购物中心在中国目前是到处开花，真正做得成功还不多，大部分还处于培育摸索中，所以学习借鉴别人成功模式，吸取别人失败经验，是每个从事商业地产的应该具备的。
那么，我们要去学习与参观一个购物中心，重点要看哪些东西呢?
第一眼看外部交通动线联系，如项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。
第二眼看购物中心的外观，如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼易找。
第三眼看购物中心的内部交通动线，在购物中心经营中动线就是价值。平面主动线、次动线是否简单明了，一眼可以从这头看到动线那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利地到达想要去的楼层。
第四眼看维系各楼层通畅的电梯规划，垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落。
第五眼看结构上的设计，如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深。
第六眼看内部装修，地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层商户指示牌足够清楚、广告位设计、卫生间母婴区活动演艺区休憩区休憩设施问讯处的设计、小品绿化等。
第七眼看主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌。
第八眼看独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌。
第九眼看主力店与独立店的面积比，购物休闲娱乐餐饮的业态比。
第十眼看运营管理水平如何，地板、卫生间等角落的干净程度等。
第十一眼看经营状况，如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等等。
第十二眼看购物中心的租金，分楼层、分位置、分业态，购物中心的年营业额等。
了解完这些，你参观这个购物中心才会学到东西。很多人参观购物中心时走马观花，不知道看什么，看外表热闹，希望这些感受能够给大家一些启迪。
（来源：中华合作时报·超市周刊 作者：黄帮）
