经历四年近乎"腥风血雨"的所有权纷争，国浩中国在2011年终于"守得云开见月明"了。在以30.48亿元代价支付了曾是东直门项目（国盛中心）最大股东北大青鸟所欠中国农业银行的本息之后，国浩中国与北大青鸟的争夺战暂告一个段落。
据悉，国浩中国已经向国盛中心投资超过100亿元，然而，拼了血本抢到手的项目，却并没有想象中那么美好：在经过2011年5月和8月先后两次宣布开业之后，国盛时尚购物中心陷入"开业"尴尬，至今只有个别商户营业，整个项目仍处在品牌招商和调整期。而银座和来福士的双面夹击、所处的东直门商业"怪圈"、所有权纷争的后患等等，成为国盛时尚购物中心不得不面临的更大的"尴尬"。
都是"迟到"惹的祸
从国盛方面获悉，购物中心目前仍在招商，还处在品牌调整期，只有少数几个商户开业，整体开业时间仍存在变数。
因为深陷所有权纠纷不得脱身，原定于2010年9月亮相的国盛时尚购物中心，生生"迟到"了超过半年时间，而如果没有这场纠纷，或许开业时间会在几年之前，那么，对于早已占地为王的银座MALL和来福士广场来说，国盛时尚购物中心如今也许不会面临这两大商业的腹背夹击。
国盛时尚购物中心一期开业的南商定位于青春时尚潮流，涵盖流行服饰、个人护理、休闲户外用品、国际美食、电影院等；二期商业定位于中高档，汇集高档百货，国际名牌店、精品超市、奢华珠宝、美容护理等，这与一直以来走中高端、年轻化路线的银座、来福士的商业定位相比，并无太大创新和区别，竞争优势不甚明显。
经营时间拼不过已经开业多年的银座和来福士，相似的商业定位显然也不能作为竞争的筹码，国盛时尚购物中心在东直门商圈的突围之路看来是任重道远。
商业怪圈的尴尬
机场轻轨、公交车、地铁为东直门地区带来巨大的人流量，东直门作为北京重要的交通枢纽，历来是商家的必争之地，只是，人气并没有催旺东直门的"商气"，东直门商圈也始终算不上北京主流的成熟商圈。
即便对于早已落户的银座MALL和来福士广场来说，其经营状况也并不像熙熙攘攘的人流和车流那样一片红火。如何破解枢纽商业的交通拥堵难题，并将大量的人流转为有效的客流，成为国盛时尚面临的最大问题。
对于"留客"问题，国浩中国总裁李慧敏似乎"成竹在胸"，她的一大对策便是在项目中修建面积达4万平方米的空中花园，以留住顾客，并引导他们在商场中购物、就餐、看电影等。而这一招能否救国盛时尚于水火之中，还有待时间的考证。
所有权纷争存后患？
尽管国盛中心项目长达四年、异常复杂的所有权纷争以"最简单直接"的方式暂告终结，但难得换来的平静之下依然潜藏着波澜。
在购入农行近31亿元债权后，国浩中国方面表示其已经成为北大青鸟的最大债权人。在国浩中国总裁李慧敏看来，以何种方式向北大青鸟追索债务，还有待公司管理层决定。不过，在北大青鸟集团董事长许振东看来，国浩中国购买农行的债权，是其与银行间的交易，最多只是拥有对东直门项目公司的一个债权。双方对于目前的"结果"显然还没有达成一致的认同，这让人不得不担心未来可能爆发的新一轮纠纷。
对于商业项目来说，所有权的争夺和纠纷不仅令项目"元气大伤"，而且往往导致投资人或者商户因为种种顾虑而对项目敬而远之。国盛时尚购物中心能否逃离这样的厄运，摆脱开业面临的诸多尴尬？
（来源：地产中国网）
