御享青岛魅力之心2010鲁商中心品鉴会

　　时间：2010年8月31日

　　地点：海尔洲际酒店会议室

　　出席嘉宾：鲁商中心投资商代表鲁商置业副总经理鲁商置业总经理崔丰广先生、青岛市房地产协会会长林民庆先生，秘书长冯显泉先生、鲁商中心整体规划涉及的美国RTKL魏文梅先生，鲁商首府意格景观设计中心约翰先生及高旻女士，鲁商首府室内设计的创始人高文安先生及金伟东先生、鲁商中心商业运营管理的林建达先生及招商总监唐楠女士。

　　活动现场：

　　鲁商置业青岛有限公司总经理 崔丰广

　　【主持人】：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，亲爱的朋友们，大家晚上好！

　　我是主持人曲伟，非常容幸受到邀请担任御享青岛魅力之心2010鲁商中心产品鉴赏会的主持，鲁商中心是青岛市重点的两改项目，该项目由鲁商职业青岛有限公司负责开发建设，项目总规模100万平方米，地上建筑面积75万平方米，涉及高端商业、星际酒店、甲级写字楼，高端公寓，精品休闲街为一体的国际性大型综合性建筑体，项目计划总投资超100亿元，是迄今为止青岛市市南区开发最大的地标性综合体，而我们今天晚会主题就是御享青岛魅力之心，2010鲁商中心产品说明会鲁商中心鉴赏会，为什么要称鲁商中心为青岛魅力之心呢？今天的活动我们将为您揭开鲁商中心作为青岛魅力之心的秘密所在。

　　接下来首先为大家介绍今天到场的各位领导和嘉宾，他们是青岛市房地产协会会长林民庆先生，秘书长冯显泉先生、鲁商中心整体规划涉及的美国RTKL魏文梅女士，鲁商首府意格景观设计中心约翰先生及高旻女士，鲁商首府室内设计的创始人高文安先生及金伟东先生、鲁商中心商业运营管理的林建达先生及招商总监唐楠女士，还有鲁商中心投资商代表鲁商置业副总经理、鲁商置业总经理崔丰广先生，除此之外今天莅临现场的还有媒体界的记者朋友，欢迎大家的光临！

　　房协开发委秘书长、青岛房地产职业经理人俱乐部主席林民庆

　　亲爱的朋友们，就让我们以热烈的掌声有请房地产协会会长林民庆先生上台讲话，掌声有请。

　　【房协开发委秘书长、青岛房地产职业经理人俱乐部主席林民庆】：各位嘉宾，媒体界的各位朋友，大家晚上好！首先请允许我代表青岛市房地产业协会对鲁商中心，鲁商首府的盛大开放表示热烈的祝贺！

　　众所周知，随着青岛国际国内的知名度的不断的提升，青岛的城市地位和影响力，城市的商业价值、发展前途，越来越得到国内外的充分认可，青岛已经成为各大机构、社团、总部争相登陆开发运营的府邸，鲁商置业是山东区域发展特别快、核心竞争力特别强的大型地产品牌，近两年，该公司青岛战略取得的突飞猛进的发展，其分公司青岛鲁商置业开发建设的鲁商中心项目正是位于青岛商业中心、金融中心、政务中心和景观中心绝佳位置的大型项目，鲁商中心是青岛市南区开发规模最大，涵盖业态最广的地标式的城市综合体项目，鲁商中心国际视野、前瞻规划以及城市脉络完美融合的追求，必将引领青岛新一轮的发展的新时尚，打造成青岛最具魅力的首席都会级城市综合题。鲁商首府将于近期面世，入驻该项目不仅可以全方位享受到优厚的城市资源、旅游资源，更可以近距离感受到鲁商置业对产品设计的精益求精，站的越高，看得越远，鲁商中心即将创造的不仅仅是地标式的大型城市综合体，更是大青岛的一种城市的梦想，是青岛日益兴盛发达、引以自豪的一次新的突破，我们热切的期待着鲁商中心给我们带来的巨大的改变，期待着鲁商首府带来的惊喜，期待着鲁商置业集团给青岛乃至于中国的房地产业不断带来新的更大的贡献。谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢林会长，从林会长的讲话，我们可以感受到行业协会对于鲁(微博 博客)商中心的殷切关怀和希望，我相信我们也一定不会辜负重托，一定做的更好。

