被称为“中国最大最赚钱单体百货”的北京新光天地在2012年悄然迎来巨变。业界最近传闻，新光天地的台湾运营团队已经正式撤出，经营管理由本土股东华联集团接手。网易财经多方调查后证实了这个消息真实性。
新光天地曾经是大陆与台湾合作的明星项目，但是其两大股东北京华联集团和台湾新光三越百货之间的激烈矛盾，也在新光天地开业不久即被公告天下，如今磨合7年依然走向分手，令业界叹惋的同时也着实担心新光天地未来的业绩会否掉头向下。
台湾运营团队悄然撤出最赚钱百货公司
日前业内传闻，被称为“中国最大最赚钱单体百货”的北京新光天地，其台湾运营团队已经正式撤出。
对此，北京新光天地百货公关部负责人冯晖向网易财经表示，目前她本人正在休假，无法进行回应。该公司行政负责人在接受网易财经询问时明确表示，“这是我们公司内部的事情，不需要向外界汇报吧”。
北京华联新光百货有限公司多位员工则向网易财经证实，负责新光天地运营长达五年之久的台湾新光三越百货运营团队已经正式退出了北京新光天地。
一位不愿具名的北京华联新光百货有限公司员工向网易财经指出，台湾运营团队的退出在公司内部早已经不是什么秘密，“所有的员工基本都知道，但是公司下达了相应的封口令，严禁我们对外透露”。
目前还不清楚，运营团队撤出后台方股东是否还会保留在北京华联新光百货有限公司的50%股权。网易财经查阅工商登记资料发现，北京华联新光百货有限公司仍然属于“台港澳与境内合资”企业。而在新光天地的官网上，显示股权信息仍然是台湾新光三越百货与北京华联集团各占50%。
资料显示，北京华联新光百货有限公司是台湾新光三越百货公司与北京华联集团于2006年3月合资成立，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币，旗下所属新光天地于2007年4月19日在北京CBD华贸商圈开幕。
北京新光天地官方网站显示，“作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地建筑面积18万平方米，营业面积12万平方米，定位高端、奢华、流行、时尚。吸纳了来自全球938个品牌，其中75个国际著名品牌、10大国际名品旗舰店”。
对于此次台湾新光三越百货运营团队退出北京星光天地，曾在华联任职的一位副总经理向网易财经指出，台湾团队接手新光天地百货已超过5年时间，此次台湾团队的撤出很有可能是之前合作协议中就已经定下的，“双方在履行之前定下的协议”。
第一零售网主编丁利国也向网易财经表示，在他看来，此次台湾团队撤出显示双方肯定是有协议的，“但一个主要原因是经过台湾团队5年运作，星光天地的商业模式已经比较成熟，此时华联方面接手，应该可以平稳过度，不会出现什么波折”。
他还猜测，雇用台湾专业团队运营其成本本身就很高，在商业模式稳定的背景下，出于对成本的考虑，撤出台湾团队也是“时机恰当”。
此外，丁利国还向网易财经介绍，台湾新光三越与华联集团的矛盾由来已久，管理权之争或早已成为双方合作破裂的导火索，“主要是因为管理权之争，双方的经营理念本来就有较大的差异，而华联方面一直希望主导经营，此前双方爆发的冲突时，华联曾一度收回了管理权，但由于处于招商阶段，时机还不成熟，强行为之只会两败俱伤”。
两大股东5年前曾爆发激烈矛盾
台湾运营团队的撤出其实早在5年前就已经露出端倪。熟悉北京百货行业的人们可能还记得，台湾新光三越与华联集团就北京新光天地曾于2007年爆发过大规模的冲突。
据当年的报道显示，新光天地一直由台湾新光三越派驻的台湾运营团队负责运营，在2007年8月新光天地的第一届第七次董事会上，因为一笔人民币5800万元的硬件修建工程款，新光三越与华联闹得不欢而散。
随后一个多月内双方纷争不断。华联派驻董事会的成员向北京警方举报新光三越派驻的管理团队成员涉嫌贪污受贿，要求撤换现有台籍的管理团队，期间还出现限制台方人员离境的过激事件。
此外，华联方面当时还对台湾新光三越管理团队提出新光天地工程质量存在严重问题，要求台湾运营团队交出经营权。新光三越坚决否认，双方展开谈判。随后华联方面收回了新光天地的管理权，新光三越派驻新光天地百货的员工也基本离职。新光三越还曾一度决定根据合资合同规定的仲裁条款，在香港提出仲裁。
