悬赏金额：
2个联商币 已解决
很意外，也非常高兴来到了商联论坛。因为在这里看到我需要，对我有帮助的东西。
大家的专业知识及传递的正能量让我很是鼓舞。
开始不能注册不能发帖，于是在不断学习敢看大家所发帖子的同时回帖，现在终于可以发帖了。谢天谢地，谢自己！
作为一个已跨入30的80后，我已渐渐老去......为了实现理想，四年前我毅然放弃年收入过12万的销售工作回家创业，但目前仍只能经营一家仅有约40平米的小干杂店，个中心酸不表了。目前正在筹备和朋友一起开一家大一点的超市，虽然店面位置本人觉得合适，但综合成本考虑，还是有顾虑。来到这，正好让我的疑问顾虑找到了咨询的窗口，希望听听大家专业的意见和指导。
我不希望自己从头到尾都是孤胆英雄似的单打独头，因为我已为此走了快四年的曲折路了。今年对我来说真的非常重要，所以希望大家能给予中肯的意见，哪怕是负面的亦乐意受教。先谢过！
店址概况
这里是一片新修小区，在成都二环路（内）边上。紧挨着有3个小区，店所在小区（约800户）目前刚交房，现正在入住装修阶段（确切讲应当还无人入住）；一街之隔的另一小区属于北改安置房，约900户，已基本入住；旁边一小区（约1900户）目前正在施工，预计2015年中旬才能交房。然后这里紧挨着一个小学，店铺所属楼盘属于商住一体开发，会有商务写字楼、商业街和五星级酒店入驻。
这里紧邻公路的两侧都有立交桥，一面靠河，较通畅的一面紧挨一片老小区。周边生活基础设施不太健全，相对较大型的商超较远或需过立交桥不便利，所以个人预计这里会形成一个小环境的商业圈。
但是目前问题也来了，店铺面积171平米，月租金约22200元/平米，固月固定及人工成本将达3-4万元。同时虽然这里是新修社区无转让费，店铺需要很长的一个蛰伏养店期，但如果先前不去进入，以后又很难找到合适铺位，因为这里的商业正在逐渐进入。
考虑到这里买菜等是难题，而且没有其他商超兼有日常消费品及蔬菜生鲜，所以本店考虑利用171平米空间兼有二者，希望能成为该地最能满足大家日常需求的便利店。对于这样的考虑，不知道大家什么意见？对于这样的租金成本，大家觉得可以实施开店吗？
看到很多朋友几千元一个月的房租，店面也有这样大真的很羡慕。目前成都城区房租普遍偏高，这个是目前最左右我进一步扩大的绊脚石，亲们，能帮忙指点迷津吗？
真心谢了~~谢谢诸位的意见及建议。
这里是我另一个店的概况，大家帮忙看看如果是在这里做，可以吗？
155343779@qq.com- 该帖于 2014/3/30 22:30:00 被修改过
唉，看楼主的想法，还是想做呀，不要说什么送货上门的事，你想过那个人力成本没有？做我们这行不象餐饮或别的行业，毛利支撑不了送货上门。当人家真正只要一包烟一并酱油你送吗？
我和你算算你的资金回报率：
你要投资的设备：70--80节货架 6--7万元 ｛当然如果你用更差的也行，不过在成都怎么也要用广式便利架｝ 生鲜设备。这个你如果要冷藏冷柜，这就要得更多。我只和你算最基础的蔬果架8-10组。日配冰柜3个｛水饺汤圆。冰鲜与丸子。冻鸡与部件 和冻肉｝，肉和鱼设备，这个至少要5万。2台收银系统2台和电子称 要3万左右。 招牌和内装以及木工怎么着也要3W，这是设备投资加起来13--15元，这还不是最好的，只是让你看起来象那么回事。
然后商品资金不能下于20万。也就是说你投资至少35W元。
然后你未来1年--2年内面对就是这不1000 户人家，每天的销售可能只有8000以下的局面。
而你最少的开支是： 人力｛2个收银员，4个理货员｝，加你自己每天半夜起来采购。工资不算你自己的至少要12000-15000元，
人力：15000元，水电：2000元，税费：1500--2000， 其他：2000. 房租：19000元，
折旧：4100｛便利3年算，标超5年｝ 最后是约45000元。你平均8000元的销售，带生鲜最多18%， 你一个月最多43000元的毛利。
请问这个数据你满意吗？
这是我在湖南地区人员稠密，消费与成都也差不多的估算数据。
你说你35万元的资金就算是做基金一年都 至少5万的回报，所以你不要想 着你撑到3年后怎么样怎么样。。。
因为你熬不到那时。
2014-03-30 17:04被设为骨贴，积分加20，金币加4租金每天700，4块多，可不算低呀。成都的不了解，已经这样猛了么？
现在只有900户，2000多人，主营日用消费品，可是养不起这样大的店面的。你要做好赔钱的准备。
按照每月成本3.5w计算，日成本超过1k，蔬菜、水果要赚到这么多钱，怎么也要几千斤的销量，其他日用消费品不清楚当地情况如何，购买习惯如何，你应该好好算算，我感觉赔钱可能性较大，人口不足是硬伤。
看发展，最大的社区，1900户，2015交房，就是要2016才能入住，还要住满，才能达到接近4k户，假如要是4k户，1w人，这个面积肯定是养的起，还挺爽的应该。可是第一是能否等到16年，第二是能否保证无竞争，第三是能在16年还能保证这个租金？
以上个人意见，请参考
2014-03-28 13:13被设为骨贴，积分加20，金币加4我同你一样是个80后，至今一事无成；总是迈不出个人创业的那一步，深感遗憾！
个人认为：如果你认为这个地区消费能力将会有较好发展、提高；那选择租房的合同可以签久一些，比如3/5年。争取租金短期内稳定、可预知。
第一年度争取少亏，先做口碑，与顾客摸索、建立消费习惯；争取第二年度开始实现盈利。
在就看周围的菜市场布点，若辐射半径到你这远的话，考虑生鲜为营销主打，覆盖生鲜品项多些，柴米油盐、蔬菜水果、禽肉类、南北干货、甚至海鲜......
