高价销售商铺形成不对等的租售比，投资回报率被高售价挤压了。这方面的问题已经有很多人探讨过了。也是房地产商的普遍策略。

    但是我最近真的碰到一个初涉房地产的开发商，对资金链的维系风险相当看重，真的以我无法理解的定价标准在卖商铺。低到多少呢？举个例子说吧。当地的住宅市场均价卖2800元/㎡.他的整体商业卖3600元/㎡，而且是一、二层与高层均价定价方法。销售速度倒是很快，主要是抢一、二层，但开发利润极薄。而且他明明知道自己不可能全部出售，自己无法下船，也做好了长期自营的思想准备。

    加快资金周转，以高周转率平衡低毛利率争取开发利润从理论上虽然成立，可绝大多数开发商都不这样做。我想出了贪婪之外，很多开发商不这样做可能还有我看不懂的风险。说实话，我都有点动心了。在此，我诚恳请诸位业内前辈们帮助分析一下这里边的风险，也让我能帮他（开发商）提前预防一下。谢谢了。

补充一点信息。这个项目是在山西北部的一个县里，人民比较质朴，商业地产知识也不全面，还处于买房子置地的高度上。如果愿意详细指教，我更加感谢。QQ846606856