皇城根下近三十年纵横捭阖，北京商业地产如今是“商得起”也“商不起”。
一方面，浓厚的商业氛围促使龙湖、旭辉等房企不惧高地价，纷纷涌入帝都为市场带来新生力量。据第一太平戴维斯统计数据显示，截至2016年第三季度，北京市场中高端零售面积存量达到1157万平方米。并预计，2016年12月份北京还将迎来五个中高端零售项目入市，新增约68.3万平方米零售面积。
而另一方面，在庞大的供应量背后，北京商业地产市场“适者生存”淘汰赛也正在火热进行中，这让不少品牌、开发商“商不起”。诸如华堂商场北京首家店、三里屯店的相继撤场，百盛商场太阳宫店因亏损严重在今年10月底停业，北京城最后一家净雅大酒店关停，独立民营书店“书与远方”关门停业…
但时间不会停留，北京商业地产的发展也在继续。据搜铺网统计数据显示，2016上半年，北京地区共有三个商业项目开业，分别位于北京平谷、大兴、顺义区（均处于北京郊区），总商业面积达35.5万平方米。从项目类型来看，北京华联平谷购物中心、住总万科广场定位为购物中心，祥云小镇南区为街区商业。2016年第三季度北京地区仅开业3个商业项目：龙湖大兴天街、银座和谐广场、乐多港奥特莱斯。第四季度10-11月也仅有两个万达广场（丰台万达广场、槐房万达广场）以及京港城生活广场、五棵松HI-UP亮相，并未迎来预计中的下半年开业高峰。此外，2016年还有其他已开业中小型商业项目：嘉悦广场、旭辉E天地。
那在2016年剩下不到一个月的时间里以及即将到来的2017年，北京商业地产市场还将有哪些新亮点？
Tips：在2017年即将到来之际，搜铺网特别策划了“2017年全国重点城市开业商业项目及品牌首秀盘点”系列专题，继青岛、北京两大城市之后，上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、成都、武汉、西安、重庆、昆明、合肥等重点城市专题将逐一推出，敬请期待。
以下是2017年北京计划开业商业项目一览
注：统计开业时间截止至2017年12月31日！表格中所列项目均为已披露开业时间的项目，尚在规划且未披露开业时间的项目（2017年以内）不在统计范围内。如有纰漏，恳请指正！
据搜铺网不完全统计，2017年北京预计有将近20个大中型商业项目（商业面积超过3万平方米）以及十余个小型商业项目将迎来开业，这与其2016年预计开业项目相差无几（详情见《2016年全国重点城市开业商业项目盘点②北京篇》）。但与往年相比，北京商业地产新增供应已经开始出现存量改造的特点。
其中，作为存量改造的代表，居然之家体验mall由居然之家丽泽店改造而来。按照居然之家“消费升级”的规划，该项目主要打造家居板块、食品板块、文化娱乐板块、儿童板块、体育健身板块及养老养生板块，之后全国的居然之家均将逐步转型为综合性购物中心——居然之家新商业体验mall。而由“北京最贵烂尾楼”改造而来的北京佳兆业广场，在10年换了6个主人后，能否在2017年揭开面纱，同样值得期待。
注：统计开业时间为2016年12月1日-31日！如有纰漏，恳请指正！
此外，搜铺网还对2016年12月份开业商业项目做了一个统计。数据显示，在这一个月中北京市场将有14个商业项目将开业。但在搜铺网看来，除了槐房万达广场、丰台万达广场、大兴绿地缤纷城二期等少数几个项目能如期开业外，其他大部分项目或将延期至2017年开业。而这也是目前北京商业地产市场上普遍存在的问题。据搜铺网不完全统计，预计在2017年开业的摩方购物中心、北京佳兆业广场、大族广场溢彩城等十余个项目均存在延期开业现象，少到几个月，多则两三年。
亮点项目扫描
北京王府中环
商业面积：8万平方米
品牌组合：王府井文华东方酒店等
香港置地旗下尚品生活方式零售中心——“王府中环”位于王府井大街西侧、百货大楼正南，建筑面积15万平方米。其中，零售空间5万平方米，最上面两层是酒店部分，全部74间客房可以尽览故宫美景。据了解，整个项目有五大核心元素：第一是“御品臻奢”，第二是“时尚风范”，第三是“康逸悦享”，第四是“环球珍馔艺膳”，第五是“文化艺术”。通过这五大核心元素的开发，香港置地希望把这个项目无缝地融入到周边的环境中，并且成为引人瞩目的地标。
北京城建·胜茂广场
商业面积：13.6万平方米
品牌组合：BHG华联精品购物超市、耀莱成龙国际影城等
北京城建·胜茂广场由联创国际设计院、泛亚国际景观设计有限公司联合设计，打造一站式繁华商业，定位为房山地标性商业中心，建筑面积约13.6万平米，地上6层，地下3层，规划业态丰富，包含超市、购物中心、影院、餐饮、娱乐等，能全方位满足消费者购物、休闲、娱乐、生活等多方面需求，提供全新一站式繁华生活。
北京密云万象汇
商业面积：10万方
品牌组合：迪卡侬、物美超市、博纳影院等
该项目商业建筑面积约10万平米，面向密云城区居住人群，兼顾旅游人群消费和临近区县人群消费，打造包含综合运动主题、全业态儿童体验、户外水上及冰雪乐园、生态美食广场等于一体的家庭综合型体验式购物中心。充分利用项目区位的特点：绿色、水景、临近多个休闲旅游景点，主打家庭、运动、生态三个主题，为了凸显这三个主题，从室内外建筑阶段就预设了场景化的设计，如鸟巢结构的儿童活动区、小木屋造型的户外体验区等等。
居然之家体验mall
商业面积：17万平方米
品牌组合：怡星童乐汇、Pororo儿童主题乐园、怡生健身会所、安康进口食品超市、耀莱成龙影城、福康老年活动中心等
作为居然之家“消费升级”试点项目，居然之家体验mall由居然之家丽泽店改造而来，主要打造家居板块、食品板块、文化娱乐板块、儿童板块、体育健身板块及养老养生板块，其后全国的居然之家将逐渐转型为综合性购物中心——居然之家新商业体验mall。按照规划，居然之家体验mall楼层业态及分布为：6F——顶层设计中心、儿童主题空中花园、户外体育休闲区、真冰溜冰场、养生SPA；5F——耀莱成龙影院、美食大学、“吃货天下”美食城；4F——怡生健身、怡生体育用品商城、婚庆广场、宴会厅；3F——怡星童乐汇；2F——体验式家居板块；1F——EATALY超市、苹果体验店、休闲咖啡与蛋糕等；-1F——体验式家居板块；-2F——怡生游泳馆、安康进口超市、福康养老用品体验中心、居然文玩天下等。
（搜铺网独家统计）