　　朋友们，接下来让我们掌声有请鲁商中心项目领导鲁商置业青岛有限公司总经理崔丰广先生讲话。

　　鲁商置业青岛有限公司总经理崔丰广先生

　　【崔丰广】：尊敬的女士们，先生们，尊敬的林会长、冯秘书长，尊敬的魏女士、约翰先生，大家晚上好，在这个秋高气爽的季节，御享青岛魅力之心2010鲁商中心产品鉴赏会盛大开幕，在此，我仅代表鲁商置业青岛有限公司向今天出席盛会的各位领导，各位嘉宾以及媒体的各位朋友们，致以诚挚的谢意，感谢大家一直以来对鲁商中心的关心和支持，鲁商中心是鲁商置业2010年里程碑式的作品，鲁商置业一直坚持人志合一，上行天下的核心历年，以专心、创新、精品、诚心、共赢为标准，最大限度的实现企业、客户和社会的三方共赢，我们相信鲁商中心在这样的企业历年运作下，必将成为全新的青岛魅力之心，鲁商中心不是简单的一次商业运作，更多的是承担这一区域的责任，我们将以世界为眼界，跨越海洋文化的发展史，对香港中路、燕尔岛路一带实现历史性改造，创造一个青岛的中央生活区，让这块发展张力的热土焕发出新的生机，活力在一次感谢各位领导和嘉宾莅临，谢谢。

　　【主持人】：感谢崔总，我们再一次请上林会长一同为我们做开启仪式。

　　开启仪式实况

　　接下来请大家一同来欣赏鲁商中心三地广告片，来看大屏幕。

【魏文梅】：大家晚上好，今天很荣幸有机会代表RTKL向各位介绍鲁商中心的总体规划，分两个部分介绍一下，对鲁商中心的介绍和项目规划的基本概念。

　　亲爱的朋友们，鲁商中心雄踞香港中路与燕尔岛路交汇处，投百万巨资，汇聚40万平方米，11万高端商业，13万平方米五A写字楼等五大业态，在座的各位一定想知道这个百亿巨资的建筑群是如何规划出来的，接下来就让我们有请鲁商中心合作伙RTKL设计总监魏文梅女士为大家揭开鲁商中心整体规划的创造蓝图，掌声有请。

　　鲁商中心合作伙RTKL设计总监魏文梅女士

　　RTKL是1946年成立的，上海市有45位员工，这是RTKL全球分公司的分布图，我们的服务领域包括商业、工作场所和医疗，商业是包括零售、住宅和酒店，工作场所是包括文化建筑、办公、大学城以及室内设计，文化建筑包括上海的科技馆，华盛顿的国会中心大厦，还有全国科技馆的新馆设计，医疗服务是包括国际水平的医疗设施服务，鲁商中心是RTKL在青岛的第一个大型的综合体开发项目，这个项目处于青岛近海区域，在香港路和燕尔岛路交界。

　　我们设计通过以下的元素把整个规划连接起来，在这里包括了11万平米的商业设计，我们商业设计的宗旨是要全方位的为消费者着想，消费者的态度、价值观综合考虑到设计因素里去，体现消费者的购物需求应该是公众社交场所，整个项目的规划是利用基地有利的条件创造一个紧密连接的商业网点，成功把商业活动引进到基地的内部，增加整体的开发价值。大型的集中商业布置在香港路，塑造了香港路原街的商业氛围，对城市也是具有巨大的贡献，这也是沿着香港路和燕尔岛路交界路口的广场设计，整体的规划包括四大功能，提供了餐饮、娱乐和精品购物和节庆活动的功能，整个项目是分发的建筑历年，白天晚上和工作日和24小时、七天都具有活力的城市综合体，在国内的成功案例包括深圳的万象城和二期的五星级君悦酒店，洛杉矶商业娱乐中心也是开发社区之一，还包括上海的大宁国际商业购物中心，以及它里面的商业街和商业广场，把这些国际先进的设计理念都带来青岛的鲁商中心，在这里为青岛塑造一个标志性的场所，也是把青岛独特城市机理融入到我们的环境里去。充分利用的青岛的海景，最大化了海景价值，各个功能综合统一，不同的空间感受带给大家独特的生活体验。也尊重了青岛城市机理，塑造一个燕尔岛路和香港路的门户建筑。

