青岛商圈：一场“和而不同”的博弈
青岛商圈：一场“和而不同”的博弈 http://www.sina.com.cn 2010年08月19日 00:00 中华工商时报
作者:■本报记者 路敦海 实习生 齐春红杨倩
先是老牌劲旅中山路商圈谋定而后动，蓄意重振往日风采；后是台东商圈、香港路商圈两大中流砥柱发展势头良好，人商两旺；紧接着，随着区域经济发展，李村商圈、崂山商圈、胶州湾北部商圈迅速崛起，壮大之快可以说是“后生可畏”。 展望未来，商业都市必将成为青岛新的城市名片凭借奥运东风，青岛的经济发展和城市建设近几年迈上了一个新台阶。而作为青岛经济发展的一个缩影，青岛各大商圈的崛起竞争也达到了白热化的阶段。青岛中山路商圈、台东商圈、东部商圈以及李村商圈这四大商圈纷纷扩容增地，而崂山商圈、人民路商圈、北部商圈等后起之秀也在悄然崛起。 孔子曰：“君子和而不同。” 如果要用一个形容词来形容岛城各大商圈之间的博弈，“和而不同”也许最恰当不过了，“和”中有“不同”，各自蓬勃发展却又保持自身的独立性。 青岛一直是各大商业巨头抢拼市场的热土，经营综合化同专业化的争斗，本土与外资的争斗正在热烈的上演，而正是这些竞争在不断地改变着岛城商圈的格局，同时也推动着城市的发展。 四大商圈齐展拳脚 在四大商圈中，最具有人气的就要数台东商圈。 台东商业圈地处青岛市西南方，以台东步行街为中心，呈放射状发展。商业街虽仅占地0.17平方公里，但云集了沃尔玛超市、利群商厦、万达购物广场、苏宁、国美等大型商贸企业，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。 “朝观壁画夜赏灯，购物浮现在台东”。台东步行街东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，但平均人流量可达到20万人次，最高时可以到50万人次，是青岛人气最旺的商业中心。早年，台东商圈的诺玛特、红星美凯龙等商家的接连败走让人们产生了利群和沃尔玛必有一个被打倒的猜想，一个是本土巨擘，一个是全球零售业老大，从其构成分析，台东商业圈的竞争是针锋对麦芒，然而，时至今日，两家不能说是相安无事，但也还都存在，这再一次印证了青岛商业“和而不同”的发展方式。 如果说人气最旺的商圈是台东商圈，那么“运气”最好的商圈就要数东部商圈了。 从多年前佳世客的“独掌大局”，到家乐福、阳光百货的紧随其后，再到麦凯乐、海信广场、百丽广场的百花齐放，以及即将建成的银座等商场东部商圈的发展速度可以用“惊艳”来形容。家乐福、百丽广场等大型商场与海信广场、佳世客购物中心、麦凯乐、阳光百货等多种商业业态实现错位经营，而这几大商场大部分都考虑到了将购物、休闲、娱乐为一体，这助推了东部商业圈功能的完善。 中山路作为青岛的老商业街，纪录了青岛百年的沧桑，沉淀了青岛百年的商业文化，可以说中山路在青岛的地位，就像王府井(39.81,-0.47,-1.17%)在北京、南京路在上海、泉城路在济南，它是这座城市的“名片”和地标。始建于1898年的中山路几乎是青岛的一个商业图腾。 然而，在人们不经意的注意力转移中，老商圈走入了一时难解的困境。政府发力、企业抱团，在众望所归中，中山路走着自己顽强的生命曲线。位于中山路南面的百盛作为中山路上的“老大哥”，矗立11年依然吸引着东部的消费者过来消费，而偏居北方一隅的国货，这个上世纪80年代山东省零售业的“领头羊”也在复兴之路上探索着自己的节奏。尽管在上半年的十大商场业绩中，中山路的两大商场排名并不靠前，但正如一位商家所言，在岛城的四大商圈中，只有中山路是一条百年老街，只有中山路毗邻栈桥，是游客必来之地，只有中山路上有欧式风格的老建筑，也只有中山路能真正体现青岛的文化精髓。从萧条到重振，中山路如何走出青岛“后旅游时代”的新亮点，大家都在拭目以待。 说起李村商圈，先要提到历史悠久的李村大集，据史料记载，早在明代后期李村就是声名远扬的集市重镇，解放前李村大集更是跻身山东省四大集市之一，影响十分深远。从某种角度说，李村大集带动了李村现代商业的萌动，辐射影响了李沧区整个现代商业的发展。 