国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一——王府井百货昨日在榕开业。这是北京王府井百货集团东南区首个战略性布局项目。王府井百货销售规模是福州百货业“一哥”东百集团的近10倍，但选址福州五四路，一个带有“商业禁地”魔咒的地段，让人们对这位新来的百货“小弟”心怀担忧。

　　规模是东百近10倍

　　王府井百货集团，前身是享誉中外的新中国第一店——北京市百货大楼，年销售额超过200亿元，在今年5月公布的“2011中国连锁百强”中居第21位，在连锁百强百货业态中更是高居第五。其销售规模是东百集团的近10倍。

　　而今，王府井百货终于来到福州，入驻鼓楼主城区。现在的王府井百货福州店位于五四路中央商务区，号称“福州市中央商务区唯一商业综合体”。这多少是有点尴尬的，正体现商业孤岛之说。众所周知，十几年前，五一路、五四路作为福州交通快车道被栏杆一分为二，从此被附上了“商业禁地”魔咒，先施大厦就是前车之鉴。记者昨日在五四路口省立医院公寓下车，但五四路口到闽江饭店300米的距离都被栏杆隔开，不得不绕行。绕行是百货业的一大禁忌，当初隔街对望的东百、大洋通过种种门路，硬是在八一七路上开了个口子，就很能说明问题。

　　定位很尴尬

　　尴尬的还有其时尚精品百货的定位，因LV、GUCCI两大奢侈品牌已分别在大洋冠亚店、东方群升店开柜，短期内不太可能在榕开出全品类第二专柜。COACH是王府井入榕带来的最大牌，但COACH基本定调为配饰，而非全品类专柜。

　　且不说电商抢食，如今的福州，加上王府井百货，五城区百货门店已有14家，还有城市综合体项目接连冒起，就连福州百货单店王东百东街店的高层都坦言，月成交总笔数在降低，与5年前相比降幅约在20%左右。市场分流已是不争的事实。
　　（海峡都市报 王烽）

招商为王的时代，到此划上句点。

再次慨叹传统闹市口的巨大威力。。。做房地产的说的第一是地段第二是地段第三还是地段，真是至理名言啊，居然这么强大的招商都难以改变。。。

当然，物业害人也是一方面。

项目不好？？

坐看娴情妹子来反驳

这个记者一向是这个调调，有新开业的商场都要加持魔咒，照他的逻辑，大洋晶典应该倒闭几年了，还有那个GUCCI所在的群升店。。。

王府井问题不在于交通，背靠那么大的商务区和高档生活区，难道区区一个过街栏杆还会让他们舍近求远的去东街口？主要是现在的天价停车费让不少人望而却步，亟待解决！周边的写字楼虽然都是这个收费水准，但多是单位能报销的，自然不会肉痛，而去百货是掏自己腰包！

现在东街沿街围挡改造了，但很多人还不知道的是，重头戏才即将登场，明年3月，东街封路，从东百封到津泰路，禁行机动车，这个工程是东街改造的一部分，主要结合地铁工程建设地下3层的停车场和商业街，工期是10个月！所以当前这个时机对王府井是很有利的，关键看它能不能妥善解决自身的一些问题！

南街地下空间开发项目（北接地铁东街口站，南至地铁南门兜站）拟于2013年3月1日进入施工阶段，届时机动车道将封闭10个月时间。为保证道路封闭期间周边交通顺畅，近日相关部门对交通组织规划方案进行了研究，初步拟定保留花巷路口、道山路口、津泰路口3处过街通道，并通过拓宽东泰路、改造横锦巷等多种方式疏导交通。相关部门表示，方案还将进一步优化。

不过东街口确实还是无可撼动的，虽然要经历一段阵痛，但是东街改造+地铁，加上背后人气越来越旺的三坊七巷，那个钱景肯定是没得说

新南街

新南街

王府井停车贵，坐公车去的基本在对面下车，还得绕十字路口，货品基本都是新品，折扣自然就不低了，坐公交去的基本对王府井业绩没啥提升了。除2F的专柜装修突出些，别的楼层柜台装修与其他百货基本一样。生意还不如一条路下去的大洋天地。

