一个产业(行业)的形成至少要有四个方面的条件。一个是市场有没有需求,这种需求可能是现实存在的,也可能是潜在的,能够靠企业的营销激发出来;第二是企业有没有动力,就是看这个需求的盈利空间怎么样,是否值得企业去推动、去投入;第三是政府允许不允许,项目是否具备政策上的优势,政府是否支持这个项目的发展;第四是外部条件是否具备,只有项目发展的外部条件具备了,项目才有可能进入发展的轨道。
以华侨城为例,其主题公园经营模式引领了旅游地产的发展,并最终开创了中国旅游地产发展的新局面。有人说,现阶段中国旅游地产发展的时机成熟了,但是,为什么在中国,迄今为止以主题公园造景成功的旅游地产项目只有一座华侨城?现阶段旅游地产项目更是在中国遍地开花,对此,我们需要了解的是——旅游地产是否符合中国经济发展的潮流,中国旅游地产大发展的时机是否已经到来?
人为什么需要旅游?旅游地产为什么切中了房地产市场的“软肋”?