　　我们的规划也是提供一个全新的生活方式，创造了一个新型的娱乐中心，不但提供一个传统的购物中心业提供了大型的购物中心，我们的设计经验包括伦敦的商业娱乐中心，还有美国南街角还有日本东京的商业综合体，上海的杨浦渔人码头，包括一些五星级酒店的室内外设计的经验，把它带到我们的鲁商中心里面，在它的一期和二期实现我们这些商业的目标。

　　通过一些高效的空间营造，做成一个有潜力成为一个复合功能，具有商业价值的城市功能体。

　　里面的商业还包括开放式的主街还有大型购物中心，这是我们做的一些开放主街的经验，在我们的商业和住宅中间形成一个具有特色的商业主街，可以塑造一个高品质的商业区。包括我们对一些设计原则在设计理念在这个项目的一些塑造。这些设计原则都是更好的提供一些高品质的设计品质，在以上的原则基础上，商业的分为还有整个综合体，为青岛、为全国提供一个国际水平的综合社区。

　　下面是一些对商业街临海建筑的设计经验，包括日本和东京的商业元素，还有法国购物城的设计，我们在这里可以看到新型的商业设计会带来更多的新的活力，谢谢大家。

　　【主持人】：谢谢魏女士的介绍，山东银座上乘股份有限公司是鲁商集团投资开办的大型连锁商业企业，是山东省商贸流通领域重点骨干企业，在鲁商中心的项目中，银座购物中心将以全新的姿态入主鲁商中心，接下来有请上海银龙公司唐楠女士讲解一下银座购物中心及鲁商中心商业定位业态规划的问题。

　　上海银龙公司唐楠女士

　　【唐楠】：大家好，今天很高兴代表上海银龙公司介绍项目规划和业态布局，很高兴和大家分享。

　　首先介绍一下我们的银龙公司的组织架构，我们银龙商业管理咨询有限公司总部是在上海，主要的股东是由山东银座控股，另外30%的股份是由香港兆龙投资集团股份有限公司合作构成的，兆龙是香港商业投资公司超过十年购物中心的管理经验，是我们在海外的投资平台，今天我站在这里想向大家介绍一下我们鲁商的一些知名的产业，鲁商集团旗下有着非常丰富的产业链，有媒体、医药、零售板块还有房地产板块，今天主要介绍零售板块，零售板块最主要的银座百货，将近超过一百家的银座百货遍布在山东。

　　为什么会成立银龙公司呢？为什么鲁商集团会开始做银座购物中心呢？首先随着我们现在生活水平的提高，消费水平越来越高，生活节奏也是非常快的，一站式的消费更能赢得消费者需求，银座购物中心作为一个载体，把鲁商集团旗下的产业集合在一起，让他们更有着竞争力保持长久的生命力，同时也是鲁商集团着眼于未来，求创新、求发展，满足我们市场的需求，满足消费者的需求，银座购物中心便应运而生了。

　　我们银龙公司在全国的发展模式，我们现在主要的力量还是集中在山东银座购物中心的经营和管理，同时我们会在全国各个城市去收购和兼并现有的成熟的购物中心，包括开发新的购物中心项目。目前我们近三年即将都会开业的购物中心有济南的银座中心，青岛的鲁商中心，还有李沧区的李村银座中心，包括我们将来在烟台、威海、潍坊这些地方都会开发购物中心的项目。

　　香港中路的鲁商中心大家可以看一下，这是它的一个外围效果，第一部分是主要集中在这个地方，两栋写字楼跟商业组成了的，二期是酒店式公寓和住宅，三期还有住宅，从它的交通上看，将来青岛的地铁会跟商业的部分主入口联系在一起，将来的人流跟交通也是非常的大的，会给我们的商业带来很多商业价值。

