星巴克房产技术条件-标准版_专业店对话

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主题：星巴克房产技术条件-标准版

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傲笑金陵

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发表于 2009-03-20 11:19

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Starbucks房产技术条件

出租人向承租人交付房产时,出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置，房产应具备下述技术条件：

1. 供水: 出租人在交付房产前将管径不小于DN=32(25)mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域指定位置，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并为承租人安装独立水表，承租人按国家规定单价缴纳水费；
2. 排污：出租人同意承租人在租赁场地内设洗手间，并在租赁区域内指定位置为承租人提供一处洗手间排污接口（靠近　及　轴柱边，具体位置详见附图），接口管径不小于110mm，该排污管排入房东自设的化粪池后排入市政排污管网，出租人需确保该路径畅通、无阻；
3. 排水：出租人为承租人在租赁区域指定位置（具体位置详见附图）提供两个排水接口，接口管径不小于110mm，并确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系；
4. 空调和设备外机：出租人在室外屋面（或室外墙面、地面位置，轴至间，具体位置详见附图）提供给承租人不低于6M2的位置供承租人安装空调和设备室外主机，出租人确认该位置将不导致争议或影响邻里关系；
5. 新风口和排风口：出租人同意承租人在租赁区域之外墙设置排风口（400×400mm，1个）和空调的新风口（400×400mm，1个），具体位置详见附图（　轴），并确认该位置将不导致争议或影响邻里关系；
6. 供电：出租人在交付房产前提供100KW电量供承租人使用，并在交付房产前负责提供三相五线铜芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV专用电缆（一路供电）将电送至承租人租赁区域内指定位置处（承租人配电柜上口），出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设置电表计量，承租人按国家规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）；
7. 消防系统：出租人按照承租人租赁区域的天花和墙面设计布置及消防部门要求，对租赁区域内原有消防设施进行改造，改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统（并入大楼消防控制中心运行），并为承租人办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理；
8. 电话：出租人在交付房产后15天内，提供承租人外线直拨电话线路7对及一个最低网速为2M的宽带接口至承租人租赁区域指定位置，电话号码由承租人自行申请；
9. 招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌，且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品；
10. 门面：承租人租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按星巴克规范的设计图为准；
11. 隔断及装修权属：由出租人按合同约定位置砌筑分界隔墙，出租人和承租人各自负责自己范围内侧的装修；
12. 拆除：出租人在交付房产前负责拆除承租人租赁区域内所有承租人不用的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）和隔断、面层，负责清除承租人租赁区域内的其他设施和建筑垃圾；
13. 施工配合：施工期间，出租人提供租赁区域线以外1.5米范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系；承租人设临时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费给出租人；出租人无偿协助承租人办理装修报建手续；施工期间出租人保证承租人施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通，并无偿提供承租人垃圾堆放场地，同意承租人在施工期间能够每日24小时施工；
14. 结构承重：出租人负责承租人租赁区域的结构安全和结构加固工程，并保证交付房产时承租人梁板承重活荷载不低于350KG/M2，如达不到标准，出租人承担结构加固费用；
15. 其他：出租人为承租人提供的房产需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付房产。

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