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发表于 2007-12-05 08:23

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港地产大鳄60亿瞄准南京河西CBD两地块

来源：365地产网

河西奥体似乎从来不缺乏吸引大鳄的魅力。即将于12月12日正式出让的河西CBD二期商业地块被香港地产大鳄恒基地产(0012)看中，希望能在南京河西CBD二期的开发中分一杯羹。而投入的资金也不菲，恒地(0012)执行董事叶盈枝日前表示，该集团的南京项目已与南京河西指挥部商议中，投资额约60亿元人民币。　

按照叶盈枝的描述，恒地(0012)计划在南京河西拿下的这幅地块项目可建楼面面积达30万平方米，主要为写字楼项目，投资额约60亿元人民币。他同时表示：因为该项目于河边附近，希望与指挥部商讨能否于河边的地面有所突破。另外，他表示该项目可以一半建写字楼,另一半建服务式公寓。

符合叶这一描述的地块是即将出让的2007G90、G91两幅河西CBD二期地块。南京河西CBD管委会相关负责人也证实，恒地看中的地块正是这两幅。他表示，除开恒地，还有其他公司也在积极洽谈，不过最终是否被恒地拿下，只有等待拍卖那一天才能揭晓。

在南京市国土资源局官方网站上查到，上述两块土地属于今年国土出让第18号公告，分别编号为NO2007G90、NO2007G91地块。公告中明确注明，两幅地块是南京河西中央商务区二期的一号到四号地块，总占地面积约为5.78万平方米左右，按照规划要点测算，两幅地块将建成30万㎡左右的项目，用地性质均为“商业金融业用地”。

值得一提的是，两幅地块都设置了准入“门槛”。其中，G90地块要求“竞买人或竞买人所属企业集团（该企业集团系全资拥有竞买人）具备开发且经营大型商办物业的经验”，并持有已建成商办及酒店的物业超过100万平方米；G91地块则要求竞买人开发并经营世界贸易中心的资格，并经世界贸易中心协会认可。

之所以设置条件，在业内人士看来，是由于河西CBD一期商业商务开发缓慢，开发商大多热衷先开发住宅，造成CBD商务环境迟迟不能有效推进。而在CBD二期商业商务启动中，河西CBD管委会相关负责人透露，主要采用与企业直接洽谈的方式，期望这些意向方保证CBD二期可以成为一个企业总部基地。

这样的计划实际上正在稳步的推进中。与G90、G91一街之隔的G57地块11月2日被中国移动集团江苏有限公司拿下，G58地块被中国联通有限公司江苏分公司摘得，预备开发为各自新的总部基地，两公司拿地价格都较低。

类似的商业用地起价并不高。“商业用地不会与住宅用地一样的高起点。”该负责人表示。此前，金地集团获得所街地块的楼面地价（分摊到每平米的地价成本）高达5530元/平方米，但是，根据南京国土使用权第18号出让公告，恒基地产瞄准的这两块土地起始地价共为1.68亿元左右。楼面地价的起始价仅为561元/平方米左右。

除开地价方面的低起点，政府在税收方面同样给予支持。据悉，河西新城建设指挥部已对入驻金融企业实行多项优惠举措。例如，金融企业在河西CBD设立一级分支机构，在纳税前提下，对其自有办公房给予一次性购房补贴，租用办公用房3年以上实行租金补贴，以大力推进河西CBD二期工程南扩进展。

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