主题：郑州二七商圈再掀波澜 北京华联3亿元易主凯德

郑州日报


　　传言已久的北京华联郑州店物业易主一事终成事实。具有新加坡资金背景的新房东凯德商用中国投资（B）甲有限公司以近3亿元的价格获得了北京华联郑州店物业的所有债权债务。




　　近3亿元易主凯德

　　日前，北京华联的新东家凯德将9000万元人民币打到老东家的账上，并通过了河南华审联合会计师事务所验资，至此，北京华联物业易主进入实质操作阶段。

　　8月16日，具有新加坡资金背景的新房东凯德商用中国投资（B）甲有限公司与老房东———北京华联商业贸易发展有限公司、北京华联广安门综合超市有限公司正式签订并购协议，前者以现金2.077亿人民币购买了北京华联商厦河南有限公司100％的股权，同时认购了9000万元的公司增资，由此，北京华联郑州店2.6万多平方米的土地使用权及9.2万多平方米的建筑物归凯德所有。

　　新房东凯德商用中国投资（B）甲有限公司对郑州人来说还相当陌生，但来头却不小。它是新加坡嘉德置地集团的全资子公司，嘉德置地隶属于新加坡淡马锡控股集团，是亚洲最大的上市地产公司之一。新加坡淡马锡控股公司成立于1974年，为新加坡财政部的全资注册公司。

　　商业经营不受影响

　　北京华联原来的房东———北京华联商业贸易发展有限公司、北京华联广安门综合超市有限公司，均隶属于北京华联集团，也就是说，并购之前，北京华联郑州店的物业方和经营方是一家人。房东换了之后，商业经营会受到影响吗？

　　北京华联郑州店的负责人称，此事为总部运作，具体细节不清楚，但房东换了，经营不会受影响，而且认为新来的房东有外资背景，强强合作有助于大家做得更好。据悉，双方签署的协议中，明确规定房东易主后北京华联要继续在此经营。

　　如上所说，凯德与北京华联集团的这种捆绑合作早在去年就开始了。2005年年初，北京华联望京店和安贞店分别实行了经营权与物业权的分离，物业方面的合作伙伴就是凯德。当时就有传言，北京华联郑州店也将沿袭这两个店的做法。今天这一传言变为现实，只是，不到3个亿的最终成交价，与当初“北京华联郑州店将以5亿元价格卖给凯德”的传言有很大差距，这一价格对于身处郑州二七商圈黄金宝地的北京华联店来说，是否太过低廉？

　　租金是价格关键

　　丹尼斯百货有关负责人说，因为不知道北京华联向新房东支付的具体租金数，因而无法单纯就价格做出评价。单看价格是比较便宜，因而双方肯定达成了某种合作协议，不是单纯的买卖关系，如果从这点来说，价格无论是多少都是合理的，关键取决于租金的多少。

　　研究商业多年的财经学院教授史璞认为，单从物业所处的地理位置来说，这一价格相当便宜，按5000元／平方米的保守价格估算，9万多平方米的物业也能卖到4.5个亿。分析低价出售的原因，史濮认为，业态调整、资金链、加速全国布点等，都有可能成为低价售让的原因。照此分析，北京华联集团将本来价值近5亿元的物业以不到3亿的价格卖给凯德，郑州店支付给新房东的房租应该不会太高。

　　丹尼斯百货总经理蔡英德分析，北京华联作为上市公司，需要通过增加布点来增加营业额，经营权与物业权分离后，企业的运营成本相应减少，可以节省更多资金用来开店布点。

　　一处物业几番易主

　　1996年10月，郑州亚细亚五彩购物广场投入运营。

　　1997年最红火时日营业额突破400万元。五六月份，日均销售额下跌到几十万元。并出现严重资金短缺。

　　1998年5月6日，“五彩”宣布停业整顿。

　　2000年9月5日，郑州中级人民法院裁定“五彩”破产还债。

　　2001年10月13日，经过竞拍，建业集团以2.3亿元买得“五彩”。3个月后又将其租赁给了北京华联。

　　2002年8月2日上午9时，北京华联郑州店正式开业。一年后，建业将物业正式转让给北京华联集团，据知情者透露，北京华联出资相当低廉。

（ 记者 侯爱敏 安群英/文 李利强/图 ）

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