深圳市罗湖区人民南商圈介绍
（一）、位置
人民南商圈，以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路，是深圳知名的核心商业区。街区内高楼林立，购物环境幽雅舒适，在不到1.5公里的寸金之地，云集着深圳数家五星级宾馆、数十间豪华娱乐场所，并伫立着众多的高尚办公楼宇。
人民南商圈示意图
（二）、发展历史
人民南商圈的发展伴随深圳经济的发展历史，大致可以划分为三个不同时期，每一时期均有其各自的特点，具体如下：
1、80年代末(改革开发初期)人民南依托罗湖口岸优势成为深圳早期旅游购物中心
改革开发初期，人民南是深圳重点建设的区域，区域早期建成的深圳国贸大厦是深圳改革开发初期建设成就的象征，人民南区域成为深圳重要的景点。同时人民南依托临近罗湖口岸的区位优势，在当时商品缺乏的情况下，成为香港非正规渠道进入深圳商品的集散地，人民南商圈也成为深圳本地居民和外地游客则主要购物消费地点。这一阶段人民南商圈逐渐形成国贸商场和深圳国际商场两家旗舰店。
2、90年代初期，深圳国贸大厦的标志性地位减弱，旅游消费逐渐衰退，东门商圈的兴起使人民南商圈逐渐老化
90年代，人民南区域经过多年的发展，可供开发的土地资源已相当有限，罗湖区开发建设的重点向蔡屋围、翠竹北、布心、新秀等区域转移，同时国贸大厦作为深圳地标性建筑被新建成的地王大厦所取代，区域已经不再是深圳旅游热点区域，人民南商圈的旅游人流大幅度减少。随着深圳商品的进一步丰富，东门商圈逐渐发展壮大，成为深圳居民购物的新起商圈。在两方面压力的作用下，人民南商圈的吸引力不断降低，商圈快速进入衰退期。
3、90年代中后期，人民南商圈逐渐转型为面向香港消费的休闲娱乐中心集中地
进入90年代中后期，随着香港回归、深港交通的改善、通关速度提高已及深港经济交往的加深，人民南商圈的服务功能由零售服务逐渐变为以休闲娱乐为主导，区域的休闲娱乐场所逐渐增多，成为香港北上休闲娱乐集中地，商圈的营业的黄金时间主要是晚上。
（三）、发展规划
2006年底，罗湖区投资4.1亿元改造了包括佳宁娜、国贸、深房百货等10余知名商场在内的人民南商业片区。该片区南起佳宁娜广场，北至东门商业步行街，将佳宁娜广场、友谊城、钻石广场、金光华广场、国贸大厦、天安国际大厦、深房百货、百货广场、南塘商业城、中威商业城等10个知名商场的二层通道彼此连通，成为深圳第一条步行“空中走廊”，形成了庞大的商圈效应，进一步强化该片区的食、住、购、娱、游功能，将人民南路建成可以与国内外著名商业街相媲美的国际名牌商业街。
（四）、商圈发展潜力分析
从深圳区域规划调整和罗湖区的改造计划，支持人民南商圈未来的发展的利好因素主要包括以下方面：
1、深圳地铁1号线的交通便利因素
地铁1号线的开通，改变深圳居民的出行方式，人民南商圈的一级辐射范围由现在的罗湖区扩大到福田的福田南、皇岗、香蜜湖等区域，次级商圈将扩大到华侨城区域，商圈的辐射范围大面积扩大。
2、金光华商业中心的落成、天虹商场的进驻，成为商圈零售业的旗舰店
人民南商圈调整面临的主要问题是缺乏足够的旗舰店提升商圈的吸引力。虽然原有的友谊商场的营业面积具备成为商圈旗舰店的潜力，但由于其地利位置的对外展示性、商品档次和品牌比较高，商场定位的目标客户群比较明确，作为商圈的旗舰店的辐射力量比较弱。商圈原有南国电影院经过改造为金光华商业中心，为商圈提供近10万平方米的商业经营面积，在经营模式上通过发展商整体分区进行招租经营，在保持经营的统一性，将与友谊商场和即将进驻的天虹商场组合成为商圈的旗舰店，大大加大商圈的吸引力、辐射力和增加了商品的多样性。
3、CEPA协议的实施，推动港人对罗湖商业物业的需求
在深圳营商成本相对低廉和CEPA协议的推动，结合深圳市政府对罗湖区的大力推广，将会有更多的香港人选择在深圳创业、开设商铺。从交通、管理和对区域市场的熟悉程度，大部分港人将会选择在罗湖开铺，增加对罗湖商业物业的需求。
结论：
改造后的人民南商圈的购物环境明显得到了改善，同时地铁一号线令出行的便捷性大大增强，加大商圈的有效辐射范围，CEPA协议的推动和政府的大力推广下，将有更多的香港人在商圈内开设店铺，从香港引进更多时尚、潮流商品和新的经营方式，人民南商圈将成为深圳时尚潮流的集中地。国贸购物中心与金光华商业中心均位于人民南商圈的核心位置，其经营面积、经营商品的种类和档次比较齐全，并占据区域交通便利的优势，将成为人民南商圈人流的集中点，构成人民南商圈的核心。
（五）、市场售价及租金
片区一楼临街商铺每月租金为300-500元/㎡，售价为40,000-60,000元/㎡，不直接临街商铺每月租金为200-300元/㎡；二楼每月租金为150-250元/㎡，售价为20,000-35,000元/㎡。目前佳宁娜时尚广场正在招商，一楼已招商完毕，租金在300-600元/㎡，二楼租金在150-200元/㎡之间。
