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上海金融报
地下商铺是上海的另一繁华景致。许多时尚的年轻人、往来的白领、上下班的乘客都会选择在地下商城中购物休闲，物美价廉的地铁小店、地下商铺赢得了人们喜爱。老牌的香港名店街和迪美购物中心、徐家汇地铁商城、浦东科技馆站的亚太盛汇……随着上海轨道交通的快速发展，地下商城在申城已呈东西呼应、遍地开花之势。据有关方面统计，截至目前，上海已开发的地下商业面积已经超过100万平方米，相当于5个港汇广场大小。随着“十一五”期间轨道交通的大发展，上海地下商业将迎来一个黄金时期。
在上海，各具特色的地下商城，除了在疏散地铁人流同时，集购物、娱乐、休闲于一体，形成区域消费中心之外，还承担起了连接商圈内各大百货商场，将人流引入其内的重任，进一步聚集了旺盛的人气。
据了解，目前申城不少地下商城已经形成了独特的经营特点，比如人民广场迪美购物中心，称得上是一座百货商店，可以找到ONLY、ESPRIT、达芙妮等品质优良的常驻品牌。徐家汇地铁商城，从大食代、游艺厅、溜冰场、茶坊，到太平洋、东方、港汇广场、汇金百货的地下超市，太平洋数码广场、百脑汇地下室，各种业态最为齐备。科技馆站的亚太盛汇，以自主品牌为特色，场内已有不少商铺正式注册了自主品牌，如果您想购买一些独此一件的原创服饰，不妨来这里走走。还有静安寺站的静安寺伊美时尚广场，白天这里或许并不热闹，一到晚上，开放式的静安公园、干锅居等美食餐厅，紧邻的SHANDOWS等酒吧，历史悠久的百乐门舞厅以及白领的最爱久光百货……这吃喝玩乐购物场所给伊美带来不少夜生意，一些提供美甲、美发的特色小店也是这里的一大特色。还有中山公园的米兰时尚广场，尽管知名度不是最高，但由于引进了大量的家居用品、装饰品店铺，吸引了不少周边住户。
9号商业广场呼之欲出
前段时间，一个依托上海地铁而开发的9号商业广场项目，引起了众多温州房产投资者的追捧。“地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，黄金就涌动到哪儿。”在上海，依托地铁带来人气的地铁商铺项目已有不少，诸如人民广场的香港名店街和迪美购物中心，静安寺的伊美生活广场，徐家汇地铁商场等。以徐家汇10-20平方米的商铺为例，租金已从2002年10元/平方米/天上升到现在的25元/平方米/天，且全部是只租不卖。
与过路站点相比，轨道交通换乘枢纽站点的商业物业升值更胜一筹。目前上海租金高、生意兴隆的轨道商业都是换乘枢纽站点的商业，也正因为如此，处于换乘枢纽站点的轨道商业被视是最具投资价值的。而9号商业广场位于地铁9号线终点枢纽站点。
有关专家告诉记者，9号商业广场，创造性将地铁四大出入口直接连接商场，四面引导人流，在极大范围内增加消费者在商场内的逗留、消费时间。
轨道交通九号线的开通，将松江行政中心、松江集镇、松江区属商业中心结合在一起，松江新城站，当仁不让地成为了松江商业集聚效应的重心地，承载50万松江城区常住人口，10万松江大学城师生，近百万人口导入量的松江出行首选之地。
同时，考虑到地铁商业要经历从“生铺”到“熟铺”的过程，9号商业广场将聘请知名的商业管理公司统一经营管理。
年轻时尚前卫
