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主题:放弃大街,便利店“转战”小巷

 
特托马斯

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 发表于 2012-12-20 00:29 | 只看他
楼主

  靠近滨江东的红梅路虽然地理位置属内街,但因附近多住宅区,人流也很旺,开在这的“7-11”生意也不错。

    近日,有媒体报道称“7-11”便利店在华东地区将关闭近20家门店,同时广州的门店也掀起“关店潮”,目前已有十多家门店关闭。另外,全家、喜士多、OK等连锁便利店也在收缩战线。记者近日通过走访发现,市中心的品牌便利店并未出现明显的关店痕迹,不过市内不少便利店就呈现出“转战内街”的发展态势,不少最近新开的便利店都选择租金较为便宜的内街铺位。

  品牌便利店:有店面调整是正常的事

  日前,记者致电“7-11”便利店广州公司,工作人员对关店传闻予以否认,“公司有店面调整是正常的事,我们一直在开新店,目前广州市内的门店超过500家,若近期有门店关闭,很可能是年关将至,租赁合同到期等原因所致,目前来说,新开的店远比关的店要多。”据资料显示,2007年,广州“7-11”的门店数量为181家,同年吞并快客连锁便利店后,使其在广州的门店总数接近300家,最近5年门店的增量为200余家。此外,记者从OK便利店官方网站获悉,目前广州共有OK便利店66家,门店数量基本与2011年中期时的67家持平,并无明显关店潮。

  便利店新趋势

  天河南二路:“转战”内街,租金便宜一半

  天河南二路毗邻天河路商圈,临街商铺的客源不少是附近写字楼的上班族,但这条繁荣的街道却并无一家临街连锁便利店或小型士多,均选择“退居二线”,“转战”内街,例如喜士多连锁便利店开在六运六街,全家便利店开在万菱汇靠近天河南二路一侧的停车场附近。对此,天河南二路一地产中介透露,租金高是连锁士多转战内街的主要原因,“目前,天河南二路临街四五十平方米的商铺月租接近4万元,而在内街,同样面积的商铺月租会便宜一万多块。只需大约2万出头就可以了。”在天河南二路附近上班的白领曾小姐说:“便利店对我来说,是否临街倒无所谓,因为天河南二路各内街的连锁便利店都很容易找,且路程不远。”

  先烈南路:新开便利店避开大马路

  由于邻近执信中学、中山大学北校区,人流密集的先烈南路一直是连锁便利店的必争之地。记者从先烈南路靠近东风东路一侧走向中山二路,沿路发现街上共有6家连锁便利店。在中午时分,附近的中学生和白领“蜂拥而至”,各家便利店纷纷排起了长队。附近居住的陈先生告诉记者,本来在先烈南路与中山二路交界处还有一间“7-11”便利店,不过今年关闭了,“那家便利店在这里开了好多年,其他的则是近年才开张,都不约而同选择靠内的铺位,可能是铺租(较平)的原因吧。”

  附近一个地产中介告诉记者,先烈南路与中山路交界处铺租约为450元每平方,而靠内的店铺仅需320元每平方。“按照50平方计算,一个月的租金相差将近8000元。”

  天府路:便利店越来越靠近小区

  天河区天府路东方新世界一带居民密度高,向来是连锁便利店的“兵家必争”之地,从天府路进入东方三路,在约300米的路段内,有3家连锁便利店.据附近地产中介透露,目前天府路临街商铺和更靠近小区东方一路、东方三路商铺的租金大致持平,因此,不少便利店选择转战离小区更近的内街道路,“以50平方米为例,目前天府路和靠近小区道路商铺的租金皆为12000元/月至15000元/月的幅度,所以投资者更愿意在离小区更近的道路开设零售店。”记者走访了解到,目前天府路沿街的便利店已绝迹,沿街店铺以茶烟酒代理店、饮食店和美容店为主。随后,记者以投资者身份咨询另一地产中介,对方透露目前小区内仍有少量空余铺位可用于开设小士多店,月租仅7000元,“虽然面积不大,但用来开设士多店足够了,租金优势明显。”

  下渡路:新便利店也选择内街铺位

  下渡路路程不长,马路两旁却林立着中信乐涛苑、侨雅苑、汇景苑、雅景苑等商品房小区以及海珠教工新村等房改房宿舍区,附近还有广州市第六中学,中山大学南校区等学校。记者发现在下渡路也有两家便利店在经营,其中位于下渡路与雅乐街交界处的“7-11”便利店已经营超过5年。不过据附近地产中介介绍,下渡路临街商铺租金价格约为每平方米450元,而雅乐街及雅惠街的内街店铺租金则在350元附近,“最近雅丽街新开了一家便利店,那边靠近小区,人流量也不错”。

  业界声音:节省成本之余拉近与社区距离

  从事零售业多年的伍女士表示,“目前最大的问题还是租金,其次是人工成本。”她指出,目前便利店多集中在写字楼区域、主要商业区以及大型社区出入口,因此房租的支出占经营成本的一大块。“另外,便利店需要24小时营业,最少需要5名员工进行轮班,人力成本比其他士多高将近两倍。”

  伍女士还告诉记者,目前小商品零售的毛利率仅在20%~30%之间,属于微利行业,而顾客对价格的变动比较敏感,不可能因为铺租上涨而上调商品价格。作为便利店,要节省成本只能从铺租出发,在高租金下便利店要么缩小面积,要么转移到租金相对便宜的内街店铺。

  不过伍女士对便利店内移表示乐观,“便利店的品牌和口碑比其他士多好,人气不会因为转向内街而大幅降低,同时还能与社区拉近距离,增加不少内街的顾客”。免安装麻将机遥控器www.tianmaykq.com 

  专家观点:关闭或内移是应对竞争的手段

  广东省流通业商会执行会长黄文杰认为,便利店内移不仅能避开临街的高租金,还是对来自同业态和不同业态竞争的一种应对手段,“在有些地方,连锁便利店已经开到了相隔几十米就有一家的程度,便利店内移有利于部分连锁便利店避开来自于同行的压力。”黄文杰还表示,其他业态的压力也迫使便利店作出调整,“现在连锁大型超市都在小区内或小区附近开起了中小型超市,这些超市虽小,但论方便程度不亚于连锁便利店,所以便利店也有意进一步向小区、向居民靠近。”

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆分析认为,目前便利店正处于调整期,“部分便利店在开店前并没有做好市场调查和分析,没有针对该路段的消费人群及习惯进行调整,无论关闭还是向内街发展,都是便利店根据市场需求正常调整的一个形式”。

  市民声音

  现在到便利店买东西比以前方便了,以前便利店在旺区铺位,过去到便利店购买商品还需要走一段路,现在的便利店都开到写字楼和小区内,只要走几步就能买到东西。

  在天河上班的行政助理谢女士

2805858996- 该帖于 2012-12-20 1:11:00 被修改过

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