虽然受宏观调控影响，2012年土地市场成交萎缩，但是频创地王让商业地产依然成为2012年房地产市场上的焦点。2012年9月29日，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块成交，折合楼板价约28983元/平方米，成为当时上海的单价地王；11月，商办用途的黄浦区594（北块）、596街坊地块，以27.7亿成交，折合楼板价约36509元/平，刷新单价地王记录。2012年12月12日上海南站核心区商办用地以54.31亿元的价格成交，刷新当时上海总价地王纪录。仅隔十余日，上海海门路55号商办地块以总价56.8亿元成交，成交总价刷新2012年全国土地总价纪录……一系列数字背后展示出的是开发商对商业地产市场的信心。谈到未来市场供给量，不少业内人士则用井喷来形容。“突围”可能是未来数年上海每一个商业项目都必须认真对待的一个课题。
2013年即将进入主体结构施工阶段的城开中心，已经寻找到一条自己的突围之路。
上海西南下一个中心在哪？
城开中心位于徐汇、闵行交界区域的莲花路板块核心位置，与地铁1号线莲花路站隔路相望，项目总建筑面积约51万平方米，拥有约18万平方米超甲级写字楼、超10万平方米商业聚合体及一栋五星级酒店。目前正在进行地下部分的施工，预计2014年将陆续结构封顶。
1997年上海地铁1号线南延伸段通车，为以地铁1号线莲花路为中心的莲花路板块启动带来首个契机。1999年9月上海首个社区型购物中心——上海百联南方购物中心落户莲花路板块，使该区域成为上海西南片区商品住宅开发热点之一，房价水平也是一路走高。2003年贯穿外环、中环、内环的沪闵路高架2期通车、2006年上海南站枢纽建成投入使用、经过十余年的成长，周边数十个中高端社区陆续入住，同时交通、购物、生活等各项生活配套设施也日趋成熟。至2012年商圈内已经陆续成长起近20万平方米写字楼，得益于成熟配套及价格优势，该区域写字楼无论是出租还是销售均非常火爆。城开中心的建设无疑将有力提升整个板块的商务能级，加速一个新兴商务中心的诞生。
名企外迁，带来怎样机遇？
伴随核心CBD租金水涨船高，2012年大中型企业办公外迁趋势越来越明显。在恒隆二期办公的NIKE2012年签约新江湾板块项目，打造全新企业总部；美国工业巨头SPX也由位于华山路的财瑞大厦迁至真如板块；500强企业诺华制药由人民广场的来福士迁至闸北不夜城板块；IBM则由徐家汇CBD迁至杨浦区五角场城市副中心……伴随城市发展，未来几年这种趋势还将继续加剧，大型企业的示范及聚积效应带来更多企业的入驻，这也正是位于新兴商务区商业崛起的机遇。
目前徐家汇CBD区域内写字楼租金已经超10元/平方米·天，受土地稀缺限制新增供应量极为有限，2012年度租金持续居高不下，预计这一态势将在2013年延续。但是徐家汇CBD强劲辐射能力为距离仅约8公里的莲花路板块带来相当强大的市场机遇。缺乏真正高品质的写字楼正成为制约莲花路板块成长的主要瓶颈。这也是城开中心未来突围的突破口。
城开中心写字楼，层高、荷载、新风空调系统、电梯配置标准均按照超甲级写字楼标准配置，项目配备约2500个机动车停车位，确保办公舒适性。节能环保方面不遗余力，十余个楼层配备可拆卸楼板；交易楼层除配备5米层高及高强度荷载外并预留发电机房安装条件；建筑设计已经取得目前国际最具权威认证标准之一的LEED－CS金奖预认证证书。除此之外五星级酒店、大型商业体与写字楼比邻而居，一站式满足办公、商旅、会务、宴请、休闲、购物、生活所需。
城开中心的商业部分则在对5公里生活圈内市场进行深入调研基础上，依据市场需求打造出一个高度契合市场需求的商业聚合体模式——整个商业体由一座购物中心及由6栋独栋建筑构成的时尚街区构成。购物中心将引入上海西南旗舰级的IMAX影院、超大面积运动体验区、时尚KTV，同时并将引入高端时尚购物及餐饮品牌，满足休闲、娱乐、购物、美食需求。街区6栋现代感十足的独栋建筑依万源路分布，商业街区的布局，使这部分商业体量无论在空间上还是时间上都拥有更灵活的可能性，街区将引入满足从婴幼儿到中老年全程高端生活需求的各类业态——亲子天地、潮流时尚、家居名品、精品餐饮、动感户外、健身美体……。将带来全面生活品质的改善，满足对更高生活品质的要求。
满足市场的需求，市场才会带给你惊喜。经历了2012年反复的调研、论证、推敲，城开中心已经进入正是施工阶段，2013年是扎实苦干的一年，上海西南，一个全新的新兴商务区有望伴随城开中心的成长冉冉升起！
（项目供稿）
