主题：2000户，小区90平便利店求给建议

悬赏金额：1个联商币       未解决

1，多年合同，租金无递增，年租金7W，90平，物业费2400。年青人收入约5000左右。小区商品房目前市场单价约2万一平。户型基本上是80平和120平左右。
2，小区分两期，两期有各自的围墙形似两个不相交的圆圈，两圆中间有一条道路将之分开，使之形成实质为两个小区的模式，此道路是约400米的断头路，一头连接马路，另一头即是尽头，也是是两期的大门及幼儿园。本店就位于这个尽头和幼儿园处，
3，小区年青人居多，基本是老人过来帮带小孩，年青人双职工。 离店20米处，为小区幼儿园，估约300-400学生。小区入住率高达8成之多，有不少群租房。
3，小区内无杂货店，在这400米的道路的一头，即靠马路的一头，有个双层共1500平的社区苏果连锁超市，它距1期小区前门约180米，后门350米；距2期小区前门350米，距2期后门2000米之多。离本店约350米。此店商品价格较10公里外的大型超市价格高。
4，此店门口30处的大马路有其他大型超市的购物接送车
5，本店门口有300平的小广场，平时早间有老人锻炼，下午有老人带小孩玩耍，晚间有年青人带小孩逗留，下午4点幼儿园放学，会有比较多小朋友和家长经过。
6，本店旁边无商铺，因为有产权问题开发商无法销售，本铺是特殊状况。

7，下图中道路的尽头的一个红圈，是幼儿园，忘记文字备注了。

引用引用“ yafucius ” 发表于 2014-10-28 10:28 的帖子:“提醒楼主，商铺产权一定要搞清楚。特别是你有装修成本以及其他购置成本。如果发生合同纠纷，吃亏就是我们。。所以一定要把合同看清楚，最好把违约赔偿写好”

首先，谢谢yafucius，谢谢您给的有用的建议。

然后说明一下： 

这个铺子不是属于个人的，是这个小区的共有财产，所以出现变故的可能性非常小。但是我还是会留意的。感谢了。

合同已经签订了十年，上面有要求违约赔偿对方一切损失。到期后同等条件优先租赁或购买。

目前对货架完全没概念，同时要陈列哪些货品，90不到的房子，不知道可以陈列多少单品。因为350米处有个大型的1500平的大超市，所以我对色拉油，洗发水之类的不知要不要卖。

恳请大家给我这个新人多出出意见，多给些指点。大家来南京时，请大家过来指点指点。多谢了。

谢谢平庸角色的对消费对象的分析。

我解释一下：我这里说价格高，不是居民嫌苏果社区商品价格高，而是我对比了它的价格和其他超市的价格，觉得它的价格不优惠。

不过您说的也有道理，我有这样的感受，同样其他人也可能会有这样的感受。 

同时，一些小区老人，有习惯乘购物班车去十来公里处的大型超市买果蔬等商品。只是班车到小区里距离不是太近行走基本上要15-20分钟。 

我们这里的商品房的单价大概是2万左右。

但是一期那边购买的普遍是7千左右。我店这边的二期基本上是1万+的价格，同时也都是刚需房。

所以购买力可能中等+这样。  

好的，谢谢白少。

另外，我在考查其他小便利店的时候，发现他们面积不大 ，靠墙和玻璃的那一面用玻璃货架，请问这个怎么样？安全性及其他的可以吗？

我也想考虑一下，因为我的店也是一面玻璃墙，一直到门及收银台那边。如下图：

此图为我店的一面玻璃墙，由13块落地玻璃组成，大门就靠近下图人的地方（第三块落地玻璃处）：

此图为考查的店使用的玻璃货架

此图为考查的店使用的玻璃货架

这个要看你那阳光是不是直射了，有些商品在这种高温情况下本容易变质的，另外的就玻璃货架的称重问题。