主题：华府天地代言沈阳商业未来

为什么是沈阳？为什么是金廊？为什么是华府天地？



大鳄云集的背后，金廊崛起的商机，沈阳未来的商业支点何以就在华府天地？中国商业地产联盟的专家委员谢有恩告诉我们，一个巨大的市场空缺正在成为启动这座城市新一轮经济发展的引擎，而华府天地，已经毋庸置疑地成为了第一个“将引擎发动起来的人”，综合关于华府天地的各种数据资料，我们只能确信这样的事实：



国内外大鳄们手握重金，还没有等到沈阳热情的盛夏到来，就已经高调集结在这座城市之中。



回想２００４年的夏天，沈阳房地产行业做得风生水起的华锐集团忽然转型商业地产，并一举拿下沈阳ＣＢＤ中心最大的一块土地——从高架桥上快速通过的每一辆汽车都能俯瞰到这块钻石宝地的全貌，但实在难以想象这样宽广的空间中，要用多少商业和人流填满。



中国商业地产联盟的专家委员，同时也是中国北方购物中心联盟会长、中国购物中心专业委员会专家委员谢有恩先生在接受采访时说，华府天地拥有１９０万平方米的建筑体量，这意味着投资商要再造一个“太原街”。



时至今天，不论是之前的“古人”，或者之后的“来者”，都难免会羡慕华府天地这个“被城市宠坏了的天之骄子”。尤其是从２００７年春天开始的沈阳新一轮商业地产潮涌，沈阳市一下子赢来了八个城市综合体项目，其中六个具有港资背景，其辉煌的履历和深厚的国际化资源几乎让人来不及惊诧。而越是这样的潮涌，人们越是会发现，原来最早看到如此先机的正是今天的华府天地。谢有恩说，沈阳已有成型的两条商业地产开发轨迹，一条向南，一条向东，而这两条轨迹的交汇点确是在ＣＢＤ，在北站，在华府天地。



空白意味着最好的未来



“沈阳作为老工业基地，一直以来给人的印象是经济落后、人均收入低、消费能力不强。”谢有恩说：“但是从各种经济数据上可以清楚地看到，沈阳的城市实际上是一个非常明显的消费凹地。”谢有恩分析认为，有三个理由可以很好地证明沈阳的消费市场正在走向一个非常广阔的未来。



首先，根据２００６年的统计数据，沈阳市在全国１９个副省级城市中，人均可支配收入名列第１６位，而社会消费品零售额却能够排在第１０位，人均社会消费品零售额更是前进到第７位。这是因为沈阳市的消费市场有４０％来自周边城市和流动人口。巨大的外来购买力成为沈阳消费市场绝无仅有的发展优势，也正是这样的购买力结构支撑着沈阳商业。“在历年的统计数据中，沈阳的资金回笼一直保持全国第一的位置”，发达的公路、铁路交通将沈阳与周边八个城市紧密相连，一小时经济圈所能聚拢的消费人口达到２８００万，这样庞大的数字在全球也是绝无仅有的。所以，在沈阳不仅是零售业市场前景被看好，而且各类综合性批发市场也是一片繁荣。



第二，从２００４年沈阳经济结构调整基本完成之后，沈阳经济快速发展，直接表现为在２００６年沈阳的社会消费品零售总额突破了千亿元大关。而这样的表现依然与沈阳对周边城市的吸引力密切相关。由于沈阳市与周边城市的经济发展存在明显差距，而且这种差距越大，沈阳的消费吸引力也就越强。谢有恩说，沈阳市的这一优势在未来二十年中都不会消失。



第三，目前沈阳在饮食消费方面已经名列全国十强城市，而仅５０００平方米以上的餐饮休闲中心就有１００多家。沈阳人的消费结构正在向精神型消费和享乐型消费转移。



巨大的消费潜力，超千亿的消费规模，成就了沈阳消费市场鲜明的供给空白。“除了吃、喝、洗这三方面基本满足以外，其他现代消费都存在供给不足。”谢有恩说，而这样的空白正是沈阳未来最好的发展空间，华府天地所要填补的，也正是这样的市场空白。