　　这是我们鲁商中心的一个效果图，这是它的一个抛面图，我们将近三千的停车位，四五楼还有剧目电影，介绍完了鲁商中心建筑情况。

　　接下来想跟大家分享一下对定位方面的一些想法，我们现在刚刚做青岛项目的设计跟开发，现在只是一些初步的想法跟大家分享一下，首先从青岛的大环境看，青岛是一个国际性的旅游城市，是一个国际化的大都市，人的想法是非常的开放的，接受新的东西也是非常的快的，我们相信购物中心这种新的商业形势是很容易被青岛市民接受的。城市居民的国际化程度比较高，有较强的品牌意识，从消费市场看，有很多知名的国际品牌很早就已经入主青岛，在山东其他城市都还没有，我们相信他们对国际流行品牌的接受程度也是非常高的，看一下香港路上的综合体的优势在哪里？首先是香港中路唯一的一家综合性项目，配套社区将带来将万人的常住人口，综合这些优势和大环境，我们初步定位鲁商中心是一个中产阶级生活的购物中心，是一个吸引全市居民消费、娱乐的全天候购物中心。

　　我们鲁商中心是一个天天候一站式生活购物中心，我们规划的B一楼是每时广场跟地铁连通的，有一个带游泳池的健身中心，有非常知名的银座超市，包括会引进奥地利的冰场，这个冰场的特色在哪里？普通的冰场我们都是大人不能玩的，必须有教练穿冰刀，将来的这家冰场是半个小时就把冰化掉变成篮球场可以再利用，没有穿冰刀的限制，大人小孩一起去玩，适合一家人娱乐的地方。第二楼是以年轻时尚品牌为主，三楼主要是以家居、休闲娱乐为主，有书店、儿童游乐中心、教育中心，四楼有未来会成为青岛最大的剧目电影院，五楼会有一些国际性的很有创新概念的酒吧、会所，年轻人也是非常喜欢，非常浪漫的地方。五楼还有一些中式的餐饮，整个购物中心就像一个家一样，消费者进去，不用带任何东西就可以在里面生活很长时间，吃喝玩乐，衣食住行全部都包括，我们也是一个全天侯的购物中心，将会给住在这边的居民提供24小时的服务。这是我们目前规划的一些招商的品牌，HM3年轻人非常的喜欢，非常的推崇的品牌，包括在香港代理的目前国内还没有进驻的品牌，我们将来都会成为全国总代理，都会放在我们鲁商中心，但是其他的购物中心是没有的，这也是我们的特色。

　　放眼全国，目前做的最成功和最出名的可能属上海的新天地，它是从一开始的景观的设计、开发，接着就是商业的开发非常的成功，然后又有了住宅，又有了写字楼，整个地区变成了上海的地标性建筑，乃至全国全世界文明的旅游景点，商业项目的开发成功就是让它的整个区域变得繁荣，所有的房价也是以倍数的增加，我们希望我们鲁商中心的商业部分可以成功的开发，提升我们整个区域的繁荣，使鲁商中心真正可以成为青岛的魅力之心，谢谢。

