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北京石景山万达广场
订单地产 绝对城市京西崛起——访北京万达总经理胡章鸿
初秋的北京，暖阳袭人，身边的空气弥漫着收获的味道。在北京万达总经理胡章鸿眼里，这却是一个最好的耕耘时节。东长安街标志性城市综合体万达广场，在胡总那间宽大的办公室里，他向记者描绘了这样一幅蓝图：2007年年底，万达地产又将启动新一轮冲刺，将CBD万达广场的模式成功“拷贝”，在西长安街打造一座升级版的都市不夜城“北京石景山万达广场”！
在不久的将来，中国最尊贵的国门之街，将矗立起遥相呼应的两座万达广场，这不仅是对神州第一街的尊重，更向世人乃至世界清晰地传达这样的信息——盛世长安的繁华雍容、魅力城市的海纳百川、实力万达的百年愿景。
破局——北京万达广场的CBD变革
地产界曾有此种说法：南万科，北万达，这“两万”遥相呼应，各有建树。在越燃越旺的商业地产热潮中，作为开拓者和实践者的万达集团，几年中已经在业界树立了品牌知名度并遥遥领先。
2004年，万达集团又一次将它的巨人之手指向了北京，指向了显赫的中央商务区CBD。
谁说CBD配套奇缺？
谁说CBD自持物业好景不长？
谁说CBD死水一潭，缺乏活力？
谁说CBD没有人性化公共空间？
那都是偏见。
在两年的期待之后，一个涵盖国际品牌商业中心、国际商务港、超五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区等多种功能的城市综合体——北京万达广场以最为完美的形象出现，成为国贸东侧最具活力与创意的城市综合体。世界最大的零售商美国沃尔玛、新世界百货等知名品牌竞相入驻，这个国际化水准的建筑，不仅增添了丰富动人的色彩，更改变了CBD高不可攀、矜持孤僻的商务形象，让CBD24小时溢彩。
胡章鸿语录一
回首万达近些年全国布局的商业地产版图，那些取得当地政府、市场、万达及其合作伙伴一致叫好的往往并不是单纯的购物中心，而是融写字楼、大型购物中心、诸多休闲娱乐及酒店设施的综合物业类型；它所带来的创造税收就业、提升区域价值的特性已经被市场和消费者认可，万达的收益当然也不仅仅在经济上。
北京万达广场，是一张“CBD城市名片”，它不仅让城市大众共享，更以绝对城市的高度，实现城市的意义——这也是万达集团对这个地段、对这个城市的感恩之作。
传承——北京石景山万达广场的CRD点睛
万达是长安街的守望者，也是长安街的传承者。在万达眼中，十里长安五十多年积淀的华贵气质不仅是一个或大或小的卖点，更是一个时代的烙印。
当北京万达广场成功改变着CBD，又一个大胆谋略已经定局：奥运前夕，北京万达把城市形象再造的目标定格在长安街的另一端——北京石景山万达广场应运而生。
随着北京城市总体规划的制定，京西被定位为生态发展带，而石景山区作为京西重心，也被赋予首都休闲娱乐中心（CRD）的重任。未来几年内，围绕CRD的定位，石景山将完成13个功能区建设，预计拉动投资总额将超过300亿元。“北京石景山万达广场被政府确立为CRD的旗舰项目，我们不仅将北京万达广场的成功模式和经验全部运用其中，更将呼应区域个性和未来发展目标，全力打造一个新城市中心和新城市景观！”胡章鸿总经理对此非常自信。
作为万达集团第三代商业综合体的代表，北京万达广场、上海万达广场、宁波万达广场的成功，让万达对北京石景山万达广场的成功“拷贝”充满信心。在占地7万平方米、总建设面积达28万平方米的建筑中，规划了五星级酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等内涵，是CRD内当之无愧的“领航者”。
胡章鸿语录二
对于能够生长在长安街两侧的建筑来说，无疑是一种荣耀；而对开发商而言，能够在东西长安街留下两件杰出的作品，意义更加独特。
北京万达进入CBD核心区域的绝版地段也许是一地难求，而逐鹿京西，在同一长安街版图上描绘两个都市不夜城，却是万达集团深谋远虑的战略部署！在对市场的长期关注和调研后，无论从资金、技术、设计、营销等各个方面重拳出击，北京石景山万达广场都拥有良好的先天和后天基因。它的出现，将为区域带来高端商业、办公、休闲、娱乐等现代城市核心功能，北京石景山万达广场将成为京西形象的耀眼标签，也是长安街上又一个具有创富精神的历史性坐标！
领跑——订单地产的二度腾越
与住宅开发相比，商业的开发和经营是个更漫长和复杂的过程，有更多可塑性，对开发商是一种考验更是一种契机。而订单商业正是万达多年成功经验基础上的一次提炼和升华。
具有万达特色的订单地产核心就是万达与众多世界５００强、亚洲超一流、中国行业第一的企业建立起来的广泛而深入的战略合作关系。万达投资建设经营的每个商业广场在立项前，都与合作伙伴共同调研，从地产和商业经营两个不同角度来进行科学、严密的分析和论证。在得出一致结论后，由万达进行地产开发，并与合作伙伴签订框架性协议。先有订单再投资开发，万达到哪里，万达的战略伙伴就会出现在哪里。
漫步北京万达广场，你会惊讶于整个商业氛围的和谐从容，各大主力店所聚集的人气吸引了更多商家和消费者，也令这个都市不夜城更具商业价值。今年8月18日，万达索菲特酒店正式开张，这是中国境内唯一一家法国超白金五星级酒店，让万达广场及CBD陡添“国际化”韵味。
不仅是商业，万达广场的国际商务港和5A级写字楼，如今都成为众多500强企业垂青追逐的商务空间。写字楼产品在CBD并不罕见，而万达广场以一个城市综合体的优势，给消费者和投资者带来人文精神的冲击和价值是其他写字楼所无法比拟的。
不能否认，自持物业已越来越成为国际化商业主题和趋势。北京万达广场内500强企业和品牌的“趋之若鹜”，显示了开发商相当的资金实力、整合能力、经营能力和品牌吸引力；而融资平台及丰富开发经验的合力，更使北京石景山万达广场面对的同业竞争态势并不严峻。
与万达的愉快合作让众多品牌乐于进驻北京石景山万达广场，未来人们能在那里看到万达影城、大歌星KTV、万千百货、国美电器、神采飞扬电玩城等更多顶尖知名品牌的身影。这些主力店均是国内外超级品牌，同时又是不同业态的“错位经营”，通过各种业态的整合，使其在同一空间里发挥各自功能，又能相互补充，更好地满足消费者购物、休闲、娱乐等一体化的需求，实现一站式生活。不久的将来，北京石景山万达广场也将和北京万达广场一道，成为长安街最流光溢彩的商业中心，成为城市真正的繁华所在。
胡章鸿语录三
“订单地产”是一种商务态度，更是一种商务能量。它不仅需要商业氛围的支撑，更需要市政、交通、配套、市场时机乃至品牌的有效支撑；形成星星之火不难，欲成燎原之势则有赖于区域价值、土地价值、产品价值与当前的投资价值观是否能实现对位乃至共振。拥有长安街最核心的地段、最优秀的开发商和最成熟先进的商业模式及开发经验，都预示着北京石景山万达广场，将是万达地产“订单地产”的又一次成功答卷！
本报记者 陆经强 杨婕
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