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“文化地产”是保利地产的独创优势，凭借“以文促商、以商养人”的开发理念，保利地产开发了一个引人瞩目的项目，创新了一种新的商业模式。
保利：第五代商业的先行者保利在地产开发、文化产业发展过程中，总结多年经营经验，创造性提出“文化地产”的投资概念，将自有的文化资源与地产优势有机结合，实现“以文促商，以商养文”的文化地产开发概念，从而将地产开发模式引入一个新的高度。
保利率先提出中国第五代商业概念，以主题化战略引领中国商业地产新时代、以集群化战略创造中国商业地产新动力、以产业链战略成就中国商业地产新价值……
中国第五代商业，是以“整合多方资源，完善城市运营功能”为核心诉求，实现从单一商业经营空间到城市发展空间的转变；实现从单纯的项目开发到全过程整体经营的转变；实现由市场营销定位到城市区域发展定位的转变；实现了商业功能到提升城市文化功能的转变。
打造保利文化广场，实践中国第五代商业，是保利的战略选择。保利文化广场：文化是最大的商业主题随着城市中心的不断西移、深圳湾口岸的建成通车，南山的城市影响力已逐步辐射到周边区域，成为深圳新的城市中心。保利文化广场，正是这个城市中心核心区域里的亮点。
中国第五代商业，特别是以文化为主题的商业模式将演变为一种公共价值，变成一种公共资源。
保利拥有强有力的资源优势，文化的原创、文化的传播品牌及文化的商业形态，在文化商业上拥有的资源是非常完整的；拥有强有力的品牌价值，这种品牌价值对消费的号召力是非常强大的。保利不仅拥有资源，还具备对资源的整合和运用能力，在经营的过程中把这种资源整合能力不断的转化为商业价值。这是其他商业地产所不可替代的。
保利文化广场作为中国第五代商业的先行者，围绕满足广大消费者对精神与物质的深度需求，进行商业规划定位，不仅满足人们的消费需求，满足商业的需求，还实现文化的功能，突显了城市价值，完善了城市的核心功能。保利文化广场将文化与商业有机融合，以文化为特色、以商业为主体，从社会公共需求出发，具有诸如博物馆、剧院、艺术殿堂等文化产业功能，从很大范畴提升以往的商业地产内涵。致力于全面满足人们的购物、饮食、休闲、娱乐等多种体验要求，在主题文化推广下的主题产品充满了对人们越来越高的生活和商务要求的理解，必将带给人们充满想象的消费体验和精神体验。实现第五代商业的价值理想在保利文化广场，全面展现“保利”品牌。保利文化、保利剧院、保利东方神龙影业、保利博纳电影发行、保利国际影城、保利博物馆、保利物业管理、保利商业管理等。以保利自有品牌为龙头，携手广大知名品牌，为广大消费者呈上丰富多样的文化商业大餐，带动南山商业文化中心区的商业发展。我们根据商业定位与业态规划选择战略合作伙伴。保利的战略合作伙伴，具有丰富的品牌文化内涵，与保利持有对文化商业共同的理解，如天虹百货、家乐福、潮江春、百胜餐饮、汉阳馆韩国料理、曼谷城泰国美食、福卡奇诺意大利餐厅、玻璃屋酒吧、三度酒吧、水晶吧、illy咖啡、哥伦比亚纯咖啡等等，通过主题(文化)营销模式致力于寻求所有商业经营业态在文化层面上的共性，谋求解决经营和开发之间的冲突，从而有效保证经营者、投资者、消费者的根本利益，最终实现利益主体的共赢。我们将推动大型商业地产运营管理模式的变革，实现多种利益相关者的有效互动。我们的运营管理，是一个资源整合的过程。通过建立数字互动管理系统，搭建资源共享平台，实现多行业系统的资源共享与优化应用，最终达到运营管理、商户与消费者的高度信息互动，引领中国商业地产进入数字化时代。我们相信，中国第五代商业给广大消费者带来的不仅仅是生活方式的改变。
保利文化广场典型商业样板：
保利文化广场主力店花落“天虹”
保利文化广场主力店“花落谁家”？这一焦点话题，早已引得深圳商业地产圈中热议纷纷。
日前，这场“争议”终于尘埃落定，源自深圳本土的知名百货品牌天虹高调入驻，成为深圳“商业文化航母”保利文化广场的主力店。这也是天虹在深圳本土首次以购物中心主力店的形式亮相。
天虹看好南山商圈潜力
“之所以进驻保利，首先是看好南山区域商业的潜力和辐射力。”天虹公司常务副总经理高书林称，南山现在的房地产市场已经非常成熟，市政功能也在日益完善，这也就说明白领逐渐构成了南山目前消费的主力军，深圳各区域中最完整的中产阶层正在南山形成，因此“保利文化广场的天虹百货，会将目标牢牢锁定在30-45岁的中产消费。”
据记者了解，保利文化广场天虹百货将在品牌组合、商品架构、整体定位上都与以往的天虹有区别，例如将不会有超市和家电商场；考虑到中产家庭的消费需求，将减少部分少女、淑女服装品牌；一些从未在其他天虹出现过的国际知名品牌，都将在保利天虹百货出现。