在青岛商业竞争激烈的大环境下，虽然李村商圈现在还是维客、北方国贸、利客来商厦三足鼎立的局面，但是伴随着宝龙城市广场、万达商业综合体、伟东城市广场的开工建设，未来银座购物广场等项目的入驻，以及国美、苏宁、五星电器等专卖店的抢滩登陆，李村商圈必然成为诸多商家必争之地，彰显出蓬勃的发展势头。 而随着青岛地铁的建设，李村商圈无疑是最大的受益者之一。到时，铁路青岛北客站、青岛地铁三号线、流亭国际机场、4条轨道交通线再加上“五纵四横”的交通网络，又使李沧具备了他区无法比拟的便捷区位交通优势，也拉近了李村与沿海一带的距离。 “与狼共舞”适者生存 为了能够在青岛站稳脚跟，四大商圈在发展中可谓“八仙过海，各显神通”，然而，商圈内部的竞争也不可小觑，尤其近年来随着外来超市的不断进入，外来超市与本土超市之间的竞争越来越激烈。 由于历史与地理位置上的特殊性，青岛对外贸易发达，近年来，一些外资企业不断涌入。法国家乐福、美国沃尔玛、英国TESCO这世界三大零售商均已落户青岛，并在当地获得了较稳定的发展。易初莲花、法宝等也纷纷进驻青岛。一时间，“狼来了”的说法传遍大街小巷。 外资企业进驻青岛，不论是在进驻速度还是发展野心上都是不可估量的，对青岛本土企业造成了很大的冲击。1998年1月18日，佳世客东部购物中心开门营业，打响了外资进入青岛的第一枪。先进的管理理念、2.3万平方米的营业面积、宽阔的停车场、开架售货的便利，很快就抓住了市民的钱袋子。第一百盛、家乐福、麦德龙、沃尔玛等外资商业紧跟而至，纷纷到青岛“跑马圈地”。 紧接着，世界零售业巨头家乐福以它那灵敏的嗅觉嗅到了青岛的商机，很快在距离佳世客一站之地隆重开张。佳世客和家乐福迅速成长为外资在亚洲的盈利主力店，深深刺痛了本土商业。自此，关于“外资是不是狼”的争论就再也没停息过。 在外资企业的压迫下，本土一些商家由于自身实力不足，不得不忙于频繁整顿、改制、转让、关门：第一百盛进驻青岛中山路，临近的华联一年零售额就猛降了34％。当代商城几经转手昔日盛况已难再现，乐普生接手华能乘兴而来败兴而归，发达商厦经营百货受阻已基本上向写字楼靠拢，东方贸易大厦日渐艰难不得不转嫁横店。上世纪90年代末的青岛零售界，活脱脱上演了一场群狼吞小羊的惨剧。 2010年，与四方利群商厦一路之隔，特易购开业。这家英国最大的零售商第一次来青岛，就摆开与青岛本土老大争个高低的架势，三个店均与利群旗下商场比邻。其中四方店隔重庆南路与利群四方店对峙；明霞路店与利群三百惠商厦对峙，已经上报英国董事会的城阳项目在北曲商圈与利群相邻。 在香港中路，鲁商集团已经悄悄伏下重兵，其所属的银座集团在家乐福东侧的购物中心正在加紧建设。在颐中假日酒店东侧，鲁商集团以46亿元左右拿下土地，这家山东省商业航母已经铁了心在青岛核心商业地带打出一片天地。佳世客、麦凯乐、家乐福与鲁商集团之间少不了一番龙争虎斗。今年开业的百丽广场将在一定程度上与万达CBD展开同业竞争。崂山商圈和浮山后同样暗藏战机，除了已经确定的利群和佳世客，各大商企都在寻找进军崂山区的通道。 2010年，外资咄咄逼人，本土商业渴望实现质的突破，一场没有硝烟的战争正在上演。 在外来超市强大的竞争压力下，青岛本土化的一些中小型超市无力经营，纷纷关门，这给当地经销商造成的经济压力是相当大的。但是，也有一批老超市，像利群、维客，在竞争中不断转换经营策略，在与外资企业在真刀真枪地竞争中学习外资零售企业的长处发展起来，不断进行强势扩张。 2009年公布的青岛企业100强中利群、维客、北方国贸、利客来皆居商业连锁企业前列，外资零售企业只有青岛家乐福以第81名上榜。 这些本土超市，面对竞争取优避劣，通过与外资企业的竞争，学习对自己有用的东西。他们在家门口，在真枪实弹的市场争夺战中学到现代化的经营理念，通过外资企业，第一次领会到计算机单品管理、集中采购与配送、一次性购足等现代商业理念。在外资企业咄咄逼人的势力下，本土企业毫不畏惧地与狼共舞，成长为自己土地上的“地头蛇”。 家乐福的发展可以说是外资企业进驻青岛的一个成功的典型，但是，并非所有的外资零售企都有这么好的运气，也有一些企业的低迷使外资零售企业的发展气势大为减弱，在利群、维客、北方国贸、利客来等本土企业的强势扩张面前，2007青岛商业格局第一次出现了本土企业在扩张和经营上压倒外资企业的现象。 以曾进驻青岛的法宝超市为例。