　　【主持人】：谢谢唐楠女士的介绍，接下来请大家欣赏舞蹈，魅力之心。

　　舞蹈魅力之心

　　【主持人】：谢谢姑娘、小伙子们的精采表演。

　　在鲁商中心首府的项目规划中，近三万平方米将青岛百年景观收纳其中，是由美国意格环境咨询有限公司担当设计的，接下来掌声有请意格设计师约翰先生。

　　【约翰】：大家好，我先自我介绍一下，这位是我们的设计师约翰，我是跟他一起在这个团队项目，非常高兴跟大家一起做这个项目。

设计师约翰

　　非常感到非常高兴跟鲁商做这个项目，同时我们也对这个项目倾注了大量的心血，希望能够真正会使用这个项目的景观内容的朋友们一起来交流，景观的理念是结合了青岛当地的特色，我们希望能够把这样一种生态、生机、生命和这样的理念放在景观设计中。我们也被青岛这样的自然风光所深深的吸引，希望景观设计和青岛本身、和大家的生活环境有一个关联。可以看到我们取了这样这样一个山海礁石的景象，结合到我们的景观园林中来，我们希望我们的景观是可以给大家来用的，不光是来看的，所以可以看一下我们的简单的分析，其中几个红色的点代表它的主要入口，几个黄色的点代表的是将来可能儿童活动的场地以及一些蓝色的水系，在我们做所有的设计中都会对整个项目的空间进行分析，充分考虑到每一栋楼的使用。这是一个消防通道路线，在你到了住宅红色的路线行人走的，中心有个非常大的景观花园，在你回家的道路上这是一条走向家门口可以穿过的花园的体验。我们再看一看逐一的亮点，这一块说到了商业街，刚才RTKL介绍了很多，我们关注的是地面上的一棵材料和周边的植物我们都会考虑。

　　可以看到我们的入口，入口有这样的理念，希望在你回家的入口看到这个大门的时候，有一种非常强烈的自豪感和归属感，在开车经过的时候跟人自豪的说起，这是我住的地方，这是鲁商的首府。同时也是给人行和车行考虑了非常合理的交通方式，我们现在就跟着这样的路线从大门一直走进去看看里面都有些什么，这是我们的中间的轴线，也就是说，在我们的A区和B区一二三四楼和五六七八的中轴线，我们做了非常大气的海景，取的是海阔天空的寓意。我们也是结合了在青岛这样的理念，把飞鸟和鱼穿插变化运用到雕塑的设计中，同时是承前启后的感觉，希望在座的各位业主也会有一个飞黄腾达的发展。这个角度看过去是我们的一A区域，可以看到在一二号楼从上面俯瞰下来有一个非常震撼的角度，结合地形高差来设计的，平面图可以看到儿童活动场地中心的水景和雕塑的结合，可以想象到从一号楼二号楼出来的时候，短短几米的距离可以体验与自然融合的生活，这是入口的方式，也是对每一个入口，在你每天进入到你家门之前会看到一个非常有趣的小的水井，每一个水井和标识牌都说明了你住的这个楼的楼座的故事。站在二楼的地方，你远远眺望出去就会有一个非常好的心情，也是希望大家每一天出门的时候看到非常美好的景观，有一个非常美好的心情。我们有做一个非常大的草坪，我们和业主也做了非常多的沟通，鲁商也非常支持我们的设计想法，所以我们把这个草坪做在鲁商首府的设计中，希望小朋友在大草坪上得到很多的快乐，包括一些像玫瑰花园非常景致小品，在这个城市里面确实太多钢筋混凝土，希望能够在自己家门口有一片绿荫，有一个芬芳怡人的环境，我们是非常认真负责的态度给大家提供一个很好的居住条件。

　　这边从三四号楼看出去的视角。在你进入到首府的大门之后，你走的每一步都会看到每一种不同的风景，接下来是来到一B的地块，也就是五六七八中间的景观内容。

　　这边贴心的鲁商给大家非常充分考虑到了室内的游泳池，在会所里面有一个室内游泳池，这是非常棒的，四季都可以来游泳，之前说一个小的插曲，我们之前的泳池是泳池，叠水是叠水，最终的结果是我们在泳池里面游泳的时候可以看到非常美的叠水从上面落下来，叠水和目前的小小水面和亭子都是联合在一起的，这是一个非常棒的体验，刚才开始的动画里大家也看到，所以我们觉得很高兴能够有这样的合作方式，我们是非常希望在这里业主不论你是在室内还是走到花园中，都有一个景观的感受。这是一个小的节点，考虑到不同的功能需要，在消防车转弯的时候都会设计一些非常详细的设计，在植载方面，有一些特别的树种，在不同的季节可以感受它、触摸它，像银杏、杜鹃非常美好的植物，包括屋顶，都非常仔细的考虑到屋顶的设计，从18层往下看会看到屋顶上面有美好的图案，这就是我们的景观设计，谢谢大家。

　　也希望大家跟我们交流，告诉我你们的想法，谢谢大家。

　　【主持人】：谢谢约翰先生，接下来我们要请上一位重量级的嘉宾，他有着30年经验的设计师，超过2000个设计项目，有着英国皇家学院院士等身份的设计师，被誉为香港室内“设计之父”的高文安先生，有请高文安先生介绍一下对于鲁商中心设计理念和风格展示的理念，掌声有请。

