□ 本报记者 冯磊
10年两家店，太平洋百货在京城的日子着实不好过。
曾扬言要拿下京城1/4市场的目标是渐行渐远了，可当下的问题是，仅有的两家店也守不住了。
物业“惹祸”
台湾远东百货旗下的太平洋中国控股有限公司日前对外宣布，公司调整大陆市场的布局策略，将于今年底前关闭北京太平洋百货盈科店与五棵松店，以调整财务结构。
记者近日在位于北京长虹桥太平洋百货盈科店看到，偌大的商场里，客人们零零散散地在商场里闲逛，就算是商家打出低折扣，也难燃起消费者的购物热情。
询问商家是否知道该店要在10月底闭店的情况时，大部分商家表示还不知情，只是听有媒体报道，商场管理层还没有通知他们。但是也有一些商家明确表示，近期将会撤店，而对于撤店的具体原因与太平洋百货闭店有关。
对此，一位太平洋百货员工透露：“太平洋百货与盈科中心10年租赁期已到，现在要是续租的话，价格可能要高出很多，10年前的租金和现在的租金肯定不一样。”
当记者问到日常客流量怎么样时，她表示，客流量一般，但是前几年还可以。
与盈科店相比，2009年开业的太平洋百货五棵松店也面临新的难题。据了解，由于其所在的华熙乐茂已于去年易主，而新东家香港卓展集团是以大型百货零售业为核心，以商业管理和服务为依托的商业企业集团，在东北三省分别有3家卓展购物中心。
业界猜测，卓展集团和太平洋百货在经营业态方面会出现重叠，是导致两家分手的结局。
一亏再亏
对于关店，太平洋中国控股有限公司表示，因卖场规划不理想，加以商圈变化、大楼业主欲大幅调涨租金，所以结束经营太平洋百货北京盈科店。另外，太平洋百货北京五棵松店成立于2009年，因业主更换频繁、招商一再延宕，太平洋中国控股董事会也决议与新业主协商终止租约。
太平洋中国认为，关闭这两家门店将显著提升太平洋中国控股公司在大陆市场的获利表现。财报显示，在北京市场，太平洋百货的确于2005年至2007年实现盈利。期间，自2006年盈利由351万元大幅增长646.5%至2619万元后，其北京市场利润就逐步减少，在2007年、2008年分别实现盈利1284万元、680万元。
一位百货业内人士指出：“太平洋百货北京市场表现不佳的原因是得不到总部的足够重视。此外，太平洋百货北京盈科店多次更换总经理，对商场经营的连续性也造成了一定的影响。”
而到了2009年，在连续盈利后出现了第一年亏损，金额为1641万元。到了2010年，其亏损进一步扩大，至4851万元。时至2011年，仅在第一季度，其再亏688万元。
太平洋百货盈科店总经理陶玉聪曾说，北京成为太平洋百货在大陆地区惟一一个连年赔钱的城市。
据了解，2001年太平洋百货北京盈科店开业，由于在台湾大本营市场经营业绩优异，进京首店依旧按照其已经取得成功的商业模型进行选址、运营。
首都经济贸易大学教授陈立平认为：“太平洋百货在北京发展10年中，没有树立企业自身品牌形象，品牌经营毫无特点，同质化现象严重，才造成今天的局面。”
太平洋百货五棵松店的处境更加难受，业内人士普遍认为，百货公司开业后的第三年起才是黄金期，而五棵松店于年底前退出，对前两年的投入也将付之东流。
营销专家李志起认为，像王府井、西单这些老字号都在不断地改变自己的经营模式，太平洋百货进京后反应太不灵活，导致其北京有些水土不服。
中国百货商业协会副秘书长范艳茹表示：“太平洋百货北京盈科店关门的原因很大程度上是由于选址考虑不周而造成的，太平洋百货盈科店定位以年轻、时尚为主，与周边使馆区的高档消费水平出现了落差，从而导致经营不善。”
卷土重来?
不过，太平洋中国强调，太平洋百货将积极寻求新据点，对北京发展的计划不变，未来在中国大陆市场的拓展还将提升购物中心规模。
据悉，太平洋中国公司已另成立北京开发办公室，积极洽谈开店新据点，现正评估使馆区四季酒店商场、南二环新东城区国家体育院旁等开发案。但是太平洋中国公司总部一位相关人士爆料：“关于北京开店的具体事宜还没有水落石出，新店选址也不可能很快选定，都需要时间。甚至在北京是否会继续会开出太平洋百货还是一个未知数，都存在很大变数。”
“京城百货业发展已经很成熟了，竞争相当激烈，市场趋于饱和，像中友、SOGO百货、华联商场等近几年发展都呈现下降态势，如果太平洋百货还想在京城谋求一席之地，必须改变现有状况，实现差异化竞争模式。”陈立平指出。
其实，太平洋百货在成都和重庆都有很好的发展势头。陈立平说：“目前，二、三线城市百货业正处于上升趋势，商家完全可以在这些城市寻求更多发展机会。”