沿着上海地铁一号线的站点，香港名店街、迪美购物中心、徐家汇地铁商城已成为上海地铁商业的标杆。而在地铁二号线的沿线，米兰时尚广场、亚太盛汇、伊美时尚广场也承载着重塑上海地铁商城的重任。不同的地点，所针对的客户群不同，经营也各具特点。
1、潜力型地铁商铺这种地铁商铺成形的时间不太长，一般只有两、三年，因此在市场上的知名度，与一些老牌的地铁商铺相比有差距。但由于它们上有交通要道、下有地铁的支撑，因此这些商铺总体上是走强的。
典型案例：伊美时尚广场。伊美时尚广场坐落在静安寺二号线入口处，靠近南京西路的高档百货“金三角”区和延安路高架。静安寺本来就是上海老牌的商业娱乐区。伊美时尚广场分为上下两层，总面积在8000平方米，里面共有时尚小店200多家。平时的日客流量约为5000人，周末可达到1万人。
该商铺主要瞄准一些工作不久的小白领，商场定位为年轻、时尚。如果你仔细打量，说不定能淘到一些和国外同步流行的韩国饰品、新加坡银饰和日本少女装等。由于该地铁商铺还处于成长期，因此目前的租金还不算太高，有一定发展潜力。
2、前卫型地铁商铺这类地铁商铺主要针对追求另类时尚的前卫青年。其中汇聚了国外最新款式的衣服、包袋、发型、饰品流行款式。为了吸引青少年的眼球，大都注重款式、质料，同时价格也不太贵。
典型案例：迪美广场。迪美广场坐落在人民广场地铁一号线和二号线的换乘处，北面靠近上海大剧院、博物馆、市政府大楼和城市规划局，可谓黄金旺铺。整个商场分为上下两层，商铺面积约为2.5万平方米。该广场客流量平时保持在1-2万人／天，双休日增加到每天5-6万人，节假日期间甚至能达到10多万人／天。现在广场内共有300多家商铺，主要是针对18-25岁的时尚青年。从目前的情况来看，国外进口商品较少，而广州等南方城市的商品较多。广场内还设有游戏机房、小吃广场等休闲场所。由于该商铺地处市中心，而且形成已有数年，在消费者中口碑较好，因此尽管商铺价格较高，但其旺盛的人气依旧吸引了很多投资者。
3、生活型地铁商铺这类商铺靠近一些新型的商品房住宅区，里面除了经营服饰、饰品等商品外，还引进了大量的家居用品、装饰品，以吸引周边的住户。消费者走入此类商铺感觉很温馨。
典型案例：中山公园米兰广场。米兰广场坐落在中山公园地铁3号、4号出入口处，地铁2号线和明珠线在此交汇。商铺总面积约为5000平方米，装修档次较高，如地面采用了西班牙大理石。据了解，该商铺原来的租赁价格较高，现在由于竞争激烈，该商场虽然身处地铁，但是过往顾客大部分为上班族，商铺要力争将过客转化为“有效人流”。不过有特色的家居商品，还是深得很多恋家人士的追捧。
4、学生型地铁商铺这类商铺在商品内容上显得学生味很浓，大多是些青少年青睐的牛仔裤、T恤、运动鞋类，商品价格也较低廉。
典型案例：徐家汇地下商城。该商城坐落在地铁一号线徐家汇站，地面上有建国宾馆、徐家汇教堂等著名建筑，商城内商铺总数在90家左右。商城一楼卖便宜货，二楼的商品较时尚、前卫。当然，二楼的铺面价格也要贵些。该商铺的主要消费者为学生，是较成熟的学生型商铺。尽管从地铁出口走到该商铺需要6-7分钟，但由于其已名气在外，很多学生还是很情愿多走点路去看看。
人民广场地下商城最成功
