出品/联商网
撰文/林平
“不到龙翔桥，不算进杭城”。如果你了解杭州，一定知道龙翔桥公交站，进而也会了解到它过往的辉煌。
在湖滨商圈中，最靠近西湖的商业，除了湖滨银泰in77、湖滨88，还有工联CC，这里也是杭州最值得关注的商业区域之一。而工联CC与龙翔桥公交站密不可分，暌违十二年，在经过商业改造之后，老杭州人熟悉的龙翔桥公交站于2023年4月1日回归。
然而，近两年时间，与龙翔桥公交站融为一体的商业体“留白”——工联二期仍然不见动静。不过，好在它即将揭开面纱。
此前，王思聪要来杭州开购物中心的消息广为流传，其选址的区域正是工联二期。都市快报援引运营方消息称，王思聪亲手打造的“ICON”商业综合体最近在优化，预计本月开业。
“ICON”商业综合体目前进展如何？8月17日下午，《联商网》去现场看了看。
01
项目有何特色？
从龙翔桥地铁站A口出来，抬头便能望见王思聪的ICON项目，这也是其在杭州投资的首个商业项目。
乘电梯到达地面后，可以看到，工联二期的外墙上已经挂上了“ICON”的LOGO，围挡上贴有“别催了”“在造了”“e来i去就熟啦”的标语。
透过围挡缝隙，可以看到内部仍在装修中，墙面已经粉刷贴砖，而三层往上的围挡已经清除。
《联商网》询问了周边人员，不少人表示：“不清楚是否本月能开业，有不少游客也在问是不是王思聪开的”。
据了解，杭州ICON项目商业面积达2.9万㎡，将以青年社交娱乐中心，打磨年轻消费商业新模型，通过潮流街区营造，传播先锋文化，聚集青年社交与品牌原创等方式，力图成为杭州年轻人首选的半开放式社交空间。
该项目的运营方为杭州杯盏商业管理有限公司，于2022年9月22日成立，注册资本1000万元，持公司70%股份的大股东是北京昌盛四海投资管理有限公司，由王思聪及名下北京普思投资有限公司共同持股。
从招引品牌来看，多以时尚酒吧、潮牌、网红餐饮为主，其中还引入了不少首店。
《联商网》了解到，截至今年6月，ICON已经引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase乐花、琼州糟粕醋火锅、马先念、ZARI、哥哥的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐厅、蓉锦巷、刘栋梁大排档等多个特色品牌。
例如，空瓶子Live Show、UNICORN均为人气颇高的全国知名连锁酒吧品牌，深受年轻消费者喜爱。项目也引入了不少首店，如号称“上海滩最美餐厅”的The Nest为浙江首店，也是The Nest全国布局的第三家店，空瓶子Live Show也是首次进入杭州。
02
为何看中工联二期？
龙翔桥一直是杭州潮流聚集地，无论是早期的龙翔服饰城，还是当下的湖滨银泰in77，都是年轻、时尚的前沿阵地。
2011年，为了配合湖滨区域商贸旅游特色街改造工作，龙翔桥公交站撤出，原址改建为工联二期项目。用时近6年，工联二期主体完工。
整体来看，工联二期是一幢由多层商业、商务楼组成的建筑群。整个综合体地上部分共13层，由于采用退层式设计，由北往南层级递增，站在延安路上看，只有6层。其中，1、2层紧靠龙翔桥公交站和票务中心，商业面积较小，主要商业空间集聚在3-6层，7层及以上是写字楼。
此前在2021年有消息称，工联二期将在2022年6月投入使用。而随着去年龙翔桥公交站重新投用，市场上的期待又多了一分。
实际上，工联二期的地下空间部分已经与工联CC(工联一期)联通。B1层为乐活街区，业态涉及时尚轻餐、主题餐厅、潮流服饰、娱乐潮玩；B2层为美食广场，主要以网红、特色小吃为主。
