在开始讨论前，让我先回放一些剪辑：

【百度百科】新华南MALL•生活城是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区，该项目于2002年启动建设，投资约30亿，2003年7月开盘招商，2005年5月1日开始试营业。迄今为止，投入运营的知名品牌有享誉全球的餐饮连锁品牌肯德基、麦当劳，欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团百安居（2009年退出）和德国最大和最成功企业、欧洲第三大、世界第五大贸易和零售集团麦德龙、广东知名家电连锁超市时尚电器、四星级酒店尼罗河大酒店、拥有220多家分店的全国著名连锁酒店锦江之星旅馆，拥有亚洲最大的IMAX3D巨幕影厅万达国际电影城、亚洲最大动感娱乐主题街区新加坡欢笑天地以及英国BBC天线宝宝主题儿童乐园等。此外，汽车城、美食城、精品街、花车街等均已重新规划完毕，正欲绽放。滨江高尚住宅小区、酒店式公寓以及五星级的威尼斯酒店、歌剧院等子项目也正在建设中。作为中国Mall的典型代表和先行者，新华南MALL•生活城以其创新的理念、超前的规划、异域风情的建筑博得了行业的赞赏和社会各界的赞誉，先后获得了“2003年度最具影响力商业物业突出贡献奖”、“2003年中国十大商业地产（MALL）”、“2004年中国房地产十大商业地产品牌”、“2004年中国商业地产十大主流项目”、“2004年中国房地产最佳商业项目20强”、“2004年中国购物中心示范工程”等殊荣。2005年10月，新华南MALL•生活城被《纽约时报》誉为全球两大购物中心之一，2006年4月被美国《新闻周刊》评为世界新七大奇观之一（与悉尼歌剧院、国际空间站齐名），2007年3月被福布斯网站评为全球十大购物中心之首。

【第一财经日报】2007-9-14 近日获悉，华南MALL已聘请世邦魏理士等中介机构为物业顾问，同时还将请到加拿大555集团全球副总裁泰德出任东莞三元盈晖投资发展有限公司资深副总裁。

【北大资源集团】新闻发布 华南MALL更名为新华南MALL·生活城 经过前期的调整和筹备，9月19日，华南MALL项目正式更名为新华南MALL·生活城。新标志体现人文关怀的情结，突出强调'盛放生活之美'。除项目更名外，新华南MALL·生活城的商业定位和业态规划也作了重新调整。
　　此次更名行动，是公司对目前项目现状的反思和调整，项目更名不仅仅只是简单的符号变更，而是即将为人们提供更为丰富的业态和生活体验，是一种比MALL更高层次的复合业态。经过整合之后，新华南MALL·生活城将由原来的购物公园变身为新都市主义街区。由购物公园而转变为生活街区，这标示着项目的战略定位已进行了全面调整，而在业态调整上最大的变化就是增加了娱乐、休闲等吸引人气的商业项目比例，同时增加写字楼、住宅的比例，相应减少了一些购物中心、百货业态的比例，使之更适合市场的消费需求。
　　随着前加拿大三五集团副总裁，世界知名专家泰德先生的加盟，以及世邦魏理仕、高力国际、陈绍华设计公司等战略伙伴的鼎力相助，新华南MALL·生活城将呈现出缤纷多彩，更具活力的生动气象。

【南方都市报】2008年09月25日“我们已经做好每年亏2亿，连亏3-5年的准备，北大资源等得起。”。上周，北大资源集团宣布启动重组后的二期项目招商工作，二期招商属于新华南MALL的核心区域，主要功能为餐饮娱乐，规划包括家居馆、美食城、K歌房等，总面积约为10万平方米，初步定于明年5、6月全部开业。

【新浪地产论坛】2009-06-12 新华南MALL半日游 我在新华南MALL生活城到处逛了一下。来到百安居门店，它的主店面已经停业关闭，里边空空荡荡。主店旁边的园艺厅内，正在搞2折抛售。进到这个大厅，里边很多人在挑选各种器械工具，百安居的员工在奔走忙碌。给我印象深刻的是，这些员工的大大的围裙上，在胸口正中位置那里，一块固定的工作牌上都写着该名员工的姓名和工号，让人一目了然。不像那种常见的悬挂式的工作牌，可以反转隐藏自己的姓名和照片。逛到另一处地方，这里有很多铺面，不过，铺面都关闭了，整个楼层显得阴暗，恐怖。如果把这里当成是一个大大的天然的鬼屋，突然有几个猛鬼从铺面内穿越玻璃出来吓人，相信到此一游的人都不会觉得意外。没看出以前的铜锣湾百货店的丝毫痕迹，不知道具体在哪个位置。

