主题：盐城商业大厦和文峰大世界之间爆发暗战

　
　当天中午，盐城商业大厦（以下简称商业大厦）在紧邻文峰大世界（以下简称文峰）的路口，拉上了“维权”的横幅，并用喇叭在路边不停地广播，称文峰侵犯了
他们的利益。而商业大厦此举，引起了文峰方面的强烈反感，他们认为，商业大厦如此做法是“别有用心”，欲以此非常之举来达到赶走竞争对手的目的。

　　知情人士告诉记者，两强之间虽“罅隙”和“暗战”一直不断，但出于自身形象的考虑，此前相互之间还保存着绅士风度，但此次街头公开反目，彻底撕破了彼此间仅存的一层“温情”的面纱，给盐城商界造成的影响可能难以估量。

　　A事件：祸起外墙装修

　　商业大厦和文峰公开对峙，起于文峰方面对于经营场所外墙进行装修。

　　8月6日临午时分，三条红色横幅被人拉在了文峰大世界广场前的路口，一些身着盐城商业大厦工作服的人，不断的给路人发放传单，而路边的大喇叭则在不停的播放传单的内容。

　　记者在现场仔细浏览了这份传单，其主要内容为一封公开信，大意是文峰一意孤行，违规实施外墙装修，此举是侵权行为，严重侵犯了商业大厦的合法权益。

　　据有关人士介绍，文峰自进入盐城起，一直租赁江苏竹林商业（以下简称竹林商业）城股份有限公司的经营楼，作为自己的经营场所。而竹林商业因为债务，去年6月份，经江苏省高院裁定，其一期工程的一、二层楼的产权为盐城商业大厦获得。

　　盐城商业大厦董事长姜永忠在接受本报记者采访时说：“文峰此次装修外墙，涉及到公共面积，应该和产权人（商业大厦）进行协商，作为产权人，商业大厦有权要求文峰停止未经产权人同意的装修行为。”

　
　但是，文峰却似乎一直未予置理。在得到商场所在地亭湖区和城管部门的允许后，文峰正式开始装修工作。知情人告诉记者，在此过程中，双方有过多次各种形式
和层次的沟通，但最终却没有合理的解决问题的方案。8月6日中午，出于无奈，商业大厦只得以非常规手段出手阻止对方的装修。

　　据竹林商业方面介绍，文峰和其的租赁合约到2009年4月底，而文峰之所以要对经营场所外墙面进行装修，“纯属单纯的经营之需，别无他意。”竹林一位高层人士告诉记者。

　　而出租方竹林商业也收到了商业大厦发来的律师函。商业大厦当天所发的《公开信》，言辞激烈，直指竹林商业实施非法装修，其目的是企图延续与文峰的租赁合同。

　　记者了解到，至目前为止，商业大厦仍未获得竹林债权房的“两证”，“但有法院的裁定书，我们拥有他们的产权是合法的，而且，直到现在我们都没有收到对方一分房租！”姜永忠强调。

　　B内幕：竞争刀光剑影

　
　对于8月6日中午的“对抗”事件，文峰总经理戴振斌颇觉郁闷：“我们和竹林商业的合同期限，要到明年4月底，在此期间，我们仅仅做个装修，错在哪里？”
他说，商业大厦的行为，已经影响到了文峰的正常营业，并且侵犯了文峰的名誉权，对此，他们将考虑用法律的武器维护自己的合法权益。

　　记者了解到，“事件”发生后，文峰和商业大厦双方都担心其会进一步升级，而酿成难以预料的后果，因此，均要求自己的员工“不要有任何的过激行为，保持冷静和克制。”

　　从记者采访到的情况看，文峰似有代竹林商业“受过”之冤。对此，竹林商业党委副书记陈玉才予以承认。他强调说，这起纷争的主角其实是商业大厦和竹林商业，文峰跟此事毫无关系，“商业大厦将矛头指向文峰是没有任何依据的！”

