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来源:袁晨晨
总建筑面积达25万平方米 新鸿基将投资６０亿以上
商报记者 袁晨晨
备受关注的襄阳路市场地块项目近日明确将建成集写字楼、商场及豪华住宅于一体的综合项目，总建筑面积达到２５万平方米。其中，特色商场的建筑面积将达到１１万平方米，还有约１２万平方米的优质写字楼和２万平方米的豪华住宅。整个项目预计于２０１０年建成。
将建１１万平方米特色商场
在新鸿基地产日前公布的２００６年下半年中期业绩公告中，专门提到了淮海路上原襄阳路市场地块项目已经开始动工，预计将于２０１０年建成。
襄阳路市场地块实际为徐汇区淮海中路３号地块，占地面积约４万平方米，东临陕西南路，南至南昌路，西靠襄阳南路，北近淮海中路，同时与巴黎春天、百盛、嘉里中心、襄阳公园等建筑相近，东南两侧各有在建的地铁站点，地理位置极为优越。
去年４月，新鸿基以３６亿元的代价接手了这一项目。当时，新鸿基地产上海有限公司曾对媒体透露，将打造成一个包括ＡＰＭ商场在内的时尚娱乐消费商业区，总投资预计将达６０亿元以上。
而记者从最新的“上海市淮海中路３号地块发展项目环境影响评价公示”公告中获悉，淮海中路３号地块项目（即襄阳路市场地块）将由６层的裙房商场、２幢写字楼、２幢住宅楼和４层地下室组成。
其中，两幢写字楼分别为３０层高和３３层高的建筑，前者位于地块东侧，贴近陕西南路，后者则坐落于地块中央；而地块西南侧、靠近襄阳南路和南昌路的位置，将规划建设两幢２５层高的高层住宅楼；而写字楼底下的６层裙房和部分地下室的面积构成了项目的商场部分。值得一提的是，该项目的地下建筑面积预计将达到９．７万平方米左右。
新鸿基在内地发展较理想
据透露，新鸿基地产目前在内地的业务发展较为理想，拥有约１８４万平方米的建筑面积，包括２４万平方米的已建成投资物业和１６０万平方米的发展中物业。
位于陆家嘴中心位置的上海国际金融中心目前已经完成地基工程，正在进行上盖建筑，总建筑面积达到３７万平方米。首期工程将在２００９年中之前完成，当中包括８万平方米的写字楼、９万平方米的时尚购物商场及豪华酒店Ｗ Ｈｏｔｅｌ。
据悉，整个项目将于２０１０年竣工，届时，另一家豪华酒店Ｒｉｔｚ Ｃａｒｌｔｏｎ也将投入服务。新鸿基在公告中称上海国际金融中心项目“采用最新规划、世界级设计与间隔，加上拥有极便捷的交通，将为租户带来强大优势。”
而新鸿基于２００５年６月以３１．８５亿元购得的浦东新区潍坊新村街道２４５街坊２３宗地块，目前尚未开始动工。其在业绩公告中透露，该项目将建成“世界级豪华住宅”，可尽览外滩景致，总建筑面积为１６万平方米，目前已进入最后规划阶段。
此外，新鸿基在杭州和无锡分别有两个合资项目已经开工，所占权益均为４０％。其中，杭州万象城项目将分阶段完成，首期预计于２００９年竣工，将建成约９万平方米的高级住宅和及１５万平方米的商场；位于无锡的太湖国际社区一期将提供１１万平方米的低密度豪宅，年内将开始预售，预计明年建成。
据悉，新鸿基正在香港发展约６７万平方米的收租物业，连同内地，包括上海国际金融中心等地标项目，将加强未来几年的经常性租金收入。新鸿基方面透露会考虑出售非核心物业，以提高资产流转及股东回报。新鸿基２００６年下半年中期净利为１０９．１亿港元。
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新鸿基计划引入ＡＰＭ商场
新鸿基计划在襄阳路市场地块引入ＡＰＭ商场。所谓ＡＰＭ就是ＡＭ（上午）和ＰＭ（下午）的缩写，以超长时间营业为特色。
新鸿基在香港观塘开发的ＡＰＭ商场已于２００５年３月营业，总面积约６万平方米，是一个以年轻人为主要消费对象、以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场，在短时间内迅速成为香港年轻人的消费娱乐热点地区。
据新鸿基公告披露，该集团在“香港零售业持续表现良好，集团旗下商场吸引更多游人，商户因人流增加及营业额上升而受惠。国际金融中心商场及ＡＰＭ商场全部商铺均已租出，其成功进一步加强集团在商场租务市场的領导地位”。
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ALAN
