COSTA物业需求条件
•城市核心商圈中的高档购物中心
•中心商业区和办公楼密集地区
•新兴的时尚娱乐商业点
•高档成熟居民区中的配套商铺
•面积：200平方米以下
•拥有成熟的物业，齐全的公用设施
必胜客物业需求条件
甲方向乙方交付房产时,甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位置,房产应具备下述技术条件:
（一） 供电：甲方提供该房产250KW动力专线及50KW照明专线的供电量，且动力专线采用一路三相五线进电（线径不小于240平方毫米），并连续、不间断地供应。甲方负责在场地交接后20天内将正式供电电缆铺设进乙方配电柜至上桩头并预留足够长度供乙方接线，具体位置以乙方提供的厨房图纸为准，乙方之用电单独设置动力及照明电表计量，计量装置安装于乙方设置的配电间内，经甲乙双方确认后为准，乙方应有专业电力工程人员到场共同配合，由甲方总配电间至乙方配电箱内的电缆、抽屉式开关、电缆铺设及相关的装修拆除及复原工程、安装费用由甲方承担。乙方之用电单独设置动力及照明电表计量，乙方之用电单独设置动力及照明电表计量，计量装置安装于乙方设置的配电间内，线损根据电力局规定按比例分摊。乙方每月根据甲方电表所显示的用电量，经双方核对实际用电量数额后，向甲方交付电费，用电量单价按相关政府供电部门的收费标准，甲方提供合法发票。若今后相关政府供电部门的收费标准和收费方法发生变化，按政府供电部门变化后的收费标准执行，甲方提供必要的政府供电部门文件。甲方根据乙方提供的空调图纸，按图纸要求提供空调室内外机组的连接电缆（电线）。在乙方进场施工的同时，甲方提供足够的施工用电，约40KW。甲方在乙方进场后10天内配合乙方将供电电缆接至乙方租赁区域内。
（二） 供水：甲方提供进入乙方租赁房产之进水管不小于1.5寸，并且保证乙方能随时足量供水（水量约20吨/天、水压约 2.5-3 公斤），甲方负责将进水管铺设至乙方厨房区域，具体位置以乙方提供的厨房图纸为准。进水管施工费用由甲方承担。若遇市政供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水通知的当天或在维修保养的前以书面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水单独设表计量，按实际使用及相关政府部门的收费标准和收费方法支付水费。若今后相关政府供水部门的收费标准和收费方法发生变化，按政府供水部门变化后的收费标准执行，甲方提供必要的政府供水部门文件。在乙方进场施工时，甲方须提供足够的施工用水。
（三） 排水、排污：甲方提供符合乙方餐厅工程条件的排水、排污管道接口（污水管管径至少4寸），甲方提供合适位置给乙方安装隔油池，隔油池位置应避开乙方餐厅大门（隔油池位置必须在甲方规划红线以内，必须满足当地环保要求、便于清理并不得引起邻里及相关市政部门的争议），餐厅内的排水接驳口及连接隔油池的支管由甲方负责铺设，施工费用由甲方承担。隔油池将与甲方许可的市政排水管网相接，甲方提供接驳口。该段管道（隔油池出水管道及卫生间排水管道）由甲方敷设，施工费用由甲方承担。上述排水排污管线供乙方单独使用，由甲方负责投资的管线设施等，经双方确认可投入使用后，由乙方负责维修、维护。
（四） 排烟：甲方在乙方租赁区域附近提供排风管道井供乙方排油烟（该排烟管道井为乙方单独使用），排烟风机安装于甲方房产裙楼的屋面，由乙方在餐厅独立控制，甲方保证该位置将不导致争议或影响邻里关系（餐厅油烟管道一般为500 x 700 MM）。乙方自行安装净化设备。乙方向当地环保部门申报办理委托设计及施工等手续，油烟管道及净化设备管道的铺设必须符合环保及消防要求，甲方协助乙方使该管道铺设及净化设备在该位置的放置方案得到环保部门的同意。
（五） 冷库外机组：乙方在房产内厨房吊顶内作为乙方冷库外机放置的位置。（功率2.4KW,尺寸600*600*1200*两台）
（六） 通讯：乙方餐厅所需的四门直线电话由甲方负责将点位接至乙方租赁范围，电话使用费由乙方承担。甲方应保证该四门电话线路的畅通。电话由乙方向电信局申请，电话费由乙方承担。
（七） 开门、进出货通道、招牌及隔断：
（1） 开门：
正门：乙方可在一层乙方租赁场地面向中心广场之位置开门，该门为乙方餐厅正门，供乙方单独使用，并可在门头上设立招牌（详见招牌图，最终以签约后乙方设计定稿为准）。
边门：甲方在乙方租赁区内提供一处进货通道以供乙方独自使用该通道进货，并保证该通道畅通、不导致争议或影响邻里关系。
（2） 招牌：（详见招牌图，最终以签约后乙方设计定稿为准）。乙
方可在租赁场地相应的全外立面包括玻璃和外墙体上
根据需要设置必胜客招牌及标识。甲方广场上提供一
合适位置给乙方安装户外广告。招牌位置、门面改造
方案和设置户外广告，乙方不需向甲方缴纳任何费用，
并由甲方协助、乙方负责向市区有关规划部门申请落
实，招牌及广告的制作、材料及政府部门审批等，费
用由乙方自行负责。
（3） 隔断：乙方租赁场地与甲方和第三方的的相邻部分，厨房区
域均采用实墙间隔，用餐区域采用玻璃隔断，甲方在玻璃隔
断附近不得设置有碍乙方餐厅观瞻度的任何物品。若甲方在
玻璃隔断附近设置有碍乙方餐厅观瞻度的任何物品，则乙方
可在相邻甲方和第三方之玻璃的全部外立面上贴置（高度不
低于1.8M）不透明的必胜客标志贴纸。甲方在该玻璃隔断附
近设置任何物品的高度不得超过1.8米。
（八） 隔油池：乙方自行建造油水分离井，油水分离井的尺寸大小及污水排放需符合环保要求，乙方并在开业3个月后出具环保部门有关的许可文件。（油水分离井尺寸为；1.5M X 2.0M X 1.0M）
（九） 消防：乙方餐厅装修应按消防部门对餐厅消防设施的要求进行施工并将报警系统并入大楼原有报警系统内，对原消防设施的改动需符合消防规范，竣工后须报消防部门验收，甲方须协助乙方通过消防部门验收。
（十）垃圾堆放：乙方在租赁场地内自行建造日常垃圾堆放的场所，乙方确保每日清运垃圾，清运时间确定在晚上，乙方保证通道整洁，垃圾清运必须密封，不许有异味散发，清运必须定时。
（十一） 盥洗室：乙方在租赁房产内之适当位置建造乙方员工及顾客使用的盥洗室。
（十二）空调及新风：乙方将在租赁范围内自行安装空调，甲方提供空调室外机组位置，安装面积在30平米左右，甲方提供两处新风采集口。
（十三） 结构：乙方的承重要求为厨房区450KG/平米，客区350KG/平米。
（十四） 房屋建造：乙方按照必胜客餐厅的国际统一标准，对租赁场地进行设计和建造，相应的费用由乙方承担。
（十五） 层高：梁底标高至少2.8米。
（十六） 其他：若乙方因现接管，接线，加固等对大楼现有管线有改动，则
乙方应用相同材料或相近材料，将改动处予以复原。
---------------------------------------------------
招商先锋联盟(群号码:1971)
江苏商业地产招商群(群号码:1858)
南京商业地产QQ群120065036
二群183246992 | 
