出品/联商网
撰文/高天
近期，关于“高端奢侈品消费降温”的消息甚嚣尘上。
武汉三大高端商场武商MALL、武汉SKP、武汉恒隆广场以补贴的方式展开“价格战”，补贴对象就包括了高贵的LV，这也被认为顶奢品牌在国内的首次“降价”。虽然后期该行为被LV叫停，但难免让市场怀疑这是否是一个新的信号？
同时，恒隆、太古港资企业纷纷发布了2024年上半年业绩，几大高端商场的销售额和租金收入均呈现了不同程度的下滑，恒隆更是直言奢侈品消费市场在2024上半年持续疲弱。
此外，LVMH集团、开云集团等几大奢侈品集团2024年上半年营收显示，中国所在的亚太市场也有不同程度的下跌。
种种迹象暗示着，奢侈品消费在中国市场遇冷，这对诸如恒隆、太古及其他高奢商场的经营是否有较大的影响？
01
恒隆：高端商场同比下跌4%
次高端商场均上涨
恒隆集团发布的2024半年报显示，总收入较去年同期增加15%至63.79亿港元，而整体租赁收入下跌7%至51.51亿港元。
其中，内地整体租赁收入下滑4%、租户销售额下滑13%。内地零售物业方面，2024上半年恒隆的商场组合收入下跌3%。
其中，高端商场的收入跌幅为4%。恒隆认为，今年上半年奢侈品消费市场并未起色。
从各个商场表现上看，高端商场的销售额、租金收入整体下滑明显，反而几个综合性全品类商场则有着稳定表现。
上海恒隆广场一直是恒隆旗下最“赚钱”的商场，截至6月底商场100%满租，但商场的收入和租户销售额均同比下滑，跌幅分别是8%和23%。恒隆方面认为，高端客群仍然追捧商场内提供的限量及奢侈商品，但因消费力稍逊的顾客在奢侈品消费上转趋谨慎，并倾向外游时购买更优惠商品所导致。
同时，其余包括上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场四大高端商场的收入和租户销售也均下跌。在高端商场中，仅大连恒隆广场录得增长，而无锡恒隆广场则同比持平。大连恒隆广场得益于成功转型地区高端零售地标吸引了一众高端品牌的入驻，提升了商场的业绩。
相比高端商场，沈阳皇城、济南和天津三个次高端定位的恒隆广场反而录得增长，再次印证了奢侈品消费市场的走弱。
大环境影响给恒隆带来了一定的挑战，但对其而言，高端依然是企业的核心竞争力。恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏亦指出，恒隆将审时度势，灵活应对市场逆境，并坚守纪律，稳住核心竞争力。
因此长期来看，恒隆将继续提升高端商场的客户体验，尤其是开设会员专属贵宾室，以更尊贵的服务来增强客户的黏性，目前上海恒隆和武汉恒隆均已开设，年底前昆明恒隆也将启用。对次高端商场，恒隆将持续优化租户组合，提升商场的出租率和客流量。
可见，即便高端商场短期业绩有所下滑，但恒隆依然坚定会有好的结果。
02
太古：内地5座商场销售下滑
却继续加码投资
太古地产2024上半年财报显示，太古地产上半年总收入72.79亿港元，与上年同期持平；零售物业租金收入36.82亿港元，较去年同期增4.9%。
内地零售物业上，太古上半年内地商场整体零售销售额同比上升了4％，但具体到项目上看，依然呈现了高端商场主跌，综合类商场相对稳定的格局。
从零售销售额上看，6大商场中，只有上海前滩太古里持平，而北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇分别同比下跌了4%、17%、9%、4%、20%。其中，成都太古里、广州太古汇和上海兴业太古汇三大高端商场的跌幅最大。
三里屯太古里和北京颐堤港两大中高端商场虽有下跌，但跌幅较小。不过三里屯太古里也正在经历升级期，据《联商网》此前报道，三里屯太古里在原瑜舍酒店的对面有两栋独栋，分别打着LV和Dior两大顶奢品牌的超大LOGO。
租金收入方面，6家商场中广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇上半年的租金收入分别同比下滑了8%、3%、24%，其余商场均录得上涨。
