主题：中国房地产报：商业地产的购物中心化趋势明朗

购物中心是商业地产中的高级形式，专业要求极为严格。目前商业地产总体发展与购物中心数量已经形成强烈反差，即商业地产数量庞大，规模与市场需求割裂、专业化程度欠缺，而购物中心依然相对不足。强调商业地产购物中心化是这个行业得以继续健康发展的重要基础，无论是哪种商业地产形式，采用购物中心强调的专业化定位、规划、招商、运营、行销等方法进行产品的开发与经营，将使商业地产的成功几率得到提升，社会功能得到发挥，产业化程度逐步加快。

从不同城市来说，发达城市凭借成熟的消费环境，商业地产的转型速度更快，而中小城市的商业地产将由于其规模较小等原因在周期上更短。专业能力不足是当前中国商业地产的最大制约因素，而商业地产购物中心化趋势明显，只租不售将渐成主流。

目前，商业地产与购物中心的概念依然相对割裂，这对行业发展非常不利。商业地产与购物中心是过程与产品的关系，商业地产的终极目标是购物中心，所以商业地产的操作模式必须以购物中心操作模式作为标准，才能使商业地产产品更加有效，投资才能取得应有回报，退出机制才能真正具备现实基础。购物中心成为商业地产的核心、成为商业地产的标准的趋势正在逐步形成。

另一方面，基金、运营机构对商业物业收购进一步加剧，而其改造方向将是购物中心。从中国实际情况来看，商业地产的购物中心化还将要经历较长的一个过程。购物中心化比率高的城市，成熟物业相对较多，市场竞争相对激烈，但是由于这些城市消费力强，所以其购物中心被收购机会也大；而在二三线城市的购物中心，外资前期介入合作的低成本优势以及未来回报预期的稳定性原因，使其绝对潜力开始日益受到关注。