而对于在深圳首次以购物中心主力店而非独立商业体的形式亮相，高书林认为，这更是基于对保利文化广场项目的信心，“丰富的商业资源，特色鲜明的商业定位，可持续性的商业规划，这些都让我们决心在这里做一个天虹精品百货的中国‘样板店’”。
天虹实现全面升级
天虹精品百货的中国“样板店”，对于这一概念，天虹常务副总经理高书林做了一个具体的解释：“就是在中心区天虹购物广场基础上，实现全面的升级。”
而据称，这一次升级不仅仅涉及商场视觉风格、外在体验等等，更连天虹百货的企业CI、装修设计、经营思路、品牌管理都将“华丽变身”，如果说中心区天虹购物广场是天虹现有的高端百货旗舰店，那么保利天虹百货无疑将挑战天虹品牌商业经营的新高度。
为了符合保利文化广场“以文化为统一主题”的经营思路，保利天虹百货负责人称，在保利天虹的前期设计规划中，已经首度引用了众多文化概念，例如别出心裁的文化景点、休闲走廊，并在后期品牌推广上，更注重文化形式的推广。
“如果很多人仍然将天虹品牌概念停留在社区商业的话，那么这次保利天虹百货就将是天虹迈入精品商业的重要起点。”高书林称，借助南山中心区商业潜力，依托保利文化广场的平台力量，“一个全新的天虹值得消费者期待。”
潮江春进驻保利共赢共荣
潮江春进驻保利文化广场，几乎是“一拍即合”的。
针对规划有限的中餐区，保利文化广场要做的，就是在数百家有影响力的中餐品牌中，挑选为数不多者进驻。而享誉全国的潮江春餐饮，也一直在南山文化中心区寻找新的“据点”，公司负责人称“南山目前的消费力已极其可观，正是品牌餐饮进驻的最佳时机。”但是究竟在何处设点，在保利文化广场之前，潮江春也在寻觅这个关乎企业战略发展的“完美答案”。
在谈到为何最终选择了潮江春时，保利文化广场的一位负责人也认为，潮江春集团创建至今已有18年历史，是公认的深圳著名餐饮品牌，在主营传统潮粤菜的同时，不断坚持产品创新，满足不同人群需要。这位负责人称，更重要的是，潮江春通过菜式文化、餐厅文化、服务文化几个方面的长期经营，已经形成一种纯正、独特、而包容力强的潮式文化风情，“这与保利文化广场重视文化特色的运营核心完全吻合。”
据了解，潮江春在进驻保利之后，在延续原有经营优势同时，将致力于完全融入到保利文化广场独创的文化主题经营模式里，用潮式餐饮文化刺激主动型消费，提升品牌形象及竞争力。公司负责人表示，相信以潮江春高雅的用餐环境，实惠的价格、精致的出品以及超前的服务意识一定会很快在南山的饮食界占有一席之地，从而实现与保利文化广场的“共赢”。
在保利广场体验世界美食
“第五代商业实质就是复合型的资源开发，主题式的商业经营重点在刺激主动消费。”在保利文化广场商业经营管理团队里，时常能听到类似这样的观点，在这个团队的经营理念中，保利文化广场就是一个贯穿文化概念的广阔平台，“挑选我们认为满意的商家，然后再让他们与保利文化广场产生‘化学反应’”。
正如一位保利商业经营管理负责人描述的：“我们这个项目的业态经营方式，是超前的，是在引导城市消费的。”而在保利的精挑细选下，目前进驻保利国际餐饮区的品牌，都具有相当的国际影响力，有不少国外商家是将中国的“首站”选择在了保利。“每一个入驻的餐饮品牌，必须是有较强实力的，有鲜明特色的，同时具备保利所要求的品牌文化层次的，这都是我们挑选的基本准则。”并且保利一直坚持类似经营文化风格的餐厅，只选取最好的一家的原则，“这样是为了避免同质化。”
种种细节只围绕一个核心，让保利的餐饮区真正的国际化，成为深圳最具文化氛围、人文质量、消费愉悦感的餐饮消费区，从而在整体运营档次上满足第五代商业体的需求。
法国人Yannick，欧洲新概念餐厅的高级主管，他眼中的保利文化广场是时尚的、现代的、是完全能体现他们品牌多元化欧洲文化的展示场所，他们即将在保利推广可能是很多深圳人都未尝试过的“分子厨艺”；意大利FOCACCINO餐厅的主管则告诉我们，保利希望有一间提供意式风味食品的餐厅在这里出现，而意大利FOCACCINO餐厅正是以经营传统的意式风味食品为主导，所以在定位上不谋而合；ANDES咖啡创建人Jose说，ANDES在保利的店面将是ANDES咖啡所蕴含的南美洲文化元素的集中体现，选择保利文化广场，首先看重的就是这里以文化主题为主线，运营中高档商业的独特概念，与ANDES奉行的文化体验与个性经营紧密切合；汉阳馆的经理认为，他们看中保利商业经营中的文化包容性，不仅有欧美风格，更兼容亚洲潮流，这些都利于后期商业的持续经营……
因此在保利文化广场，每一个美食品牌，都是一种卓越文化的代表，也都是一种消费过程的美妙体验。
作者:深圳商报记者王超卢青
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2楼
深圳保利和无锡保利有没有关系的？。。。
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