其时，华联集团高层一再澄清，此次事件只是双方单纯商业投资纠纷，北京华联方面并无意争夺新光天地的经营权。
但业界人士向网易财经分析指出，双方各占50%的股权模式很容易使运作效率低下或发生矛盾，因为没有任何一方绝对控股。且百货是非常区域化的行业，不同地区的经营者理念有很大差异，产生分歧很常见，双方又都是强势集团，很难作出让步，因此矛盾自然升级。
一直到2007年9月11日，双方共同发表声明，表示双方同意对合资公司的经营管理和未来安排事宜即刻展开协商，循约定的方式和合资公司章程彻底妥处双方合作争议。并宣布“新光三越”仍负责北京新光天地运营，其派任到新光天地的管理人员将逐步恢复正常上班。
而此次声明双方的态度颇让人玩味，新光三越只是对双方在企业经营理念和管理方式认知上的不同，表示“遗憾”；而北京华联则表示该事件的发生纯属误会，并致歉意。
业内人士还向网易财经透露，北京华联之所以迅速向新光三越低头认错，是遭遇了国家相关主管部门的施压。据他介绍，由于“新光三越”是一家台商企业，该事件还“惊动”了国务院台办，国台办发言人李维一在当年的例行新闻发布会上表示，对于北京华联集团与台商企业“新光三越”发生的相关纠纷，国台办和北京市台办都非常关注并做了调解工作，“为了在双方共同利益的基础上尽快解决纠纷”。
华联首要面对新光天地业绩下滑风险
台湾运营团队的撤出，北京华联成为当之无愧的接盘方，但北京华联能否将新光天地运营的新光三越一样成功，这是留给外联，留给零售界的一个疑问，但据网易财经了解，北京华联目前自身的发展并非一帆风顺。
资料显示，华联集团是商务部重点扶持的十五家全国大型零售企业之一，拥有华联综超（600361.SH）、华联股份（000882.SZ）两家上市公司和多家控股公司，业态涉及生活超市、食品超市、高级超市、社区购物中心及商业地产等。
但就在刚刚过去的2012年，华联的实际控制人发生巨大变化，去年12月，鸿炬实业以3.5亿元的增持达到华联集团30.43%的持股比例，成为华联集团第一大股东，这也意味着其成为华联综超、华联股份的实际控制人，同时也标志着华联的实际控制人不再是国资委。
据业内人士介绍，华联集团的股权变化从一定程度上也反映出北京华联的发展已经遭遇瓶颈，“其近几年的对外市场拓展、新业态的尝试状况都不甚理想，也逐渐失去了企业发展初期强势的品牌形象”。
2012年，受到周边商业中心快速崛起的影响，位于北京市石景山区的华联商厦于去年悄然关闭。在北京本土市场上遭遇“逼宫”的华联，对外扩张扩张之路也并不顺利。据悉，其在沈阳的门店半年内连关三家，进入武汉市场14年5家门店如今也只剩1家门店正常营业。
与之形成鲜明对比的是，北京新光天地在此前台湾运营团队的管理下，销售额自2007年开业以来一直呈现出惊人的增长态势，被业绩戏称为顶着光环的他们，从2008年到2011年几乎每年的营业额都出现超过30%的同比增幅。
数据显示，北京新光天地2008年、2009年和2010年销售额分别25亿元、33亿元和48.29亿元，2011年新光天地更是以销售额65亿元，超越此前四年一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦（2011年销售额为60亿元），跻身大陆百货单店第一，税后净利8亿。
对于新光天地取得的成功，业界一致认为和台湾管理团队的运营是分不开的。丁利国指出，地段把握、品牌引进、经营模式、服务细节，对市场的敏感等因素是让新光天地从中国高端百货中脱颖而出的主因，“台方团队撤出新光天地后，华联能否继续其优秀的经营，能否维持其原有骄人业绩，成为业界的讨论焦点”。
此前，新光天地所在地华贸中心项目开发商一位高层在某论坛上表示，新光天地2012年销售额将达到73亿元，不过这个数据新光天地并没有公开证实。如果此数据最终属实，那么新光天地也将蝉联2012年中国最赚钱百货的荣誉。
不过，业内人士指出，去年中国百货行业遭遇严重下滑，高端消费成为其中受影响最大的板块，而北京新光天地正是以经营国际品牌为主，媒体报道的数据显示，仅去年上半年新光天地的销售额增幅就明显减缓，同比下降27.9%，“华联接手新光天地的第一道考题就是如何解决目前星光天地逐步下滑的业绩”。
（来源：网易财经）