同济大学地下空间研究中心副主任束昱表示，地下商城概念基本是指地面的各种功能大规模地转入地下，如具备了四通八达的交通、购物环境舒适的商业街、良好的通风系统及照明系统，并有各种装饰的点缀和休闲设施的引入。随着五角场、徐家汇、北外滩、四川北路等地下空间的规划逐步形成，今后地下商城将成为上海城市空间的一张重要“名片”，而人民广场的地下空间无疑是其中规模最大、功能最全、空间形态上最为四通八达的。这个上海最重要的“地下商城”和地面的各种设施形成互补，并承担分散地面客流和交通压力的功能。
迪美购物广场占地2.5万平方米，相当于3个半足球场，日均人流量近3万人次，出入该购物广场的多为16至25岁的年轻人。
据上海迪美广场有限公司有关人士介绍，为了使业态更加符合年轻消费群，今年他们会引进一些品牌餐饮入驻迪美的美食城，包括一些知名洋快餐品牌和台湾餐饮品牌，以完善迪美的购物休闲功能。
亚太盛汇：打造新襄阳市场
拥有4万多平方米、600余户商铺的目前华东地区最大的地铁商场———地铁2号线上海科技馆站亚太盛汇服饰礼品市场，被上海市旅游行业协会授予“上海市接待旅游团队推荐单位”，成为上海休闲购物的新地标。
购物休闲一站网罗是亚太盛汇礼品市场的一大特色。从色彩缤纷的童装，到时尚人士喜爱的新潮服饰，从靓丽女士的时尚挎包，到白领男士的休闲鞋帽，应有尽有，琳琅满目。各类如法国梵蒂士休闲服装、宁波成家家居、Hei-di&lyn'dreaminghouse女装、日日美女装、艾敏林氏珍珠、足韵阁鞋店、藏经阁皮具专卖、esydragon工艺品小铺等特色小铺。
从董家渡面料市场搬来落户的众多“成衣定制坊”，让顾客能享受到量身定做的贴心服务。2000平方米的“韩国网游体验展示中心”，为市场增添了时尚动感的娱乐元素。肯德基、金唐茶餐厅、次郎日式料理、Latina巴西烧烤、古路石榴新疆风味小吃等美食云集，满足顾客购物、休闲、美食一站式休闲需求。
虽然如此，但是亚太盛汇的经营状况一直处于不温不火中。2006年6月亚太盛汇在经历了一轮又一轮的PK后，与七浦路圣和圣服饰广场、淮海东路佳成服饰礼品商厦等服饰专业市场一起成为最终的胜利者，这在一定程度中摆正了亚太盛汇的经营定位。
在亚太盛汇，记者发现一家艾敏林氏珠宝店，店堂里挂满了各国元首夫人和其他名人的照片。这些既有民族特色，又结合了现代元素的珠宝首饰，都是由店家自己的设计师设计出来的。这家店从原来襄阳市场的一开间不足15平方米的门面小店，到现在亚太新阳市场内拥有近100平方米的商铺，名气越来越大，许多海外的客户到上海都会慕名来逛逛。
张先生是襄阳路市场的老店家，他搬到亚太盛汇已经一年多了。中午时分，他一边吃着盒饭一边向记者抱怨这里的生意清淡，原先在襄阳路哪有这个闲工夫啊，一天从早忙到晚，饭都顾不上吃，而现在就空得多了，有时还可以跟隔壁老板聊聊天，打打牌，打发时间。间或会有一些襄阳路的老主顾过来，进门就会寻着自己熟识的店家。买家陈小姐告诉记者，自从襄阳路拆迁以后，她基本上每月都会来这里一次。碰到襄阳路的老店家，大家彼此熟悉，不会漫天开价。
记者时不时还能看到逛商场的老外，店主熟练地用简单的英语词汇，诸如“HELLO”、“WATCH”、“CHEAP”等，招徕着老外购物。经过叽里呱啦的一阵挑选，店主拿起计算机故意打出比平常翻一两倍的标价，然后你来我往几个回合，最终以彼此都满意的价格成交。这架势，颇有点老襄阳的味道。一家箱包店的林老板告诉记者，不少客人都是从襄阳路追过来的。林老板说，现在做的基本都是以前的老顾客。做生意讲究个人气，这里的店铺还都是老襄阳，毕竟这个新襄阳刚开始不久，生意清淡点，以后慢慢做出名声后应该会好些。
