尽管已经立春，但是土地市场仍是一片严冬。2月还未过半，国内多个城市的龙年土地首拍频现底价成交，提前遭遇倒春寒。
不仅如此，京沪两地纷纷调低2012年土地出让金预期，使得本就颓势的土地市场显得更加低迷。
底价成交
上海土地市场龙年首拍颇具戏剧性。
原定于2月15日出让的上海市金泽镇练西路南侧地块，截至2月3日，虽然有10家领取申请书的企业，但最终递交申请竞买的仅有上海青晨房产一家而，出让日期被提前至2月6日。最终该地块以底价2.15亿元成交，折合成交楼板价约为3000元/平方米。
2月8日，上海又通过招标的方式出让了马桥镇元江路南、曙光路东06B-06/07地块，上海古杉投资管理有限公司以及上海元景投资管理有限公司以3.8188亿购得。
土地市场“开门见冰”不仅仅出现在上海，在160公里外的杭州，年后推出的数宗商用地亦全部底价成交。
2月7日，杭州市主城区一次性推出5宗商业用地（包含1宗加油站用地），出让地块总面积93571平方米。该5宗土地都均只有1家竞买人参与竞买，均以底价加价100万元直接成交，总成交金额为13.5亿。
一日之后（2月8日），杭城再推3宗商业用地，总出让面积125.6亩，可建建筑面积约28.4万平方米。该3宗土地依旧以底价加价100万元成交，总成交金额约10.3亿元。
值得一提的是，上述土地竞得人中并无一家房企在列。
同样的事情也发生在北京。统计数据显示，今年1月，北京市土地市场共成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元人民币，成交建筑面积为141.12万平方米，平均楼面价为1460.6元/平方米。
其中，包括15宗工业用地、4宗经营性用地及1宗住宅用地，所有地块全部底价成交，溢价率为零。
地价或让步
对于现时土地市场频现底价成交，业内人士表示并不感到惊讶。
“实际上，底价成交从去年下半年开始就已经大面积出现。”上海德佑地产研究主任陆骑麟表示，这种情况延续到2012年。
与此同时，受市场预期不明朗及库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地积极性不高，春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。
除此之外，有业内人士分析称，政府对于土地市场持续低迷也已有了较深的认识，因此调低2012年土地收入预期。
公开资料显示，北京、上海在2012年纷纷调低了土地出让金的预期。其中，北京市财政局称今年的土地出让收入约为900亿元，同比降幅接近三成。而上海也将今年土地出让收入预算下调至1250亿元，仅为2011年实际土地出让收入的83.8%。
对于此次下调土地收入预期，有分析人士指出，调低预期的表述是建立在地方政府对土地市场形势不好的判断上，并非地方政府的主动行为。
“土地财政缩水对地方经济转型起到的是倒逼作用，政府目前仍无意主动降低地价，以平抑房价。”该分析人士续指，但根本上说，地价下调是房价真正调整的基础。
据中原监测，部分外围过热区域地价已出现小幅回落趋势，如北京通州宋庄和房山长阳、上海嘉定南翔和奉贤南桥、广州科学城、杭州下沙和之江。
中原表示，这些地区处于城市外围，受近两年大量开发、集中供地影响，未来住宅供应规模庞大，势必将形成竞争格局，对房企销售造成一定压力。目前，部分房企率先降价销售，而拿地价格亦出现10%-20%的回落。
但从成交数据来看，尽管部分区域地价出现松动，但地价下跌仍限个案，地价总体依然保持坚挺。随着近期流标率大幅上升、全年土地出让金下滑，中原预计地价有望2012 年出现下降趋势。
（来源：观点地产网）