【联商论坛】2010-03-21 新华南MALL：向左转，向右走 这就好比卖电脑的联想集团，兴冲冲做了一大堆凉茶，希望顾客在买联想电脑的同时，把联想牌凉茶也买了。又好像做凉茶的加多宝集团，制造出一大堆王老吉牌电脑，希望顾客买王老吉凉茶的同时，把王老吉牌电脑也同时购买一样，都是一种想当然的自我折磨、自寻烦恼的痛苦。笔者在2010年2月的最后一天，再次到新华南MALL现场调研，又一次体会到新华南MALL的这种痛苦。这种痛苦的表面现象，是新华南MALL积压着两千多个空铺，需要把它们都填满。所以，MALL官方想尽一切办法招商，甚至为了眼前利益不惜牺牲长远利益。但是，新华南MALL的记性一定不大好，很健忘，忘了自己的前身华南MALL，也是在招商上无计可施，才把华南MALL让给北大资源来接手的。

【广州日报】2009年06月17日本报讯 （记者李直建 通讯员舒波）记者昨日获悉，刚刚考试结束的高中毕业生可以凭相关证件领取百元优惠券，新华南MALL五个项目免费让你玩。

【信息时报】2010-03-26，3月24日，由东莞市经济和信息化局、北大资源集团等单位联合主办的“品牌东莞”高峰论坛，在万江区新华南MALL尼罗河大酒店隆重召开。与会嘉宾纷纷为东莞企业如何创建自己的品牌支招，国内品牌策划大师叶茂中结合营销、品牌理论和实战案例做了专题讲座。

【新华南mall·生活城】最新动态

新华南MALL开启“福虎迎春”欢乐嘉年华	2010-02-09
狂欢购物 快乐元旦	2010-01-08
新华南MALL被列为东莞工厂直销中心试点...	2010-01-08
盛世欢腾 共贺国庆	2009-10-19
国庆出游到新华南MALL	2009-09-28
尼罗河酒店举办“加拿大海鲜美食节”	2009-08-17

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到这里，我想我已给各位同行问候多次了。好啦，回放结束！

看完上述郁闷的回放，您认为“新华南mall·生活城”还能算是“2007年3月被福布斯网站评为全球十大购物中心之首”？我个人认为不是，反而是个“三不像”：不像购物中心、不像游乐场、不像住宅小区，如果真的一定要选择一个，我认为顶多是个游乐场。同意我的说法吗？如果大家都同意，那么他的名字不得不再改一次，建议改成“新新华南·游乐场”！今天2010年3月26日，再过2年3个月23日（即2012年7月19日，5年期满）“我们已经做好每年亏2亿，连亏3-5年的准备，北大资源等得起。” 亏10亿让东莞人等5年、让中国人等5年、让世界等5年，等到的却是“新新华南·游乐场”吗？悲哀！路在何方？恳请各位同行容许我再回放一些片段：

【北大资源集团】08-04-03 新闻发布 近日，加拿大安大略省万锦市政府议员、加拿大国家总理访华团成员、加中贸易促进会等一行十人抵达新华南MALL·生活城进行商务考察，详细了解新华南MALL·生活城的投资建设、商业发展模式、项目招商和经营情况，并前往各大主题区域进行参观、指导。参观过程中，加拿大访华团一行了解到，新华南MALL·生活城是集旅游、购物、休闲、娱乐、运动、美食于一体的新都市主义生活城，其在建筑设计与功能组合、商业规划、区域辐射能力及经营管理理念方面都达到了较高的层次，曾被福布斯网站评为'全球最大购物中心'，发展势头强劲。对于近期启动的赛德数码港、东莞工厂直销中心及餐饮美食街等子项目，加中贸易促进会成员较为关注，尤其对即将启动的餐饮美食街表示出浓厚的投资意向。

【新浪乐居】 2009年11月10日 潘韬：万达广场开业及计划开业项目介绍 万达集团发展到今天，不光是我们开发的万达广场的数量，更重要的是我们从2006年开发的第三代万达广场，是我们的第三代产品--城市综合体，有成熟的商业模式，在全国的商界和大部分地区的消费者那儿，已经有非常强大的品牌号召力，这才是我们万达广场真正成熟的武器。正因为我们有这样成熟的模式，所以我们有信心从2010年开始每年开发15到20个万达广场，现在我先向大家介绍一下2010年，明年开发的17个万达广场。

【南方网】2010年01月21日《阿凡达》火了,东莞的IMax出尽风头,名扬全国。是金子总会发光,哪怕这个金子位于东莞这个地方。东莞这个差点被遗弃的IMax巨幕,终于显示出了它应有的商业价值,也让全国人民认识到了东莞的文化地位。