香港室内“设计之父”高文安

　　【高文安】：刚才司仪也说过我做了30多的年行业，也为很多朋友创作了他们的家庭，也为发展商创造了很多奇迹，每个项目都非常的美满、成功，我觉得还是我这个人对生活的要求，我要求不是很高，但是很到位，所以我做的项目都能够得到很多朋友的追求，也欣赏。

　　我做的项目都是从生活态度来打动客人的，这是很重要的，特别是一个家，一个家不是为了要炫耀自己的财富，当然要是有客人要炫耀的话，我也可以帮他花钱，因为我是非常懂得花钱的人，我该花的一定花，在做鲁商首府的时候，我觉得青岛是一个发展中的城市，也慢慢的朝着国际化来做，在城市生活的人都是一些有经济能力的、有专业人士的白领，对工作有激情，对生活有要求的客人，我们做的时候，我就希望从方方面面刚才说的能满足大家，能够满足大家在家里面的时候可以感觉到自己的一些工作的效率、生活的品质，还有一个我非常重视就是现在你说买一个房子容易不容易？说着很容易，但是也不是很容易，买一个房子也算能够把它一个投资，当成一个收藏品，让自己用几年以后放出去的时候，也能够赚一把钱，我觉得这个很重要，反正都是投资，说在我做项目的时候，都考虑到客人要需要换房子的时候，这个房子也有很大的市场升值的能力，这也是我考虑在里面的。

　　我先讲一下我做的两个样板房的风格和平面布局，这是现有的平面，我看了以后，我就有一些改动的空间，让它尽量的把空间处理好，特别是一些固定的家具，都处理一下，我改动了，看看我做的一个平面，我做了一个平面是这样子的，进来以后，大门旁边两边有两个小的柜子，这两个柜子满足一般客人放皮鞋等，进来以后就是客厅，客厅进来大一点，尽量把拐弯的角空间拿进来，看起来比较舒服一点，尽量把走廊取消掉，过来以后厨房这个位置，这个厨房是做了一个封闭的厨房，有一部分是通透的，开间的不够，所以一边是用六十公分，然后剩下这块是做了矮柜子，下面通透的玻璃可以看出去，过来是餐厅的位置，一般放六张椅子，旁边这个做了书房，我们做样板房的时候，怎么样把它做成另外一个房间，做成一个书房，要考虑到买这种房子的客人，还是家里面的需要，书房的功能比较多一点，把它做成一个书房的位置，这是一个客人的卫生间，客人卫生间你看到我把它干湿分开，淋浴房放在后面，洗手盆有一个很长的放化妆品的桌面，大一点的空间，这个亮点就是有一根柱子，掏空的部分做成一个亮点，把整个房间的空间做成进来的时候有一个卖点，过来的时候这是另外的卫生间的处理，这个有一个浴缸，有一个洗手盆、马桶在这里，两边是衣橱，床在这个位置，尽量的看到外面的景观，这是另外一个客房，这个客房公用这个卫生间，做了这个平面以后，还有一个平面，希望这个厨房可以采用半开放式的厨房，现在年轻人在家里面煮餐的时间比较少，享受大的空间可以享受得到，把它做成开放式的厨房，这是另外考虑的方法，另外把这个空间餐厅跟客厅位置对调了一下，让空间感看上去比较大一点，这是活动的家具，将来我们做样板房的时候，活动家具都可以搬来搬去。