福州的消费能力确实太差了，与厦漳泉等福建一线城市的差距不是靠建几栋高楼盖几个商场就可以缩小的，福州王府井招商不利，闲情DD吹嘘中的大牌专卖店一个没到，大门边上只见到一个美国假大牌的围档，闲情DD拍胸脯保证的PRADA连个影子都没有，所谓的超级大牌CHANEL和CUCCI更是让人笑掉大牙的专柜和表店，这就是所谓的奢侈品超大洋经典？

反观同省的厦门老大哥尽显国际大都市风范，华润万象城，金标百盛，君尚百货，SM三期等众多高档商场纷纷入住，尤其是品牌阵容秒杀所有福州高端商场华润万象城，LV，GUCCI，CHANEL，PRADA，卡地亚，爱玛仕等大牌旗舰店云集。于是闲情DD又开始吹嘘福州那个三流地产商开发西二环泰和广场是和华润万象城一样的高档商场了。

原来的那个账号不用穿上马甲了？身为二悲的厦门百货人为仁兄对厦门的推崇精神震惊了

不管咋说，福州王府井应该是福建省这些年来开业伊始品牌完整度最高的流行百货了；百货是养起来的，有了招商这个王，还得有营运这个王后，这样才是良性的百货经营；经营之道尤应稳扎稳打，现今市场背景不必无谓的追求开幕，也别期待神马一炮而红；君不见某些百货一开业就找一坨枪手吹嘘自己的人山人海，一个月后原形毕露，业绩趴在五位数上直喘大气；风物长宜放眼量，对于福州王府井，就请你给它多一点点时间，多一点点温柔

这个已经不是福建省了，全国新开业的店，这个品牌组合也已经是顶尖了。但面对这样的物业，还有气场难以形成的商圈，一切都苍白了。养字好说，事情难办啊。这好像已经不是第一家招商漂亮、现状堪虞的店了，之前还有成都远东，无锡远东，再远还有天津远东。不得不承认现在开店做店越来越难了，以前是招商成功等于做店成功一半，现在怕是没人敢说这话了。一直有人气和品牌之争，你要人气还是品牌？国人的收入在提高，眼界在开阔，但真正在做一件事情的时候，还请三思。即使你有招到各类大牌的能力，能否悠着点，从大众品牌做起？人气聚起来再提档？是不是会天时地利人和水到渠成？顶门口一个香奈儿围挡，知道的人知道是化妆品，不知道的还以为你要卖2万一条的裙子给她，一个月没有个一两万收入的，谁看了都哆嗦哈。。。

我想起了阿T兄弟。。。一句话,做人难啊

哈哈，北北大哥说的太好了。厦门的美岁百货还没王府井好呢，招商不行，运营在加劲也白费啊。

把免税美岁跟王府井相提并论不太合适，再者上面阿鱼表述有个误区，所谓招商并非局限于开幕初期的品牌配置；更多的时候是每年的品类、品牌合理的提升，通过营运来优化的场子的运转，开幕的兑现不是可以让百货高枕无忧的成就与结果；相反，在现今的市场背景下，开幕后的经营是困境的开始；了解百货营运的人都应该知道，在先天条件不至于太差的情况下，通过用心经营，三五年后的百货混个温饱是不成问题的，关键只在于经营者用心与否；当然，福州王府井绝对不会只企图混个温饱，大家对他的期待也不止于此，所以挑战也更大；还是那句话，看事的眼光放远些，三年后再回头来看和评价，我想到时会有更客观的看法

发现 娴情 真是了解我——一向这个调调

想起我干啥？俺现在上海苦逼着呢，天气又冷，俺还是一休闲单西撑着，没办法年轻人要风度不要温度！他奶奶个熊，真的跟老猪说的一样，这上海不是随便玩的，也不是人待的地，老前辈们金玉良言呀！

