大陆家居招租问题说明
1．公司为什么要投资千万再次装修改建？
答：大陆家居走过三个多年头了，我们第一个建材家居大卖场的出现，已服务了千家万户。如今唐山的经济步伐加快了，我们大陆人更希望用和商治企、创新无限的文化理念，在唐山人民心中潜移默化间渗透并升华，引领时尚潮流，打造出装饰建材、家居体验式商业空间，让绿色环保、科技节能、美的家居饰材空间和谐一体，市民可以尽享家居建材文化氛围。我们与喜迎奥运的日子同行，2008年初，全面升级的大陆家居体验式商业购物广场将先至踏来，为我市的宜居靓城、文化名城建设再添风景！
2、大陆家居的经营模式是怎样的？
答：统一管理，招租经营。在过去的经营中，自主经营与招租客户在招揽生意方面存在矛盾，统一为招租经营后，便于公平竞争。所有管理人员不准以任何形式参与任何品牌的经营活动。
3、公司现有合作商户重新装修未到期的合同，租金怎么办？装修费用如何补偿？
答：大陆家居的改建装修是为了提高公司整体形象，也是为了租户取得更好的经济效益。
对于有意向继续承租的商户，公司装修期间影响的租期，装修后租期顺延，将装修期间的租金转到下一年。（顺延租期的租金执行原标准）装修期间不收取租金。对于现有展示的改动，再次装修时，由公司统一装修，公司装修水平不低于其现有装修，样品部分由商户自理。
对于经营不好而不准备继续承租的商户，公司会将未到合同期时间的部分租金退回。商户可以趁公司装修避免由于经营不善而带来更多的损失。
4、公司准备用什么样的方法改造？
答：公司投资一千多万对家居内部和外围现有的格局统一进行改造，一定做到一流的装修水准，建成唐山市一流的建材大卖场。
5、大陆家居改造之后会不会影响客源？
答：大陆家居开业三年以来，在唐山老百姓心中潜移默化间渗透并得到了升华，公司改造后物业水准的提升，整体服务的升级一定会带来客流的增加。
6、改造后大陆家居如何进行宣传推广？
答：公司会借助大的广告平台、借助政府资源，大手笔的运作市场，提高大陆家居的知名度和美誉度。
7、大陆家居的租金是多少？
答：改造装修后的大陆家居的租金参照同等物业水平的建材城定价（东方家园、居然），不同楼层、不同位置的租金价格不同，与同等物业水平的建材城大体上租金相当或略低于他们，为商户提供一个良好的经商平台。
8、大陆家居在人员管理方面如何变化？
答：公司管理团队已通过竞聘上岗重新组建，并经过专业培训，为商户提供一流的物业型管理服务。
9、大陆家居再次重新改建是否可以三个月完工？
答：大陆实业是以房地产为龙头的企业，在前期设计、后期建设方面有充足的经验，必保改建3个月完工。
10．商场内的小件附带商品是否与主要建材在一起？
答：公司主要分出的八大类商品之后，其它的商品属于辅助类，但是必须有的，商户之间可以形成联盟，推荐销售。但最终商场商品区域的划分要由大陆家居整体规划来决定。
11．进店的商户除了有区域租金外，是否还有其它费用？
答：租户要支付的费用有三种：包括租金、广告费、物业管理费。我们与同类卖场相比会保持同样的收费标准或略低于他们。
12．租金是否含均摊公用面积？
答：租金指商户摊位的占用面积，以租赁的实际占用面积为租赁水准。不含公共分摊面积。
13．大陆家居采用什么样的租赁方式？
答：我们采用租期与租金分离的方式。租期原则上每年一订，最长租期2年，租金随市场价格变化而调整，每年一次，租期订两年的，租金调整时相应调整。
14．现有商户合同到07年8月底到期，还想继续合作的，应该怎么办？
答：此商户将租金补足到10月底就可以了。
15．大陆家居从事建材行业会坚持多久？
答：大陆家居和大陆海鲜一样已经形成一种文化，潜移默化的在唐山人民心中渗透并升华，引领着时尚潮流。改建后，建材行业的业态5年不变。
16．大陆家居的商户是否还会采用统一收银？
答：公司设有统一的收银台，便于做统一促销活动，方便服务各商户。具体的开具发票事宜，会根据税务局的规定依法执行。
17．统一收银后商户的货款如何返还？
答：大陆家居对商户货款的返还，小额货款周期不超过一周，对于销售额较大需要款项定货的特殊情况，公司会采用隔天支付的形式。
18．有关销售及时提货的商户，库房问题如何解决？
答：库存问题涉及到大陆家居的所有商户，现在公司还没有自己专门的库房可供商户存货。日后大陆家居可以帮助商户协调存货问题，如实现仓储统一，产生的租金由存货的商户负担。
19．大陆家居是否会将灯饰类区域做大？
答：灯饰类区域的大小取决于交纳诚意金商户的多少。
20．大陆家居改建对已在卖场内的商户样品费用及装修费用的承担如何执行？招租面积如何确定？
答：对于商户原装修骨架按原金额的50%进行折算。样品费用大陆家居不予承担。大陆家居此次装修参考红星美凯龙的模式。一般按标准面积的倍数进行招租。商场周边设有专卖店，可与店内外通透经营。商户也可承租此店面做专卖店经营。但专卖店与商场内部的租金收取会有不同。
21．大陆家居改建后一、二层布局的规划是什么样子的？
答：公司会根据招租人员采集到的商户信息，根据具体情况对商品区域进行合理划分。
22．大陆家居对卖场施工材料是否有要求？
答：公司装修本着绿色环保、科技节能的原则，使用的装修材料都是绿色环保类商品，各商户各行装修时所采用的建材也必须优质环保。公司会对装修改建整个过程做好监督验收工作。为了给商户创造一个良好的经营环境，公司建议各商户委托一家施工单位统一装修。
23、诚意金收取的有关事项？
答：大陆家居已经全面进入招租阶段，开始收取租赁摊位诚意金。由诚意金交纳的先后排号决定谈租的顺序。商户在规定期限内交纳租赁费用的，诚意金不再退还，计入租赁费。对于没有实际承租摊位的客户，于开业后一个月内退还全部诚意金。
唐山大陆建材家居超市用品有限公司
该内容于2007/9/3 8:27:58被修改过