法宝于2002年进驻青岛，以经营生鲜为主，致力于发展社区店模式，单店面积一般在3000－4000平方米。2007年以前，法宝在青岛的发展有过辉煌，也出现过消费者排队交费的情况。但是，自从法宝附近相继出现沃尔玛、美特好、麦凯乐和利群前海购物广场以后，面对大商场的挤压以及小超市的围攻时，法宝这种不大不小的经营规模就陷入了尴尬境地。 2007年6月，法宝还曾向利群集团伸出橄榄枝，希望对方接手4家门店。利群派员考察法宝香港中路店后认为改造价值不大，遂将法宝拒于门外。目前，法宝在青岛的发展已经悄然易主。 青岛谋划做大商业蛋糕 近年来，随着青岛海滨度假城市名片的做大做强，加上后奥运会效应的影响，青岛各大商圈尤其是东部商圈开始了商业发展的加速跑，以城市休闲消费为主题的商业项目一个个落户奥帆中心及周边。也许，“奥运商圈”这一命题在盛会启幕的前夜已有了征兆，而在奥运会后继续书写着新的商业传奇。 如果说东部商圈正在成为青岛高品质的白金商圈，那么奥帆中心无疑成为其中当之无愧的钻石核心。在奥帆赛过去两年的日子里，曾经辉煌的奥帆中心华丽转身，以时尚的商业气质展现在人们面前，奥运商圈悄然崛起，成为众多商家的必争之地，与原有的东部商圈互补、互动，提升了整个东部商圈的品质，继续演绎着后奥帆经济的荣耀篇章。 业内人士认为，从奥帆中心整体商业物业布局来看，奥帆中心的心海广场与百丽广场、佳世客、海信广场形成了1公里之内的核心“金三角”，除了彼此业态之间的互补外，更重要的是以整体形式向整个东部商圈辐射，与周边商业项目、星级酒店以及游艇俱乐部等旅游设施，构筑起一个高级消费区，在突出各自主体与风格的基础上，充分发挥整体组团发展实力，以“圈中圈”的商业发展模式诠释着岛城高端消费的核心意义。 在以往人们的观点中，青岛不外乎有中山路商圈、东部商圈、台东商圈、李村商圈这四大商圈，再往北，则直指即墨商品批发市场，而城阳则成了南北之间的一块空地，现如今国货、喜盈门、家佳源、利群、世正爱丽安、大润发、宝龙、乐天玛特、国美、苏宁等一个个商业巨头纷纷到城阳落户，今天城阳的商业发展程度已经能让所有的青岛人刮目相看。 专家分析，城阳商业圈的崛起首要前提是消费群体的增加，城阳在基础建设上的大投入使城阳越来越具有超凡的魅力，吸引了越来越多的人选择到城阳居住，如今城阳的人口密度已绝非十年前可比。当时的城阳大街上几乎空空荡荡，晚上出门碰到的行人很少。而现在则大不同，外来务工人员的大量涌入和几所学校的引进，以及买房迁入户口的政策的实施，使城阳的人口迅速膨胀，区域内购买力日渐增强。其次，城阳居民本身消费能力的提高是促进城阳商业圈崛起的另一个重要原因。众多的韩国企业和民营企业在增加了城阳人民收入的同时，也带动了相关行业的发展，为城阳的整体经济发展作出了巨大贡献。 经过近10年的发展，崂山商圈已形成以啤酒城和辽阳西路为两大主线的崂山商圈日益发展成高档消费及住宅区。再加之青岛国际会展中心、青岛博物馆、极地海洋世界、青岛大剧院、青岛体育中心等等服务型公共建筑全部汇聚于此，更加奠定了崂山商圈郊区的硬件设施霸主地位。 据了解，青岛在建的高档大型住宅项目40%到50%也是在崂山板块内，再加上近年来，青岛市第二中学、青岛科技大学、青岛大学等学校纷纷将新校区前往崂山，带动了附近商业的发展，让曾经的商业空白点，迅速成长为炙手可热的城市新商圈。 眼下，青岛市区的宝贵地段也被商家们见缝插针的“瞄”去，近年来，丽达、乐天玛特等大型购物商场的建成使用，顿然缓解了崂山区居民和学生的购物难题，而啤酒城对面的崂山区首个大型高档购物中心利群崂山购物广场建成后，将极大丰富居民生活，提升居民消费层次，完善崂山区商业经济发展模式。 先是老牌劲旅中山路商圈谋定而后动，蓄意重振往日风采；后是台东商圈、香港路商圈两大中流砥柱发展势头良好，人商两旺；紧接着，随着区域经济发展，李村商圈、崂山商圈、胶州湾北部商圈迅速崛起，壮大之快可以说是“后生可畏”。 展望未来，商业都市必将成为青岛新的城市名片。而这些商圈的崛起带来各具特色的文化和理念，各具特色的经营模式和购物体验，这对消费者而言，才是最大的收益。（19G1）
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