王思聪为何看中工联二期？从另外一个品牌的选址或许可以解释背后的原因。去年12月16日，名创优品杭州旗舰店在工联CC开业。对于选址原因，名创优品集团副总裁兼首席营销官刘晓彬表示，“名创优品此番入驻，不仅与工联CC潮流消费调性高度匹配，同样也是自身打造时尚消费新地标的重要布局”。简而言之，商场的属性与品牌的调性匹配度比较高。
从区位分析来看，工联CC一直被看作是杭州城市潮流地标之一，地处杭州繁华的湖滨商圈，也在力求打造集购物、休闲、娱乐于一体的泛娱乐体验式购物目的地，需要引入更多新潮、具备年轻化表达的品牌或操盘手。
据自媒体“土楼研究所”信息，工联二期是由政府出面委托，租赁给王思聪。王思聪租赁过来后负责装修、业态设计等工作，再对外招引品牌。而对于ICON，王思聪引入了酒吧、潮流零售、美食、脱口秀等业态，想将其打造为年轻人专属的社交娱乐空间。
据“ICON杭州”微信公众号介绍，ICON的定位不仅是商业中心，更是潮流夜娱生活方式的破立者与提案者，从而共同呈现一种专属年轻人的文化精神。
03
项目在复制谁？
值得一提的是，ICON与同为非标的ins复兴·乐园有些相似。
于2023年6月开业的ins复兴·乐园，已经成为上海年轻人社交首选地之一。该项目建筑面积达2万㎡，以电竞为切入载体，通过叠加音乐、演艺、夜经济等，意图吸引年轻消费群体。同样，该项目位于上海衡复风貌保护区内，围绕“食、游、购、娱、体、展、演”等多个行业，实现了城市历史风貌的活力复兴。
同样，ICON以夜生活为核心，配套餐饮、脱口秀剧场等业态，也试图打造出一种专属年轻人的文化空间。龙翔桥公交站距今已有50年历史，也是杭州历史文化风貌的一部分。ICON的到来，也为杭州商业带来了全新的元素。
据联商网零售研究中心不完全统计，杭州2024年全年至少有20座商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业建筑面积167.7万㎡，平均单体商业建筑面积约8.4万㎡。其中，亮相的商业项目有不少是非标商业。
除了ICON，今年下半年，临安湖滨天地、德信中心、无限公园、莲荷里、安放·山泽里等诸多非标商业将陆续亮相。
值得一提的是，非标商业是近几年商业地产领域的一个热词，特征在于其创新性和个性化，区别于传统商业模式，非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面进行了内容重构和价值再造。
就非标商业而言，需要为顾客创造价值，为企业带来价值。比如，能够给顾客提供“物有所值”的商品与服务，也能够让企业收回投资，实现盈利。毕竟，所有的商业迭代就是要解决问题，创造新价值。
从杭州涌现出越来越多的非标商业现象来看，背后原因是，随着杭州商业密度不断加深，一些细分新赛道获得关注，诸如非标商业带来的差异化、特色化体验，是传统综合体提供不了的。而物业方愿意引入操盘手改造，一方面是前期投入成本上更低，另一方面愿意去探索一些新的消费需求和趋势。
不过，非标商业也伴随着一些挑战。比如独有的“不可复制性”，既对运营团队有考验，也需要与品牌深度融合。
商业地产观察者、联商网专栏作者方湖认为，从商业底层逻辑来说，非标商业更贴近消费者，并依托在地化遗存、地方文化和属地自然景观资源，与品牌深度融合并凸显主理人文化，将品牌人格化，从某种意义上来说是商业的一种进化。
不过，他同时坦言，非标商业做得好与坏，深刻考验着操盘团队的眼界、能力和资源。同样，这种考验也会在ICON上体现。
写在最后
实际上，王思聪的投资范围非常广泛，除了游戏、电竞、文娱、影视、直播、网红等，也涉足过餐饮。从ICON引入诸多网红餐饮品牌来看，王思聪抱有较强信心。
如今杭州的城市商业越来繁荣，竞争也愈发激烈，我们也期待杭州的商业可以不断打破常规，不断涌动着新鲜的血液，ICON表现如何？恐怕要等到正式开业之后，观察一段时间，才能下结论。
