郑州二七商圈再掀波澜北京华联物业3 亿元易主_超市大家谈

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主题：郑州二七商圈再掀波澜北京华联物业3 亿元易主

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lovely_paul

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发表于 2006-10-17 19:03

楼主

传言已久的北京华联郑州店物业易主一事终成事实。具有新加坡资金背景的新房东凯德
商用中国投资（B）甲有限公司以近3 亿元的价格获得了北京华联郑州店物业的所有债权债
务。
近3 亿元易主凯德
日前，北京华联的新东家凯德将9000 万元人民币打到老东家的账上，并通过了河南华
联审合会计师事务所验资，至此，北京华联物业易主进入实质操作阶段。
8 月16 日，具有新加坡资金背景的新房东凯德商用中国投资（B）甲有限公司与老房东
———北京华联商业贸易发展有限公司、北京华联广安门综合超市有限公司正式签订并购协
议，前者以现金2.077 亿人民币购买了北京华联商厦河南有限公司100％的股权，同时认购
了9000 万元的公司增资，由此，北京华联郑州店2.6 万多平方米的土地使用权及9.2 万多
平方米的建筑物归凯德所有。
新房东凯德商用中国投资（B）甲有限公司对郑州人来说还相当陌生，但来头却不小。
它是新加坡嘉德置地集团的全资子公司，嘉德置地隶属于新加坡淡马锡控股集团，是亚洲最
大的上市地产公司之一。新加坡淡马锡控股公司成立于1974 年，为新加坡财政部的全资注
册公司。
商业经营不受影响
北京华联原来的房东———北京华联商业贸易发展有限公司、北京华联广安门综合超市
有限公司，均隶属于北京华联集团，也就是说，并购之前，北京华联郑州店的物业方和经营
方是一家人。房东换了之后，商业经营会受到影响吗？
北京华联郑州店的负责人称，此事为总部运作，具体细节不清楚，但房东换了，经营不
会受影响，而且认为新来的房东有外资背景，强强合作有助于大家做得更好。据悉，双方签
署的协议中，明确规定房东易主后北京华联要继续在此经营。
如上所说，凯德与北京华联集团的这种捆绑合作早在去年就开始了。2005 年年初，北
京华联望京店和安贞店分别实行了经营权与物业权的分离，物业方面的合作伙伴就是凯德。
当时就有传言，北京华联郑州店也将沿袭这两个店的做法。今天这一传言变为现实，只是，
不到3 个亿的最终成交价，与当初“北京华联郑州店将以5 亿元价格卖给凯德”的传言有很
大差距，这一价格对于身处郑州二七商圈黄金宝地的北京华联店来说，是否太过低廉？
租金是价格关键
丹尼斯百货有关负责人说，因为不知道北京华联向新房东支付的具体租金数，因而无法
单纯就价格做出评价。单看价格是比较便宜，因而双方肯定达成了某种合作协议，不是单纯
的买卖关系，如果从这点来说，价格无论是多少都是合理的，关键取决于租金的多少。
研究商业多年的财经学院教授史璞认为，单从物业所处的地理位置来说，这一价格相当
便宜，按5000 元／平方米的保守价格估算，9 万多平方米的物业也能卖到4.5 个亿。分析
低价出售的原因，史濮认为，业态调整、资金链、加速全国布点等，都有可能成为低价售让
的原因。照此分析，北京华联集团将本来价值近5 亿元的物业以不到3 亿的价格卖给凯德，
郑州店支付给新房东的房租应该不会太高。
丹尼斯百货总经理蔡英德分析，北京华联作为上市公司，需要通过增加布点来增加营业
额，经营权与物业权分离后，企业的运营成本相应减少，可以节省更多资金用来开店布点。
一处物业几番易主
1996 年10 月，郑州亚细亚五彩购物广场投入运营。
1997 年最红火时日营业额突破400 万元。五六月份，日均销售额下跌到几十万元。并
出现严重资金短缺。
1998 年5 月6 日，“五彩”宣布停业整顿。
2000 年9 月5 日，郑州中级人民法院裁定“五彩”破产还债。
2001 年10 月13 日，经过竞拍，建业集团以2.3 亿元买得“五彩”。3 个月后又将其租
赁给了北京华联。
2002 年8 月2 日上午9 时，北京华联郑州店正式开业。一年后，建业将物业正式转让
给北京华联集团，据知情者透露，北京华联出资相当低廉。