哟，跑题了，这福州王府井不算货品不算人员，俺70万真金白银往里投了呀！不指望马上赚回来，但每月毛利必须到位呀，半年时间哈，还是这样老板就该秋后算账了！

试业2天就销售破千万，客流量超4万，有木有？（海都报2012.12.04日A42版报道）；2天销千万，日500万，月就要达1.5亿，有吗？

三年后再回头来看和评价，我想到时会有更客观的看法--说得好，赞同

在福王养不养得出来的问题上，我的意见与老壁不同。我觉得养不出来了。一是品牌，高不成低不就；二是商圈，太生；三是地铁，东街口地铁一通，五四这块一夜白头。

物业格局糟乱、电梯布局怪异、柱子横七竖八这些就不说了。

总之，此店一炮红不了，今后难有作为。

现在百货店合同一般都是半年一签，首批合同基本都是8月份签的，春节后大批合同到期，首先从服装开始，将有不少品牌会出逃，天天白板就是给你新光天地你也得逃啊，面子和命，总归还是命要紧啊。。。

很多的品牌都是东百，大洋1店的翻版。差异化谈不上了

招商负责人一定要有品格高度，抱着对企业负责、对老板负责、对后续运营负责的态度来完成这个至关重要的工作，如果只是求个人发展，求个人面子光鲜，不顾商圈生熟定位，招几个有高度的品牌交差不求甚解，给后续运营将造成极大的困惑~

帝都的JY能理解客家人吗？

来至海峡都市报   呵呵   当娱乐新闻看看就好  

我个人不看好

老猪唱衰？苍唱空？

这店开业一波三折，开业后也没有一炮打响，但我依然看好他，绝对蓝筹！

说说理由撒~

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我认同壁兄的意见，用心经营是熬得出来的。至少混个温饱是没问题的。物业条件所限，如果一味去和东百大洋去比拔高档次，就落进坑里了。

这个店能招商到这个程度，有品牌方的认同，也有太原店和长沙店的底气在，再说，王府井也在福州谋求新的布局，品牌方经营半年就出逃的可能性不太大，毕竟已经投入进去了，好歹也要撑一撑。

记得去武汉时看望某百货店负责招商的朋友，他和我说起，从总部调到武汉时，一到岗就接到上百份撤店申请，看着就头大。这些看起来是危机，对百货方来说，很容易消散的。

长远来看，我是看好的，只不过，先天不足，期望过高，会难受好一阵子的。

不下断言，三年后且回来看看。。。。  

           阿T你去上海时间也太久了点吧。

阿草，3年啊，有可能我都乙翻甲了，还搞啥搞哈~

王府井太原和长沙，貌似不错，其实也不然。太原也是上手就是服装进口牌，GU也有，但化妆品一塌糊涂，导致人气长期不行。近期是进了些象样的化妆牌子，总算像模像样了，但这周期实在太长，坦白的说，开业初期就去暖场的牌子，等它全部布完局，有没有你的位置都难说了，这种现象常见，可谓最艰难的时期你扛着，情况变好了就得走，即使不走也是给继任做了嫁衣裳哈。

长沙店其实并不值得看好，位置、体量、品牌结构都与平和堂重叠得厉害，但操盘水平、人气和业绩就差得远，并且还有继续拉大的趋势。明后年那个大坑填满，这个五一广场就是绞肉机斗兽场，王府井有几成胜算自己掂量。

武汉更不用说了，天天都有人闹撤场估计，把这些牌子安住就好了？要求太低啊。

现在又加上个福州，本来准备解困的，没想到好比2000点进的股市，准备操底的却成了新的套牢一族。最新说法要到1000点，咋整？捂股三年准备？到时候股指涨了，这个个股涨不涨还另说呐。做店和炒股一样，得设止损点，可不能陪着这些职业经理人玩啊，玩不起，人家招商成绩优秀，业绩不好那是运营的事儿，不干了上哪儿都是爷，留下身后一大群散户那叫一个哭喊啊。。。