地下商城“钱”途谈
据有关方面统计，截至目前，上海已开发的地下商业面积已经超过100万平方米，相当于5个港汇广场大小。但上海市流通经济研究所针对上海地下商城的课题研究结果却显示，这些地下商城赚钱的并不多，除了香港名店街、迪美购物中心等少数几个由国有资本运营的地下商城外，其余由民营资本投资的地下商城，都面临扭亏状况。
据记者了解，目前中山公园米兰时尚广场的经营状况并不理想，现在已经有一部分商铺关门大吉，不少商铺一年甚至要换几个店主。中山公园地区功能拓展办公室宣传公关主任姚志康也很无奈：中山公园商圈最重要的问题就是“走过路过不留人”。
姚志康表示，他们曾经委托专业部门对中山公园轨道交通的人流量作过调查，结果显示，中山公园的途经人流量达到30.6万人/天，而徐家汇地铁站是31万人/天，两者几乎相当。“但是没有像样的商业中心，始终留不住人。”
上海类似的地铁商场、小店铺已随处可见。据记者观察，除餐饮生意较为红火外，其余特色小店基本门可罗雀。位于人民广场地铁站的香港名店街和迪美购物中心，素以“小妖之街”闻名，由于开业较早，经过几年沉淀，已形成一定的品牌效应，生意火爆也就不足为奇。因此，尽管现在类似的商铺越开越多，但没有对其经营产生太大影响。相反，同样位于人民广场的华盛街，自开业以来就人流稀少，这与其没有形成自己的特色也有一定关系。
业内人士认为，地铁商城的成功除了要有特色之外，地上与地下的呼应非常重要。历数上海几个成功的地下商城，没有哪个是脱离地面商圈而独立发展成功的。
比如，亚太盛汇号称上海最大的地下商铺群，2002年9月开业以来，已经多次转型,原襄阳路市场的商家入驻在一定程度上救活了亚太盛汇，但是在人气上却远远不如襄阳路。
据知情人士分析，亚太盛汇的上面，是浦东新区的行政与文化区域交汇点，一边是浦东新区行政办公楼和东方艺术中心，另一边是上海科技馆，到这里来的人，都不会带着消费、闲逛的目的。
与此形成鲜明对照的是徐家汇地铁商城。由于地面六大商厦呈环状布局，而且从地铁站可以直通任一商场，因此，六大商厦的地下部分与地铁商城完美结合，真正形成了一个“商圈”。
当然，上海地下商街的开发同国际上发达国家相比，差距还不小。有关专家指出，一则应该多考虑在规划上与地面建筑如何形成连通和互动，徐家汇地下商城之所以人气很旺，是因为在规划时就与港汇、东方、太平洋等多个大型商厦连通，商厦的品牌对地下商业形成了辐射力，地下商业又为地上商业提供了源源不断的人流，这一点，在下一步规划人民广场、东方路世纪大道、静安寺以及世博会场馆等多个重要地铁换乘枢纽时，地下与地上的互动连通方面应该斟酌再斟酌。
另外，交通便利对商业有时是个双刃剑，匆匆忙忙在地下通道经过的人群，有时并不一定在商铺面前多停留几分钟，但是，如果有一个个地下广场，广场上有音乐歌舞表演，有艺术展览，就能把行人匆匆的脚步留住。
不少消费者提出，地铁商城往往是商铺连着商铺，逛起来比较压抑，而日本、韩国等地的地下商城则带入了更多休闲消费的理念，不少地下商城中都设有水族馆、动感电影院、游乐场等娱乐场所。也有部分白领表示，地下商场缺乏统一的规划，商品缺乏个性，通常都为廉价服饰的聚集地，对于他们的吸引并不大。看来开发商在以后的地铁商城规划中，也需格外注意这一点。
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ALAN
