家电数码专业店物业要求
类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。
品牌举例：如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等
建筑面积：一般面积在1000m2—3000m2，可以做多个楼面。但一楼有较好的进出口位置。
楼层净高：层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。
楼板载荷：应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥ 3.5 KN/M2。
柱网间距：一般应大于8m×8m。
供 配 电：电容量按照营业用电:60W/平方、空调用电：100W/平方的标准配置。双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。
给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。店方排水管1根，方便介入大楼主排水管。
排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2部。货运电梯2部。
空调制冷：制冷总负荷概算指标100w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防设施：店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急\指示系统和防火分区。
停 车 位：提供充足车位，和其他商业共用停车场。免费提供5个独用车位。
广告位置：门头店招预留2个位置，面积在50平米以上。墙体广告500m2以上，屋顶广告位预留3-4块。
国美：
1. 租赁年限：15年
2. 物业交付标准：
1)消防：完成一次消防验收和竣工验收;
2)设备设施提供：提供自动扶梯、中央空调，电力按1000方提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量);地面铺设80*80象牙白玻化砖
3. 免租期：10个月
4. 租金计算标准(含物业管理费用，不含空调使用费用)：
1)按销售提成：按月度销售总额的2.5%提成;
2)按保底租金计租：
1-3年日租金：0.9元/平方米/日(对面苏宁约0.85元/平方米/日);
4-6年日租金：1.2元/平方米/日; 7-9年日租金：1.5元/平方米/日;
10-12年日租金：1.8元/平方米/日; 13-15年日租金：2.1元/平方米/日
5. 反竞争约定
该租赁物中不得以任何形式自营或招租经营同我方相类似的业态和商品。
