主题：城镇化和服务业增长推动中国购物中心快速发展

　　德勤和中国连锁经营协会共同发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》指出，中国购物中心快速发展的主要动力来自城镇化和服务业增长，并最终体现在消费升级。在宏观调控下，注册公司费用限贷限购导致住宅市场萎缩，地方政府倾向利用商业地产提升当地税收、就业和城市形象，进而化解“土地财政”难题，同时打造升值潜力更大的商圈，提升周边地价。这些都将大力推动购物中心的发展。

　　据统计，2011年中国新增276家购物中心，当年末全国开业购物中心总量达到2812家，累计商业建筑面积达1.77亿平方米。报告预计，中国购物中心将以每年300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。

　　报告表示，中国购物中心已步入调整高峰期，购物中心的建设热潮意味着存量升高，也预示购物中心，特别是一、二线城市购物中心的增长动力将逐渐从开发进入注重商业运营和零售渠道功能的时期。上海注册公司购物中心的开发者和运营者正在商业定位、业态组合、经营和管理模式等方面进行调整，以适应购物中心的发展规律和消费需求的变化。

　　报吿还称，中国购物中心的开发与运营目前主要由住宅地产开发商和大型零售商两大阵营组成。国内的地产公司凭借多年开发住宅和其他建筑的经验，通常会选择出售模式以便短期内回笼资金并且转嫁经营压力；零售商则不涉及开发建筑，依靠自身商业资源和运营经验，对商业物业实行统一的运营管理。然而，随着市场环境的变化，二者都表现出更强的自建自持的意愿。

　　德勤和中国连锁经营协会针对购物中心连锁品牌商户进行的问卷调查显示，大约2/3的企业未来三年并没有大规模的全国扩张计划，但有20家商户预计未来三年将新增店铺100家以上。另外，超过80%的商户以大型购物中心为它们开店的首选地点，足见商户进驻意愿强烈主要源于购物中心在全国快速发展将带动其连锁品牌的拓展。