另外考察一下生鲜商品的进货渠道，是否新鲜、便捷、低价！
还有不知你之前做销售，是否指的是零售......零售对进、销、存管理还是有些考验，包括平面规划、商品陈列，也都要些经验。当然，便利店也非常讲究服务，就是要跟周围的顾客打成一片，嘘寒问暖！
最后祝你好运！
谢谢~我也考虑到了您分析的问题 所以这也是我比较担心纠结的问题 最大的小区交房到注满肯定会等到2016年
蔬菜 水果会考虑做 但侧重点还是在日常百货 蔬菜水果我考虑和目前所处市场蔬菜水果经营户联合或招商
然后忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
您看 这样的情况 是否可以考虑入手做呢！？
感谢您的回复 确实
这些连锁便利店进入我想也是迟早的事情 因为竞争肯定是没办法避免的 所以也才考虑是否可以早进入
忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
蔬菜 水果等生鲜 我主要考虑与我认识的经营户联合 所以供货及品质没有问题
但我侧重的还是日常生活消费品 然后尽可能品类全面一些 还可以订购蛋糕、鲜花 开锁 疏通管道等
您看 这样的情况 是否可以考虑入手做呢！？
谢谢您的忠言
确实也感觉压力很大！！！
忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
蔬菜 水果等生鲜 我主要考虑与我认识的经营户联合 所以供货及品质没有问题
但我侧重的还是日常生活消费品 然后尽可能品类全面一些 还可以订购蛋糕、鲜花 开锁 疏通管道等
您看 这样的情况 是否可以考虑入手做呢！？
非常感谢您的回复
请问您可以帮我分析一下 为什么地方没有选对吗？真心想知道，谢谢。
因为个人经历和见解吧，我是感觉这个位置还是不错，因为选择的大致是三个小区的结合处
且一所小学也正处在这个结合处 同时相隔不到100米远 还又有一个超过2000户的小区也在修建
所在小区正面是商业街 写字楼 还会有五星级酒店进入 ~~而且 周边生活还不配套部完善
所以小子以为这里地理还是可以 只是成本压力很大~~请指出您所看到的问题 万分感谢！
还有忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
蔬菜 水果等生鲜 我主要考虑与我认识的经营户联合 所以供货及品质没有问题
但我侧重的还是日常生活消费品 然后尽可能品类全面一些 还可以订购蛋糕、鲜花 开锁 疏通管道等
您看 这样的情况 是否可以考虑入手做呢！？
谢谢 其实我也属于先练手
目前的干杂店就是练手开始到现在 对于一些经验和管理方面也有一定了解了 所以目前考虑开一个更大一点更全面一点的店
而且我是希望能做送货上门 且可通过网上直接订货
还有忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
蔬菜 水果等生鲜 我主要考虑与我认识的经营户联合 所以供货及品质没有问题
但我侧重的还是日常生活消费品 然后尽可能品类全面一些 还可以订购蛋糕、鲜花 开锁 疏通管道等
您看 这样的情况 是否可以考虑入手做呢！？
感谢 表示理解您的压力~~
确实 房租人力成本是现在实体经营的一大硬伤
我确实觉得这个位置还是不错 但也就是因为租金的问题 所以目前迟迟未下手 最主要哪里才开始
哎 但如果一直等下去 哪里又肯定会被其他人抢占 很纠结！
我考虑这个店的生鲜和蔬菜是辅助性的 因为我目前所经营干杂店在一个市场 蔬菜和生鲜我考虑和市场里的经营和合作 这样既能保证货源 也能保证质量 只是我肯定也会让出这一块的部分利润 您看这样的考量是否合适呢？
还有忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
蔬菜 水果等生鲜 我主要考虑与我认识的经营户联合 所以供货及品质没有问题
但我侧重的还是日常生活消费品 然后尽可能品类全面一些 还可以订购蛋糕、鲜花 开锁 疏通管道等
您看 这样的情况 是否可以考虑入手做呢！？
谢谢 说实话 就想法和观点上 我的想法确实和你说的是最吻合的
我也是那样去考虑的 哪怕开始不挣钱 但能少赚或者不亏就好 更加注重的是长期发展
目前这里就是距离市场较远 然后因为也算是涉足这个有几个年头了 各类商品的进销存有一定的了解
同时这个店的生鲜和蔬菜是辅助性的 因为我目前所经营干杂店在一个市场 蔬菜和生鲜我考虑和市场里的经营和合作 这样既能保证货源 也能保证质量 只是我肯定也会让出这一块的部分利润 您看这样的考量是何意见呢？
还有忘了描述 我的店主要特点是希望针对周边居民做送货上门 所以希望品类上齐全，尽量满足大家日常生活 让大家能习惯于在我们店购物然后送货上门
这里买菜不便 而且旁边也还是有一大片老的小区 他们同样买菜不方便
蔬菜 水果等生鲜 我主要考虑与我认识的经营户联合 所以供货及品质没有问题
但我侧重的还是日常生活消费品 然后尽可能品类全面一些 还可以订购蛋糕、鲜花 开锁 疏通管道等
您看 这样想法是否实际或便于操作呢？
