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百仕通逾45億購滬大型商場
【明報專訊】宏調令內地銀行紛紛收緊房地產信貸，早前多家以高價投地的發展商，近期被傳要退還去年投得的上海地王。然而，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，消息人士指出，美資私募投資基金百仕通（Blackstone Group），最近以逾45億元（人民幣‧下同）向港資背景的上海發展商仲盛集團，購入閔行區地鐵一號線莘莊站毗鄰的「仲盛世界商城」，成為今年來上海單一大手物業成交的最高金額。
日前雖有報道指出，南京蘇寧房地產及上海志成企業，已分別退還去年先後以44.04億及11.04億元投得的南京東路163地塊，以及普陀區長第生態商務區各一幅地王。
平均每米成交價2.2萬至2.5萬
然而，消息人士透露，次按危機仍然令美國樓巿前景不明朗，相反中國的宏觀調控估計會逐步放寬，百仕通對上海房地產巿場投資前景較為樂觀，而是次購入仲盛集團旗下的上海商場，是透過離岸交易方式。本報記者昨向仲盛集團查詢上述商場出售消息，但未獲回覆。
據了解，仲盛發展大型商場較為缺乏經營及管理經驗，故早於06下半年開始將整個項目放盤，當時因承租戶較少，未能吸引買家，叫價為20多億元，其後預租情
逐步改善，至最近叫價提升至36億元以上。早前終由百仕通基金以逾45億元成交，高於和記港陸今年5月公布以44.38億元售出長樂路世紀商貿廣場的成交
價。仲盛世界商城以可出租樓面介乎20萬至22萬方米計，平均每方米樓面成交價介乎2.2萬至2.5萬元，而租金平均每方米每天介乎6至10元，並已租出約八成樓面。
八成樓面租出 最快年底前開業
其中較大租戶為百盛百貨、家樂福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反斗城等，預期今年底前至明年首季可全面開業。
商場佔地6萬多方米，總建築面積28.5萬方米，其中地上5層佔逾16萬方米，地下3層佔約12萬方米，可出租樓面介乎20萬至22萬方米，其餘為停車場及公用等配套設施。項目早於2年前開始預租。
黑石集团(即百仕通)？
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ALAN
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2楼
商报记者 叶松
记者昨日从接近仲盛集团的相关人士处获悉，传言被美资私募基金黑石以逾４５亿元的价格收购的仲盛世界商城，目前的一切运作均在按正常计划进行之中。如果一切顺利的话，可望于今年秋季的１０月至１１月之间开业迎客。
对于仲盛世界商城被美资私募基金黑石以逾４５亿元收购的传言，这位人士表示，黑石确实与仲盛集团就收购仲盛世界商城有过接触，报道确实事出有因，但是，报
道与现实的差距出入太大。毕竟这么大的一笔交易，从接触，到谈判，再到敲定，需要花的时间会很长，而现在只是处于接触阶段。至于“到８月底，会有一个说
法”的说法，这位人士表示，“到８月底肯定不会有任何说法”。对于这笔交易最终能否成交，现在谁也说不清楚。
据这位人士介绍，目前仲盛世界商城开业前的一切运作均在正常按照计划进行之中。正式开业的具体时间现在还没有确定，如果一切顺利可望于今年１０月至１１月之间开业迎客。曾经由于手续不全，开业了又停业的家乐福大卖场已经办妥了所有手续，将会在商城开业前开业。
据悉，仲盛世界商城业态布局早就确定，现在正在按照业态布局方案招商，招商工作也在顺利进行之中。入驻的商户分为主力店、次主力店和普通店三个层次。三家
主力店品牌早就确定，它们是百货业态的百盛，大卖场业态的家乐福，装潢超市业态的百安居；次主力店品牌大部分已经确定，其中如家电卖场百思买（百思买在上
海布点的第四家门店）、韩国影城、运动城等；普通店的招商正在积极进行中。
仲盛世界商城是由仲盛集团斥资２０亿元建设的，项目自２００３年起开始动工，由美国ＫＭＤ公司规划设计，分地上５层、地下３层，总建面２８万平方米。可是
在建设过程中一波三折，一直到２００７年年初才开始招商。仲盛世界商城由入口广场、花卉庭园、生活品市场、休闲地带、食府街道、高雅小街等１２个部分组
成，从超市大卖场、家具卖场、百货公司、品牌专卖店，到家庭娱乐中心、夜总会、电影院、糖果屋等，购物、餐饮、娱乐功能一应俱全。
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ALAN
