城市化的发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏，尤其是在北上广深为代表的一线城市，自然而然的掀起了一股旧改热潮。在这样的背景下，加快推进旧城改造，释放更多土地到市场，理所当然成为政府关注的重点。对房地产企业而言，不少企业更把投资旧城改造作为在大城市做大做强的战略性选择。今年下半年开始，深圳就掀起新一轮土改，打出市场向前政府退后的新信号，吸引万科、保利、佳兆业、华润等多家房企围猎深圳旧改市场，分一杯羹。www.leadshang.com
据了解，与净地开发不同，旧城改造是一项专业性、综合性、系统性、复杂性工程，涉及领域多，法律性强，从规划、拆迁到建设都会面临一系列的困难与问题。与此同时，旧城改造还需要平衡经济发展、城市功能、拆迁居民、自然生态、历史文化等利益关系。
虽说房地产开发商都能参与城市更新，但并不是所有企业都能把城市更新做好。现实中，旧城改造产生了很多的社会问题，如盲目开发、强拆、钉子户、历史建筑破坏等。因此，旧城改造对参与企业的综合实力及专业能力、社会责任意识有非常高的要求。而品牌开发商在资金实力和开发经验方面都占有优势，由品牌开发商深度参与旧城改造，对社会、政府和业主来说都更为有利。
佳兆业集团执行董事兼集团总裁金志刚认为城市发展需要旧改，而旧改又推动了城市的发展。旧城改造，主要处理好以下六大利益关系：一是拆迁业主的利益关系，坚持和谐改造，充分尊重和满足业主的意愿；二是与市民利益关系，旧城改造要让普通市民受益，让市民觉得改得好，多了一处好地方；三是与现有城市功能的关系，要对城市、片区深入调研，弥补功能缺陷，满足城市发展的需要；四是与自然生态的关系，改善生活环境，建设美丽中国；五是与历史文化的关系，保护性开发，注意保留城市记忆，承前启后；六是与可持续发展的关系，要符合整体经济发展的需求。佳兆业的“旧改”做得有声有色，原因就在于：第一，佳兆业认定旧城改造是个具有荣誉感的事业；第二，妥善处理“旧改”相关利益关系。
金志刚坦言，尽管旧改项目前期投入资金大，时间长，但旧城改造地段升值、政策等因素，相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济不走下坡路，预计下个十年国内旧城改造市场将呈现爆发式增长。
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