位置意味着最好的空间



沈阳城市化进程的触角正在向东南西北全方位释放活力，为什么商业地产的核心支点却是金廊ＣＢＤ呢？



谢有恩认为，金廊ＣＢＤ成为商业地产的“集合地”正是沈阳向着现代商业迈进的必然。他说，以太原街、中街为代表的沈阳传统商圈已经不适合未来商业对区域功能和结构的要求，同时这种改造成本也将是非常巨大的，不利于新型商业圈的起步。在沈阳城市功能的重新布局下，金廊沿线，尤其是位于龙头位置的北站ＣＢＤ区域，表现出对现代商业非常有利的空间支持。这里交通发达便捷，利于人流的集中和扩散。土地资源丰富而且改造成本较低，有利于商业地产的开发和启动期的运作。华府天地１９０万平方米的建筑体量，需要提供的是吃喝玩乐购一站式消费全体验空间，它将代表的是沈阳新一代商圈的最佳模式。而这一模式的基础，就是城市最核心的地理位置。



谢有恩说，华府天地扼守沈阳北站ＣＢＤ龙头位置，是沈阳与周边城市群的交通门户，是沈阳“中央都市走廊”的起点，中央商务区ＣＢＤ同时还为华府天地提供了最理想的交通网络：城市南北贯穿的青年大街与东西快速干道交汇于此；东北最大的铁路车站距离仅有８００米；沈阳地铁２号线车站近在咫尺；城市２／３公交线路在项目周边。这样的综合条件，即便是在金廊沿线，也是最具发展优势的。



体验意味着最好的产品



在谢有恩对沈阳城市商业未来版图的勾勒中，产品的形态同样是最重要的一环。他说，华府天地已经占据了区域、位置、环境、客流、交通、规模、定位、功能和开发时间上的优势，但最关键的是，华府天地要拿出最具亮点的产品。这个亮点就在于“对现代体验型购物中心理念的最佳诠释”上。



谢有恩指出，新型商圈崛起的速度直接决定着传统商圈衰落的速度，客流被分散吸引将是一种必然。而错位经营将是新商圈迅速占领市场的“主要利器”。“必须实现与传统商圈的三个错位：业态错位、消费群体错位、功能错位。”



华府天地已经开展全国性招商，国内久负盛名的五星级影院，风靡南北的体验式餐饮，寓教于乐的儿童乐园，众多的国内外知名品牌蜂拥而至，将为这座沈阳规模最大的商业地产项目提供最全的功能保障。内部环境的最大优越将是对客流全方位的吸引。谢有恩说，华府天地必须要提供一种非常强大的“可逛性”，这里贩卖的不再是商品，而是理念、环境、体验、兴趣等等精神层面的消费。这里将是沈阳新的购物中心，更是休闲娱乐中心、餐饮中心、康体中心、文化中心、服务中心、社区中心乃至社交中心。



商业永远是城市最繁华的风景，谢有恩分析认为，沈阳商业正在从传统商业向现代商业，从百货公司大规模发展向着购物中心模式跨越。华府天地将要实现的是这座城市未来商业的典范性读本：以卖场为舞台，以商品为道具，有形的商品，无形的文化，创造出令人难忘的体验……



谢有恩说，上海置业与华锐集团的合作是资深综合运营商之间的强强合作，这是华府天地能够完成沈阳最高、最大、最全的商业地产项目的保障。沈阳城市ＣＢＤ将成为整个东部地区的经济中心已经毋庸置疑。华府天地这样的城市综合体将是沈阳商业发展中的示范性、支柱性项目。由华府天地开启并以华府天地为代表的沈阳新商业时代，最终将为沈阳发展现代服务业提供最好的平台，成为推进城市经济发展的重要载体，更加成为沈阳迈向现代化都市的重要标志。