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平和堂落子东一·国际
今年下半年，坊间关于平和堂的传闻此起彼伏，但一直未曾从正式渠道得到证实。11月21日，东塘商圈建设领导小组办公室工作成员之一的冯斌，在媒体的表态首度从侧面证实这一事件的存在。
“目前平和堂已与东一·国际签约，即将落子东塘，而友谊商城升至33层的意图也已经相当明晰，随着城市中心的南拓，未来东塘商圈的升级，有人流有市场。”冯斌说。
事实上，根据记者从长沙市商务局了解的情况，依据《外商投资商业领域管理办法》和《长沙市商业网点布局规划》的有关规定，长沙市商务局已同意平和堂在长沙市韶山北路488号设立商业网点，并上报湖南省商务厅。“符合我市城市发展、城市商业发展要求及我市商业网点发展规划。”
韶山北路488号正是东一·国际商业广场项目所在地。据知情人士透露，平和堂东一店位于东一·国际商业广场项目裙楼部分负四层至地上第六层，总建筑面积为59661平方米，其中停车场面积为14955平方米，约300个车位。
“平和堂东一店定位为中高档百货，其商业布局充分考虑长沙市及省内顾客的消费习惯，在五一广场店的经验上有所创新。”知情人士称，“预计明年3月开始营业。”
升级带来楼市利好
无须赘言的是，平和堂的进入，带给东塘商圈的绝不仅仅是一座高档百货商场。作为东塘商圈扩容升级的重要一环，平和堂的进入，将带来整个商圈的品质提升。
根据长沙市雨花区的规划，将以东塘立交桥为参照系进行划分：西北角主攻品牌专卖；西南角融合酒店、金融、总部经济和文化休闲娱乐产业；东南角规划成大百货聚集地，而东北角则囊括了新兴的信息产业及休闲酒店。“清晰而明确的定位，让东塘大商圈的前景更为诱人。而平和堂的进入，则是最直接的一剂兴奋剂。”市场人士如是评价。
这一剂兴奋剂的注入，最终会带来的商圈利益，目前只是蓝图中的设想，但一个可以预见的利好却已经达到“沸点”，不断升腾——楼市，一定程度上起着经济风向标的作用。
目前，在大东塘商圈已形成了以商务、商业为主的商业地产与以高品质住宅为主的小区楼盘相互成长的局面。而更令人关注的是，东塘板块内楼盘价格的飙涨。
从目前上市的楼盘来看，东塘周边房价水平均超过3700元／平方米以上，逼近4000元／平方米均价。融科·三万英尺价格在4200元／平方米以上，东一·国际销售价格突破4500元／平方米，汇富中心销售价格突破4200元／平方米。名都·凯旋城销售均价3800元／平方米以上；中江·国际花城房价已突破3800元／平方米。
而在2004年，东塘地区房价最高的亚华香舍花都价格还在3500元／平方米游离。“房价的飙升，并非是开发商的一厢情愿。”长沙融科智地房地产开发有限公司总经理刘蔚称，“这个片区的价值正得到消费者的强力认同。”
融科·三万英尺从11月初开始，4天定金销售440套，目前签订合同的有260套。名都·凯旋城11月销售30余套，而东一·国际一期推出的房源仅剩下30多套。
从此层面上体现出的直接利益是楼盘受到消费者的青睐。“原因十分明显，因为区域的附加值而受到市场的热烈追捧。”名都·凯旋城营销总监龙翔宇说，如此多的房地产项目，也直接拉动了商圈消费的增强。
“商圈与楼市同属经济增长的两个要点，相辅相成的背后是一个大商圈的逐步成熟。”
对于东塘片区来说，觊觎长沙商圈“一哥”位置的梦想似乎并非空穴来风。在悄无声息中，东塘片区已经跨过4000元／平方米的心理栅栏。这是什么概念？意味着购买一套80平方米的房子需要32万元。
令人感叹的并不是这个数字，而是消费者在面对这些数字时的疯狂。“我真的没有想通为什么4000多元／平方米的房子，买的人那么多。”融科·三万英尺销售经理曾志舜曾经的感叹，并非一家之言。
“毫无疑问，今年市场的热点重点就在中心城区。而作为颇具活力的东塘商圈，相对于五一商圈却有着更大的发展空间。”资深策划人聂建湘说。
根据雨花区规划，东塘立交桥西南角160余亩土地，包括大华宾馆、中机八院、魏家冲、东塘交易大楼、工人文化宫在内，是目前最有希望进行先期整体开发的区域。在中心城区如此大的可开发面积，实属不多。
而在核心商圈中，开发大量住宅项目，又是东塘地产到达高潮的深层次原因。
一方面，购房者青睐都市中的居所，而市场供应量是相对匮乏的。另一方面，开发商可获取的土地存量仍在扩大，这无疑带来了东塘商圈的勃勃生机。
“商圈的扩容是吸引购房者的利好，楼盘品质的提升则是更为诱人的元素。” 名都·凯旋城营销总监龙翔宇说。在品质与价格日渐纠缠，并行向上的曲线中，东塘片区的火热将成为一种现实。
平和堂对于东塘商圈的重塑力尚是蓝图中的假想，我们却仿佛看见了未来的“泛东塘”经济圈繁荣景象。
“梦想与现实的交织，透射着人性的情绪，人们迷恋规划中的成就，相信梦想的可塑性，却忘记了现实的规律，还有时间性。”一位策划人认为，对于东塘商圈而言，时间是最大的问题。“长株潭”经济一体化融合尚待时日，东塘商圈现有格局重建规划尚未动土，一个最近的问题，新开张的平和堂分店，改变原有客群的消费趋向，还需多久？或者说，楼市积极的态度会加速商圈的尽快飞腾，可是，这个预期的价值是否像表象那样，上升空间如此广阔？或许，在商圈的立体身影还游离于模糊之时，我们已经提前看见了楼市的上扬曲线。
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ALAN