与恒隆一样，从太古的半年报一样显示了今年上半年国内奢侈品消费市场的疲软。
不过对太古自身而言，内地市场是集团非常重要的一块投资要地。
太古地产在2022年年初就明确了将在未来10年投资1000亿港元于香港、中国内地、东南亚几个核心市场。其中30%用于扩建香港太古坊和太古广场这两个旗舰项目；50%用于内地，继续建设太古里和太古汇两个标杆商业项目；20%用于发掘在香港和东南亚的一些住宅市场的机遇。
根据最新财报，截至2024年8月2日，上述1000元港币投资计划已经落地650亿港币，其中内地投资约440亿港币。两年内，内地分别落地了西安、三亚、广州、上海三个城市的五个零售综合发展项目。
此次半年报中，期待已久的广州聚龙湾太古项目也迎来了开业时间的官宣。根据报告内容，聚龙湾太古项目目前正在进行地库工程，将分2025年和2027年两个阶段落成。其中预计从2025年年底开业，陆续举办展览、快闪店等活动，为项目的第一阶段竣工做准备；整体项目预计2027年上半年起落成。
▲广州聚龙湾太古项目
对太古而言，仍然在寻找内地一些有价值的城市进行布局。
03
高端消费疲软态势延续
奢侈品消费市场的未来如何？
依靠奢侈品拉动业绩的高端商场销售下滑，某种意义上是反映出了今年上半年奢侈品消费市场的疲软。
当然，从各大奢侈品集团的业绩也能反映出一二。
爱马仕明确指出，中国市场出现疲软迹象，今年上半年包括中国在内的亚太市场增速为5.5%，相比一季度的14%明显放缓，市场份额也从49%下降至47%。
LVMH集团上半年营收同比下滑1%，净利润同比下滑14%，近6年来首次出现上半年业绩下滑。需要指出的是，美国、欧洲、日本等市场均有不同程度的营收增长，而中国所在的亚太市场销售额跌幅达双位数，销售额全球占比份额也从去年的34%下降至30%。
同样下滑的还有开云集团。今年上半年开云集团收入同比下滑11%，营业利润同比下滑42%，在不包括日本的亚太地区营收下滑最显著，是全球跌幅最大的市场，同比跌幅高达22%。
联商网顾问厉玲认为，未来两年的消费趋势就是中端市场，中产阶级往高端移的比例会大大下降，甚至有些高端的消费者会往中端走，总体来讲高端市场的消费者的数量，增长的趋势并不大，但消费金额下降的可能性也不大。
原因有很多，比如总有一批高端的人有需求，对他们来说价格并不贵；比如奢侈品涨价；比如全球市场的消费转移，中国这批消费者去国外消费了，内地市场可能就下滑了，反之亦然。今年7月2日，LV宣布全线涨价，调幅为5%至7%。这已经是LV在最近3年间陆续超过10次涨价。
虽然奢侈品消费市场经历短暂的波动实属正常，但随着中国经济和消费市场的变化，不排除一些高消费群体会有新的消费行为。
厉玲还表示，中国现在是一个M型的消费市场，但目前M型还未到最高峰，也就是说中产还会下降，两端还会升高，只不过比例会有点不一样，所以依然看好未来两年中国高端消费品的市场份额。
据要客研究院发布的《2023中国奢侈品报告》认为，中国的奢侈品消费已进入以品牌性价比、产品性价比和服务性价比为衡量标准的综合性价比阶段。
爱马仕执行董事长Axel Dumas也公开透露，中国人购买奢侈品的欲望在降低，人们更倾向于储蓄，而非消费，同时中国客户现在更追求产品的高质，不是非要购买贴有商标(即大牌)的产品。
写在最后
随着近十几年来中国经济的高速发展和人们生活水平的日益提高，迅速崛起的中产阶级聚集了大量的社会财富，无论是基于基本的生活物质需求，还是精神满足，推动了奢侈品市场的快速发展。
如今，在各方面因素影响下，中国消费者或许进入了新的消费价值观重塑期，中产们也许正在放弃盲目的奢侈品消费。对大牌而言，根据消费群体需求的适时调整也要与时俱进，未雨绸缪。
1005293771@qq.com- 该帖于 2024/9/25 23:00:00 被修改过