主题：“万象城”瞄准——休闲消费型城市

在杭州，人们对于华润·新鸿基这个名字还有所陌生，但是如果身处香港或深圳相信就一定听说过这个名字。一年前，华润深圳万象城盛大开幕。对于深圳所有的shopping一族来说，绝对是一个盛大节日——让人眼花缭乱的时尚品牌组合，东南亚最大、最好的电影城，奥运标准真冰滑冰场，理念前卫的NOVO时尚沙龙……万象城以前所未有的休闲娱乐消费，让人们快乐体验。因此，华润深圳万象城不仅在营业的当年就创下了销售额达15亿元的奇迹，而且其10万平方米的住宅成为CBD区域的高档居住社区。

可以说，优质的新商业配套催化了中央CBD区域的加速成熟，充满活力的新商业业态产生的核力推动了一个新兴区块的产业发展和人群集聚。现在，华润·新鸿基正在杭州钱江新城CBD区域内建造一个55万平方米的集住宅、酒店、商业、餐饮、娱乐为一体的综合大盘，是一个现代摩登生活的“都市综合体”，据悉总投资额达50亿。曾在深圳成功创造了“万象城”的华润·新鸿基，面对全国很多城市如杭州、大连、青岛、成都、武汉、长沙都向其抛出“绣球”，此次华润携手新鸿基把杭州作为生根落地的第二站，这是为什么呢？这对正向长三角副中心城市以及大都市化发展的杭州，将会产生怎样的影响？这个现代摩登生活的“都市综合体”将如何改变杭州人传统的生活方式和消费习惯？带着种种疑问，本报记者全面探访了华润及新鸿基集团的高层。

“万象城”瞄准——休闲消费型城市

杭州独占魁首

据华润新鸿基杭州公司助理总经理陈进先生分析：从宏观的角度来说，华润·新鸿基所要选择的城市首先需要是周边区域性经济中心的城市，其次这个城市要具有较强的消费能力，例如成都、大连都是属于这类休闲消费型城市，而华润·新鸿基之所以选择杭州作为其走入内地商业地产的第一站，正是因为杭州既是华东地区的经济中心，周边具有相对发达的经济环境，很多消费指数都显示出杭州具有很强的消费能力。虽然杭州的城市不是很大，但是却具有很大的消费容量，以杭州银泰百货和杭州大厦为例，其营业额在全国商场中都排在前列的位置。

从综观的角度来看，在选择一个城市的时候，还要考虑这个城市是否有可利用的位置，合适的土地来开发。像“万象城”这样一个建筑面积达50－60万平方米的综合类物业项目，一旦落成将会产生很大的交通量，一是它的辐射能力已经远远超出了普通的建筑，二是它对交通配套的疏散能力要求非常高，三是它所处的地点要离传统市区中心不是很远，这样便于将人群吸引过来，或者是在政府经济、规划、交通方面的支持都很大的，新开发的CBD区域。

从这些客观因素看来，杭州不仅表现出了其与生俱来的优势，而且杭州政府非常支持钱江新城的建设，尤其在交通方面，钱江新城的交通布局很好，在“万象城”就设有地铁站。从微观的角度来说，“万象城”本身占地面积很大，不仅是商场，还有写字楼、住宅、公寓、酒店等等，这些物业类型加在一起是会互相作用的，将会产生很大的互动性，这也是之所以华润将“万象城”称为“城”的原因，它本身具有很强的生命力，其商业供应量和自身的生命力就相当于现在的武林广场，所以在做建筑内部的规划和布局的时候则更多的是站在一个商圈和综合体的高度去做产品。对于华润·新鸿基来说所要担心的不在于目前外部冷清的环境，因为“万象城”本身是足够丰富和具备强大的吸引力的，以长远的角度分析，华润·新鸿基做的不是单纯三五年的短线开发，而是“长线”经营，做事情的力度和高度都足以让这样大型的物业具有长久的生命力。

当然，杭州的“万象城”绝不会复制深圳。香港华润集团总经理王印说：杭州是一个地域文化浓厚的城市，是一个非常值得尊敬的城市。在杭州的“万象城”商城就是要适应杭州本地人的需要和特点，从去年的8月到今年的6月，华润·新鸿基对于杭州市场做了全面的市场调查，目的就是能够使杭州消费者在杭州的“万象城”内得到最舒适环境和最亲切的服务和氛围，万象城针对不同的年龄和身份划分出不同的区域和主题，给杭州人带来摩登和时尚，且打破生活的庸常，时时满足眼睛、耳朵、感觉和心灵的享受。它改变的不仅是人们的消费习惯，还包括生活习惯和体验。从另外一个角度来说,杭州“万象城”的进驻,也是填补了杭州消费市场的空白点，为消费者提供了更多的选择。建成后，杭州的城市商业格局将由原本的单中心变为多中心，体验国际化的商业脉动。