主题：成都商业中心重新洗牌 社区商业异军突起显生机

　今年6月，成都市被国务院批准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区后，“春熙路、盐市口商圈”的商家为响应区政府号召，发起了共同的呼声：借设立“试验区”的东风，把春熙路、盐市口商圈打造成西部的“购物天堂”。不过，成都业内人士却认为，成都商圈太单一，除了“春熙路、盐市口商圈”外没有其他商圈，今后应该形成很多相互弥补的商圈，不同类型的商圈应该在东西南北都建起来，丰富成都人的生活。
　　下半年，随着几大外来商业的强力进驻，这个问题将很快有了答案，一场“社区商业”与中心商圈媲美的格局将在成都拉开序幕。中心商业洗牌，社区商业能当“老大”重任吗？

　　“不到春熙路、就没到成都”，一直以来，春熙路已经成为成都的一张名片，深深烙印在每个外地人的心中。春熙路、盐市口商圈作为成都的百年商圈，其地位至今无人能撼。1924年，春熙开街。名义取“熙来攘往，如登春台”。据史料记载，春熙路建成后，成了连接东大街和总府路“劝业场”的黄金大道。一时间，本土的、外来的，“北京帮”、“浙江帮”、“四川帮”，与金发碧眼、白皮肤的洋人们同台经营，商贾如云，店铺林立。

　　当“春熙路、盐市口商圈”在延续往日辉煌的同时，也有人指出，繁华春熙路的背后，已逐显苍白，单调，缺乏潮流节奏，品质参差不齐、消费客群单一、业态分布不完整、品牌结构不合理、商业物业开发档次偏低、交通拥堵现象严重，都成了制约这里的重要元素。种种困境表露无疑。

　　商业服务配套及管理明显滞后

　　春熙路大部分商业物业的管理和服务都停留在一个较低的水平上，众多的店铺临街为市，为了拉客在街上散发印制低劣的传单，甚至在店门口大声吆喝，极大地污染了春熙路的商业形象。不得不说，因为业态规划和商业网点的不尽合理，春熙路的留客能力已经开始出现问题。

　　此外，商业物业缺乏专业的物管服务和商业经营机构也是春熙路开发水准低下的一个表现，除了几个大型百货外，其他的商业物业基本上就根本没有进行系统的商业运营操作，所有的店铺任其自生自灭。

　　而这一切，无疑都给成都社区商业留下了借机发展的空间。

　　社区商业异军突起

　　这些年来，媒体对社区商业的炒作频繁见诸报端，人们对社区商业的理解也从最初的概念有了今天的简单认识。与此同时，一些如伊藤洋华堂、人人乐、沃尔玛这些主力店开始纷纷抢摊中心商圈外的二、三环区域，一个个类社区商业圈正在悄然成型。纵观整个市场，我们发现，玉林虽然热闹仍缺乏主力店，建设路今年 “崭露头角”，但还未形成气候，光华大道虽然商业扎堆但人气不足……成都能摆上台面的，仍然只有春熙路、盐市口这两大传统的商圈。一时间，民间有了成都商圈太单一的说法，随着城市的不断扩张、人们的居住半径变得越来越大，中心商圈由于交通、拥挤等因素不再成为人们购物的首选之地。因此，人们呼吁社区商圈的诞生。

　　今年上半年，两大大型购物广场高调宣称将入驻成都，并带动成都社区商圈的发展：一家是将于今年10月开业的大商集团千盛百货购物广场，一家是今年12月开业的力宝集团旗下的乐宾百货。这两家集团几乎同时降临成都，却又被本地人知之甚少，而且，他们还要在远离城中心的三环路边上开店迎客，成都社区店的春天似乎突然降临。而更令业内人士期待和关注的是，与成熟的春熙盐市口商圈抢夺人气，社区店需要多长时间？

　　最近两年，伊藤洋华堂双楠店、百联天府、SM城市购物广场、西单商场、成都华联……这些主力店就开始抢摊成都的二、三环市场，但令人尴尬的是，除伊藤外，其他社区店的人气和销售状况都不尽如人意，成都人的消费习惯和情感仍然割舍不下春熙路、盐市口。一家人到春熙路逛逛，仍是不少成都人周末的乐事。

　　“成都应该形成很多相互弥补的商圈，不同类型的商圈应该在东西南北都建起来，丰富成都人的生活。”成都千盛百货购物广场董事长毛平表示，大商集团将致力于在成都打造新商圈，力争在三年左右时间里，实现大商在西部地区规模经营的态势。

　　毛平说，千盛百货立足于成都的“五大花园”，辐射的居民量大，除了五大花园等成熟楼盘外，越来越多的新楼盘在新起，新楼盘的开发也将带来新的商机，商场不仅经营时尚潮流商品，还会引进餐饮、电影院、专卖店等多种附加服务，“我们不会单纯只提供商品服务，更人性化、多元化的服务才是关键。”据称，大商预计在二至三年时间里孕育社区新商圈。

　　“一个成熟的社区商业中心，两家大卖场，一家流行百货店组成才能形成。而且业态之间要相互依存，顾客相互流动才能良性发展。”四川省商业连锁协会的冉立春称，根据《成都市商业网点发展规划》，未来几年成都将重点打造100个社区商业中心。然而从目前来看，成都的社区商业仍无法与中心商业相抗衡，最主要的原因是成都的社区商业中心没有形成气候，也没形成与中心商业区的差异化发展。“想超越春熙路，必须有更多于中心商业区的差异化特征。”他指出，从便利和就近的原则看，社区店还是有优势的：社区居民应该更希望在社区店消费。同时，价格上也比中心商业区更便宜。

　　事实上，成都这两年已经形成了很多社区的雏形，如城南的双楠片区，由于伊藤洋华堂、人人乐等主力店的入住，吸引了很多的人气跟商气。加上那边的居住人群密集，是最具备社区商业的区域之一。还有城西光华片区，随着众多高品质楼盘的诞生，该区域今后居住的都是“三高”人群，具有强劲的消费力，但目前该片区由于许多楼盘还未入住，还缺乏足够的人气。如今博瑞地产已引进易初莲花、仁和春天前一阵也在媒体上宣称将入驻该片区。加上该片区现有的众多餐饮名店，该片区的社区商业指日可待。东二环由于今年房地产开发的全面发力，其商业也驶入了快车道。目前已经开业的SM广场是目前该区域最大的购物中心，由于营业时间不长以及城东本身的消费能力，经营业绩欠佳。但这种局面估计很快就会改变，据了解，首创将引进伊藤洋华堂、浅水半岛红楼部分将打造风情主题街、加上龙湖、万科、华裕等项目的商业全面释放的时候，建设路肯定会形成一个大型的社区商业中心甚至城市商业副中心

万达就别提了．不入流的．