【腾讯财经 】2009年08月06日 商务部：刺激消费宜打组合拳，可降高档商品进口税 商务部副部长姜增伟以《继续坚定不移地扩大消费需求》为题，在《人民日报》发表署名文章。文章指，上半年消费品零售额按年实际增长16.6%，增幅为改革开放以来第二高。为令消费继续提速，必须多管齐下打组合拳，包括扩大农民消费；引导城市商业网点合理建设，增加社区消费；鼓励换代耐用消费品销售，促进升级消费；完善调整进口消费品税率，吸引高端消费；稳步发展信用销售，刺激信用消费；改善流通企业经营环境。文章表示，内地外游人士在国外采购大量高档消费品，与其在国外消费，不如设法留在国内。可考虑适当下调化妆品、高档手表等商品相关税率，以增加进口，将部份境外消费转化为境内。

【腾讯财经 】2009年09月20日 中国超过美国成为世界第二大奢侈品消费国 中国目前已成为全球豪华汽车购买力最强的国家之一，众多豪华车纷纷抢滩中国市场。意大利顶级跑车制造商——兰博基尼汽车公司今日正式向中国市场发布以其传奇试车手瓦伦蒂诺?波尔伯尼的名字命名的一款全球限量二百五十辆的全新超豪华车型—— Gallardo LP 550-2 Valentino Balboni。最新统计显示，今年前七个月戴姆勒集团全球销量同比下降近一成八，而在华销量同比增长四成九；宝马集团全球销量同比下降一成九，而在华销量同比增长二成六；奥迪全球销量同比下降百分之八，在华销量却增长一成五。此外，在金融危机使欧美日奢华品牌需求普遍萎缩时，中国奢华品市场却依然向好。目前中国奢侈品消费已占全球市场的二成五，首次超过美国成为世界第二大奢侈品消费国。

【证券日报】2010-03-01  关于开征奢侈品税和奢侈税的再思考

支持者的观点主要是：“开征奢侈品税和奢侈税有利于调节社会收入分配，否则以中国目前的状况，贫富差距会越来越大”；“中国的富人买奢侈品如买菜，然而其交纳的个人所得税却甚至远低于算术平均数”；“现在大部分中国的富人都有浪费的情况，一个人的消耗要顶上好多个普通百姓，所以应该要他们多缴税，这样才体现中国是个社会主义国家”；“开征奢侈品税，让富人的消费转化为对国家税收的支持，是理性的选择”。

持不同意见者的观点主要有四：一是目前正是“保增长”的关键时期，开征奢侈品税和奢侈税将会抑制消费；二是征收奢侈品税的结果，只会导致去国外旅游购物的富人越来越多，拉动的是国外的消费；三是我国目前消费的奢侈品多是从国外进口的，如果开征奢侈品税将会引起贸易摩擦；四是我国目前已有消费税，没必要再单独开征奢侈品税。

回放完毕，别以为我在拿同行、商界精英和新闻媒体耍乐，如果有这种想法的请在问候我之余现在关贴好了。

看完上述的剪辑，我不禁要问：为什么万达集团现在能豪情万象、锐意开拓中国的商业地产，并能以势如破竹之气阔步向前；而汇聚众多世界知名专家学者、咨询机构、经营管理人员的北大资源，却在身处改革前沿极尽天时、地利、人和的“新华南mall”裹足不前呢？我肯定万达集团的发展策略、市场开拓和经营管理能力，同时我也认同北大资源的综合实力。真的是体量问题吗？我否定这种判断！我认为“新华南mall·生活城”应该是属于世界的，因为它从建造开始就承集了世界各国的优良血统，它2005年开始就被世界所认识。

上述剪辑中提到中国的奢侈品消费市场，我反对浪费，但我身为土生土长的中国人，我多少了解中国人的消费诉求，我不是在炫耀自己，我想绝大多数中国人都知道；我更不是在矮化国人，有能力成为奢侈品的消费大国，我深感骄傲，难道您们没有这种感觉吗？我认为“新华南mall·生活城”应该在这个市场上起到桥梁作用，让奢侈品顺利进入国门而不再“奢侈”，让中国走向世界而成为“奢侈”。事实上“新华南mall·生活城”本身就具备这样的能力。开拓国内市场是必需的，但要选择适合自己的市场和方法，别再把航空母舰停靠在窄岸浅湾了，停久了会锈蚀腐化的，回归大海吧，那才是您畅游的航道。

找到共同话题了。

华南MALL这个航母级别的建筑群，我去过好几次。给人的感觉，是什么都想要，结果什么都达不到行业的顶尖。

只有聚焦某一点，才能突出重围，笑傲江湖吧？

楼主说的：不像购物中心、不像游乐场、不像住宅小区，说得好。这三样，必须聚焦其中的一样。而最有希望的，是游乐场。