　　这个风格刚才说满足了一些年轻人对在城市生活有这种追求的有个性的年轻的感觉，有城市感的感觉，这就是做了一个商业酒店的风格，现代简约的风格在这个户型里面，主要是针对一些比较年轻的客户要求多一些，另外再看另外一个平面，刚才说的客厅的位置，主餐厅的位置，这是主人房的位置，这是另外一套的平面布局，这个就是现有的平面，厨房跟过来的两个房间这一排空间，我觉得是浪费的，这个比例上看上去也是很长的，我希望尽量的把这个空间、走廊的通道都消化掉，门开的位置改动了一下，这样进来，厨房我也是用了两个门都通的，上面有一个推拉门，下面也有一个推拉门可以通开，平常不用的时候就可以通过来，也满足了一般人对生活的充实的感觉，通透一点，这块地方做了一些储物的地方放在这里，要是厨房敞开的话，这个走廊也不是走廊，也是厨房的一部分，过来的时候这是一个小房间，然后这也是做了书房，书房里面有空间的话，希望做两个桌子，我觉得买房子的人不是付钱买了说了算，家里面还有另外一位也需要有一个空间，家里面希望有两个书桌，女主人也有自己的空间，这是我做的我的私宅的项目，都是考虑到男女之间的关系很清楚，过来以后餐厅的位置，这是客厅，客厅也尽量利用露台这块，可以跟客厅的客人继续交流。这个房间把门的位置改了一下，起码有一个衣橱的位置，这是卫生间处理方式也是把它干湿分开，一般客人就说了，我们买房子的时候，储物间不够，但是房子不是用来储物的，储物的放货仓，所以我们还是用一些能用得上的东西才用，不能用得上的扔掉换新的，这是我们处理的这个空间，风格也是用现在的简约的风格，满足了一些专业人士在城市里面对工作有激情的客人，而且我们现在做的这些样板房都是以精装修交楼的，精装修交楼是很有好处的，你们买房子的客人不需要付我的信息费，省了很多钱，然后发展商把我的设计都放在每一个单元里面，你们买房子的时候已经有一个顶级设计师帮你们设计好，然后设计的费用、装修的费用也放在房价里面去了，你们又不需要掏腰包了，都是银行可以贷款的，所以方方面面也是对整个楼盘有好处，而且还有就是将来刚才说了你们用了三五年以后，要放出去的时候，这个房价还是有升值的能力的，你可以卖出去说可以说这是香港顶级设计师高文安设计的，可以卖高一点价钱，不是开玩笑的，我在香港跟香港的首府李嘉诚做了一个项目，我帮他们做了五百套，都是所有被家具的不同风格的一些样板房，然后一天三个小时就把一千五百套全卖光了，发展商很开心，我也开心，但是第二天打开报纸一看，我看到整个地产部的报纸都有几十个高文安的名字，因为那些买的房子的人，第二天利马放在地产的中介公司放盘卖了，都卖高文安设计的，我一看我自己从来没试过我变成名人了，一张报纸现在打开头版都看到吴景涛三个字，但是哪有一张报纸里面有几十个高文安出来的，我觉得很厉害，我希望我设计的态度跟我对生活的追求，希望打动大家对鲁商首府有兴趣也有一个美好的家庭，谢谢！

　　【主持人】：谢谢高先生的精彩介绍，在百年青岛百年燕尔岛的历史文书中，我们从中能够感受到燕尔岛区域在历史的长河中承载着许多人美好的生活愿望，点点滴滴在我们心头萦绕。如今的鲁商中心，将再叙一个燕尔岛传奇，凝聚一个百万平方米燕尔岛中央生活区，现在让我们看一下大屏幕，听一听他们心中的鲁商上午中心首府。

        【主持人】：谢谢，亲爱的朋友们，相信鲁商首府承载了很多人对未来美好生活的梦，追求卓越、追求完美品质的鲁商中心，一定会让大家梦想成真！接下来一起聆听畅想未来的旋律。 谢谢，亲爱的朋友们，鲁商中心是我们这座城市的梦想，一个史无前例的百万平方米城市建筑集群的诞生，让青岛扬名，这就是魅力中心的魅力传城的鲁商中心，接下来欣赏舞蹈《魅力传城》。

舞蹈《魅力传城》

        【主持人】：青岛以鲁商中心为荣耀，青岛以鲁商中心赢得世界的掌声，感谢各位领导和嘉宾的光临，今天的御享青岛魅力之心，2010鲁商中心鉴赏会到这里就结束了，感谢您对鲁商中心的支持和关注，谢谢大家，谢谢！
         鲁商中心祝您梦想成真，再次谢谢大家的光临！（编辑：李越冰 摄影：赵书誉）