　　盐城商界诸多人士，在评价文峰和商业大厦此番纠葛时认为，‘装修’事件可谓是盐城商界过度竞争的一个集中体现和爆发，任何对此的道德层面或感情方面的评价，都为时过早。

　
　据了解，盐城商业大厦股份有限公司是盐城最大的商业零售企业，2007年，该公司创利税1752万元，居该市同行之首。而盐城文峰大世界，是江苏文峰大
世界连锁发展股份有限公司跨地区开办的第一家综合性现代化百货商店。其自2001年5月1日进入盐城以来，累计实现销售15亿元，创利税8000万元。

　　两强中一为本土商业大佬，一是外来百货巨头。双方旗鼓相当，毗邻而居于盐城最繁华的商业中心与盐城另外一家大型百货盐阜人民商场之间，形成了“三足鼎立”的竞争之势，“这几年来，三者之间或明或暗的比拼，应该可以用刀光血影来形容。”盐城商界一位知名人士说。

　　据有关知情人透露，实际上商业大厦出于竞争之需，早就对文峰虎视眈眈。而文峰和竹林之间又有租赁合同，因此，如能用一个合理的理由PK掉竹林商业，那就能兵不血刃将文峰扼杀于无形中，而合理的理由就是“重组”。

　
　商业大厦董事姜永忠在接受记者采访时坦承，最近两年，商业大厦多次打报告给上级部门，要求对竹林商业的资产进行重组。竹林商业紧邻商业大厦，同属盐城商
业中心，对后者而言，前者具有极大的发展潜力，因此，假如他们能将竹林商业重组的话，将通过增资扩股、资产抵押、招商等方式，打造出一艘10万平方米体量
的商业航母，但是，商业大厦的想法似乎并未得到有关方面的积极响应，“事情一直未有实质性进展！”姜永忠说。

　
　记者手上有一份商业大厦关于重组事宜向盐城市有关部门的汇报材料，该材料中有这样的文字表述：确保文峰大世界在原合同期限内的稳定经营，确保江苏竹林商
业城国有资产不流失、职工妥善安置、内外债务化解，促进企业稳定发展，最终形成多方共赢的局面，并为市区财政收入的增长做出新的更大贡献。

　　据姜永忠介绍，目前文峰和竹林方面私下了进行了续约。他认为，文峰这样做有点不“地道”，作为一个外来的大企业，“私下续约也不找我们谈。如果说暂时没有地方搬，大家可以协商，但是不能赖着不走！”

　　C评价：“商战”要循市场规律

　　商业大厦和文峰之间的竞争由“暗战”到浮出水面，在盐城当地激起了强烈反响。    

　　“不管此次装修事件背后的真正动机是什么，对盐城商界而言，都有警示意义！商业竞争必须在法律法规和商业伦理的框架内进行。”一位业内人士说。

　
　盐城中茵海华律师事务所的姜海生副主任表示，根据《民法通则》的规定，买卖不破租赁，文峰大世界在不影响房屋结构、之前的租赁合同约定和法律规定的前提
下，可以根据自己的要求进行装修，如果房屋到期后，续签合同没有经过商业大厦同意的话，商业大厦完全可以向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效。

　　在采访中，盐城商界诸多观察人士认为：随着盐城商业竞争的愈加激烈，这些商业企业之间的竞争手段也是形式各一，但有一点必须始终遵循，那就是市场规律。现在的社会倡导和谐，商业竞争倡导有序竞争。任何违背市场规律，恶意竞争的行为，都必将被这个市场所淘汰。

　
　而如何平息此番文峰和商业大厦之间的这场突如其来的纷争，也对当地政府提出了考验：一家是本土的商业企业，一家是政府招商引资进来的外来企业，“现在两
家‘掐’起来了，如何在两者之间寻找一种‘平衡’，同时又不违背商业规律，这的确需要政府部门有效有力的行政智慧。”盐城一位不愿意透露姓名的商场老总如
是说。

    《江南时报》 (2008-08-11 第19版)

企业要多为员工考虑