-4层何时招商,这位工作人员指出,“要等所有商户到期后才能开始”。
一位前来购物的李女士对记者表示,其实这个小商品批发市场的人气很高,商品便宜又齐全,给附近的居民也带来了不少便利,但就是购物环境比较差。“改造以后,商场环境会得到非常大的改善,但整体的价格会上涨,消费会增加,所以现在很多在这购物的消费者以后可能就不来了。”
记者从工作人员给出的招商介绍上看到,目前商场的规划已经形成。B1层为街区式购物场所;F1涵盖珠宝首饰、日化护理、烘焙甜品、品牌专营等业态;F2层的品类偏向家居生活;F3层侧重时尚;F4层以及F5层提供餐饮服务,并设置了空中步行街。
客流平平 逐层改造耗时
随着改造的不断推进,目前商场外立面和商场大厅已经改造完成,地下一层和地上五层也完成调改并正式对外营业。记者看到,五层引入了海底捞、呷哺呷哺等连锁餐饮品牌。地下一层有盒马鲜生,打造了网红主题街,引入五道口枣糕王、亲爱的锅包YOU等网红小吃品牌。
记者发现,地下一层和五层改造完成后,客流量并没有明显的增加,工作日的下班后以及周末客流量稍有增加。一位商户告诉记者,未改造以前,5层是美食城,价格便宜种类又多,现在改造完成后,价格太高,“像我们这种商户吃饭十几块钱就差不多了,现在在楼上吃饭成本太高,吃不起,所以我们都不去了,顾客自然少了。”
此外,记者看到,万优汇Unit One周边缺少写字楼,工作日期间也鲜有上班族前来吃饭,再加上一街之隔的龙德广场,让这里显得更加冷清。
值得注意的是,由于部分商户租期未到,商场采用逐层改造的方式,先对已撤出的楼层进行升级改造。然而,不同商户的不同租期让商场的整体改造时间拉长,从而在一定程度上制约了商场的发展。记者在大众点评上看到,多数消费者对商场的改造抱有期待,但是由于商场改造周期长,无法进行统一装修和对外开放,导致给消费者造成“换汤不换药”的错觉。
业态较为单一 餐饮占大头
记者通过分析万优汇Unit One的业态比例发现,商场体量不大,但餐饮业态的占比已经高达50%。对此,北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳对北京商报记者表示,如今的社区商场越来越突出生活功能,而不仅仅是零售。
赖阳进一步表示,此前,商业以“百货+超市”作为主力店,餐饮则作为一种便捷的配套;如今餐饮占据了人们外出消费的重要部分,商场也会做出调整。“但仅仅有餐饮也是不够的,消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主,生活方式的其他功能也需要有较大的增加。”
其实,长久以来,亚北地区在商业配套上一直存在诸多不足,与近百万居住人口相比,目前的商业配套基本无法满足消费者的实际需求。随着回天计划等一系列政策的开展,以及万优汇Unit One的进驻,未来亚北商圈有望焕发新的活力。但同时,面对龙德广场、天通苑华联商场的竞争压力,全面开业的万优汇Unit One也将面临不小的挑战。
对于能否盘活这个项目,赖阳坦言,商场运营的成功与否,与企业的运营能力有很大关系,企业可以通过引进人才来增强团队的运营能力,而运营能力主要在于团队理念和资源等方面。
(来源:北京商报 记者王晓然 王莹莹)